新婚姻法司法解釋里對(duì)房產(chǎn)的問(wèn)題做了進(jìn)一步的說(shuō)明,，“第十九條 由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。
第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。
第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。
當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。 ”
新婚姻法婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
新《婚姻法》規(guī)定：“夫妻一方取得的婚前財(cái)產(chǎn)歸其所有，除非書面約定,，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。”
新婚姻法司法解釋里對(duì)房產(chǎn)的問(wèn)題做了進(jìn)一步的說(shuō)明，“第十九條 由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：
(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;
(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;
(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。
第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。
第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。
當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。 ”
新婚姻法：婚前財(cái)產(chǎn)應(yīng)公證
想離婚的男男女女最苦惱什么?法院長(zhǎng)期不判,，財(cái)產(chǎn)糾纏不清，盡管形同路人,，還要一起過(guò)日子,，因此有人說(shuō)：辦離婚真累。新《婚姻法》將幫助想離婚的男女從此窘境中解脫出來(lái),。這部法律規(guī)定,，結(jié)婚前，男女雙方應(yīng)當(dāng)依法到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn),、債務(wù)的范圍,、權(quán)利歸屬問(wèn)題進(jìn)行公證，經(jīng)過(guò)公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可,。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，從1979年到1999年20年間，全國(guó)法院審理的離婚案件平均每年遞增9.08%,，僅1999年,，全國(guó)法院審理的離婚案就達(dá)119.9萬(wàn)件。而這些離婚案中絕大部分都有財(cái)產(chǎn)糾紛,。我國(guó)現(xiàn)行的《婚姻法》關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)是“共同財(cái)產(chǎn)”與“約定財(cái)產(chǎn)”的解釋已經(jīng)不能滿足公民維護(hù)個(gè)人財(cái)產(chǎn)權(quán)益的要求,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的修改?；橐龇▽W(xué)專家還提出應(yīng)當(dāng)規(guī)定“夫妻財(cái)產(chǎn)告知義務(wù)”,，使男女雙方互相掌握彼此的收入，包括隱形收入,。對(duì)于離婚的判決,，新《婚姻法》也將有較大變化，它將充分尊重公民的合法權(quán)益,，給當(dāng)事人留出更廣泛的回旋空間,。有專家建議，如果夫妻某一方提出離婚請(qǐng)求,，法院將不再像過(guò)去那樣進(jìn)行調(diào)解,。夫妻關(guān)系作為特殊的人際關(guān)系，當(dāng)雙方矛盾發(fā)展到不可調(diào)和的程度時(shí),，法院如果進(jìn)行調(diào)解,，從法學(xué)意義上說(shuō)，這是違背當(dāng)事人意愿的,。關(guān)于離婚條件,，也將作出新的認(rèn)定。以往我們將感情破裂和夫妻分居時(shí)間的長(zhǎng)短作為判定離婚的主要標(biāo)準(zhǔn)。
現(xiàn)行《婚姻法》對(duì)夫妻分居時(shí)間的限定過(guò)長(zhǎng),，不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益,，新《婚姻法》將把夫妻的分居時(shí)間限定在18個(gè)月。也就是說(shuō),，當(dāng)你與不再相愛(ài)的人分居一年半之后,，如果你提出分手，法院沒(méi)理由不準(zhǔn),。但是,，針對(duì)目前離婚率持續(xù)偏高的狀況，47.6%的人認(rèn)為新的《婚姻法》應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步嚴(yán)格限制離婚,。離婚到底誰(shuí)說(shuō)了算,，還要等新《婚姻法》出臺(tái)后才明了。
新婚姻法規(guī)定：婚前購(gòu)買的房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)
問(wèn)：我1995 年結(jié)婚,，現(xiàn)因夫妻感情不和,，準(zhǔn)備離婚。我在1994 年用自己的錢買了一套房子,，我妻子提出該房子為共有財(cái)產(chǎn),，要一人一半，請(qǐng)問(wèn)法律對(duì)此有何規(guī)定?讀者大明
答：如果你們事先對(duì)房子的權(quán)屬有約定,，則按照約定處理,。如果沒(méi)有約定，根據(jù)2001 年4月28日新修改的《中華人民共和國(guó)婚姻法》第18條規(guī)定,，一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),，即你婚前取得的房屋屬于你的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
2001 年12月27日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。”因此，你妻子無(wú)權(quán)要求房子一人一半,。
新婚姻法關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定
眾所周知,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn)，如果沒(méi)有約定,，過(guò)去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)公證”,，以明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的處理,。
新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”,，雙方必須約定,。這就實(shí)際上肯定、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則。因此,，新的司法解釋就規(guī)定,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn)。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定,。
網(wǎng)友咨詢：最新婚姻法對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)是怎么規(guī)定的？
我想咨詢下2000年結(jié)婚前買了一套房子,，現(xiàn)在是2010年,，現(xiàn)在這套房子在最新婚姻法里還是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)么？還是屬于共同財(cái)產(chǎn)了,？如果他賣房子是不是需要我來(lái)簽字同意呢,？不知道現(xiàn)行的婚姻法是如何規(guī)定的？如果有網(wǎng)址,，請(qǐng)發(fā)給我,，謝謝！
婚姻幫律師解答：
修正前的婚姻法規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)原則上歸一方個(gè)人所有,，但是房屋和其它價(jià)值較大的生產(chǎn)資料需經(jīng)過(guò)8年,，貴重生活資料需經(jīng)過(guò)4年，即可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。復(fù)員軍人的復(fù)員費(fèi),，轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，結(jié)婚時(shí)間10年以上的,，也視為夫妻共財(cái)產(chǎn),。也就是說(shuō)，對(duì)夫妻一方婚前所有的財(cái)產(chǎn)雖然原則上視為個(gè)人所有,，但包括房屋在內(nèi)的價(jià)值較大的生產(chǎn)資料,、貴重生活資料及軍人的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)等都可隨夫妻關(guān)系存續(xù)時(shí)間的推移轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。而新修正的婚姻法則做出了與此不同的規(guī)定,。《婚姻法》第十八條這樣規(guī)定：“有下列情形之一的,，為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn)：1,、一方的婚前財(cái)產(chǎn)……”。同時(shí),，最高人民法院也在其《解釋》中指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。但當(dāng)事人另有約定的除外,。”由此可見(jiàn),，修正后的婚姻法更側(cè)重于保護(hù)夫妻一方所有的婚前財(cái)產(chǎn),，并且規(guī)定這種一方所有的財(cái)產(chǎn)不能因時(shí)間的推延而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這樣的規(guī)定,，有力地打擊了金錢婚姻,，有效地控制了婚姻質(zhì)量。而其后添加的“但書”規(guī)定,，又充分體現(xiàn)了當(dāng)事人自愿原則,，貫徹了民法“意思自治”原則的精髓。
小編結(jié)語(yǔ)：婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,，婚后的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有,，除非雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)又明確的約定。但是一些特定的財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人獨(dú)有的,，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)就屬于個(gè)人獨(dú)有的財(cái)產(chǎn)，不做為共同財(cái)產(chǎn),。最高院93年的司法解釋轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)10年以上轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,，隨著新婚姻法的頒布應(yīng)當(dāng)已經(jīng)失效。新婚姻法對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定就介紹到這里,，更多婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
