新婚姻法司法解釋里對房產(chǎn)的問題做了進(jìn)一步的說明，“第十九條 由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割,。

第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用,。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。 ”

新婚姻法婚前財產(chǎn)的規(guī)定

新《婚姻法》規(guī)定：“夫妻一方取得的婚前財產(chǎn)歸其所有,，除非書面約定,，不會轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。”

新婚姻法司法解釋里對房產(chǎn)的問題做了進(jìn)一步的說明,，“第十九條 由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

第二十條 雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進(jìn)行分割。

第二十一條 離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。

第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,。

當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。 ”

新婚姻法：婚前財產(chǎn)應(yīng)公證

想離婚的男男女女最苦惱什么?法院長期不判，財產(chǎn)糾纏不清,，盡管形同路人,，還要一起過日子，因此有人說：辦離婚真累,。新《婚姻法》將幫助想離婚的男女從此窘境中解脫出來,。這部法律規(guī)定,，結(jié)婚前，男女雙方應(yīng)當(dāng)依法到公證機(jī)關(guān)對各自的財產(chǎn),、債務(wù)的范圍,、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證，經(jīng)過公證的財產(chǎn)約定將會得到法律直接認(rèn)可,。

據(jù)統(tǒng)計,，從1979年到1999年20年間,，全國法院審理的離婚案件平均每年遞增9.08%,，僅1999年，全國法院審理的離婚案就達(dá)119.9萬件,。而這些離婚案中絕大部分都有財產(chǎn)糾紛,。我國現(xiàn)行的《婚姻法》關(guān)于夫妻財產(chǎn)是“共同財產(chǎn)”與“約定財產(chǎn)”的解釋已經(jīng)不能滿足公民維護(hù)個人財產(chǎn)權(quán)益的要求，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行必要的修改,?；橐龇▽W(xué)專家還提出應(yīng)當(dāng)規(guī)定“夫妻財產(chǎn)告知義務(wù)”，使男女雙方互相掌握彼此的收入,，包括隱形收入,。對于離婚的判決，新《婚姻法》也將有較大變化,，它將充分尊重公民的合法權(quán)益,，給當(dāng)事人留出更廣泛的回旋空間。有專家建議,，如果夫妻某一方提出離婚請求,，法院將不再像過去那樣進(jìn)行調(diào)解。夫妻關(guān)系作為特殊的人際關(guān)系,，當(dāng)雙方矛盾發(fā)展到不可調(diào)和的程度時,，法院如果進(jìn)行調(diào)解，從法學(xué)意義上說,，這是違背當(dāng)事人意愿的,。關(guān)于離婚條件，也將作出新的認(rèn)定,。以往我們將感情破裂和夫妻分居時間的長短作為判定離婚的主要標(biāo)準(zhǔn),。

現(xiàn)行《婚姻法》對夫妻分居時間的限定過長，不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益,，新《婚姻法》將把夫妻的分居時間限定在18個月,。也就是說，當(dāng)你與不再相愛的人分居一年半之后,，如果你提出分手,，法院沒理由不準(zhǔn)。但是，針對目前離婚率持續(xù)偏高的狀況,，47.6%的人認(rèn)為新的《婚姻法》應(yīng)當(dāng)進(jìn)一步嚴(yán)格限制離婚,。離婚到底誰說了算，還要等新《婚姻法》出臺后才明了,。

新婚姻法規(guī)定：婚前購買的房屋屬于個人財產(chǎn)

問：我1995 年結(jié)婚,，現(xiàn)因夫妻感情不和，準(zhǔn)備離婚,。我在1994 年用自己的錢買了一套房子,，我妻子提出該房子為共有財產(chǎn)，要一人一半,，請問法律對此有何規(guī)定?讀者大明

答：如果你們事先對房子的權(quán)屬有約定,，則按照約定處理。如果沒有約定,，根據(jù)2001 年4月28日新修改的《中華人民共和國婚姻法》第18條規(guī)定,，一方的婚前財產(chǎn)為夫妻一方的財產(chǎn)，即你婚前取得的房屋屬于你的個人財產(chǎn),。

2001 年12月27日施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(一)第19條規(guī)定：“婚姻法第18條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。”因此,，你妻子無權(quán)要求房子一人一半,。

新婚姻法關(guān)于婚前財產(chǎn)的規(guī)定

眾所周知，婚前個人財產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn),，如果沒有約定,，過去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財產(chǎn)的規(guī)定。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財產(chǎn)公證”,，以明確各自婚前財產(chǎn)的處理,。

新婚姻法生效后，規(guī)定婚前財產(chǎn)如果要作為“共同財產(chǎn)”,，雙方必須約定,。這就實際上肯定、明確了婚前個人財產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)的處理原則,。因此,，新的司法解釋就規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)不因為婚姻的存續(xù)轉(zhuǎn)化為共同財產(chǎn),。這實際上就取消了“婚姻存續(xù)八年,，婚前個人財產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財產(chǎn)”的規(guī)定。

網(wǎng)友咨詢：最新婚姻法對婚前財產(chǎn)是怎么規(guī)定的,？

我想咨詢下2000年結(jié)婚前買了一套房子,，現(xiàn)在是2010年,，現(xiàn)在這套房子在最新婚姻法里還是婚前個人財產(chǎn)么？還是屬于共同財產(chǎn)了,？如果他賣房子是不是需要我來簽字同意呢,？不知道現(xiàn)行的婚姻法是如何規(guī)定的？如果有網(wǎng)址,，請發(fā)給我,，謝謝！

婚姻幫律師解答：

修正前的婚姻法規(guī)定婚前財產(chǎn)原則上歸一方個人所有,，但是房屋和其它價值較大的生產(chǎn)資料需經(jīng)過8年,，貴重生活資料需經(jīng)過4年，即可視為夫妻共同財產(chǎn),。復(fù)員軍人的復(fù)員費(fèi),，轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，結(jié)婚時間10年以上的,，也視為夫妻共財產(chǎn)。也就是說,，對夫妻一方婚前所有的財產(chǎn)雖然原則上視為個人所有,，但包括房屋在內(nèi)的價值較大的生產(chǎn)資料、貴重生活資料及軍人的復(fù)員費(fèi),、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)等都可隨夫妻關(guān)系存續(xù)時間的推移轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。而新修正的婚姻法則做出了與此不同的規(guī)定?！痘橐龇ā返谑藯l這樣規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方所有的財產(chǎn)：1,、一方的婚前財產(chǎn)……”,。同時，最高人民法院也在其《解釋》中指出：“婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。但當(dāng)事人另有約定的除外。”由此可見,，修正后的婚姻法更側(cè)重于保護(hù)夫妻一方所有的婚前財產(chǎn),，并且規(guī)定這種一方所有的財產(chǎn)不能因時間的推延而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。這樣的規(guī)定,，有力地打擊了金錢婚姻,，有效地控制了婚姻質(zhì)量。而其后添加的“但書”規(guī)定,，又充分體現(xiàn)了當(dāng)事人自愿原則,，貫徹了民法“意思自治”原則的精髓,。

小編結(jié)語：婚前的個人財產(chǎn)歸個人所有，婚后的財產(chǎn)歸夫妻共同所有,，除非雙方對財產(chǎn)又明確的約定,。但是一些特定的財產(chǎn)是屬于個人獨有的，不能作為夫妻共同財產(chǎn),。轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)就屬于個人獨有的財產(chǎn),，不做為共同財產(chǎn)。最高院93年的司法解釋轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)10年以上轉(zhuǎn)為共同財產(chǎn)的規(guī)定,，隨著新婚姻法的頒布應(yīng)當(dāng)已經(jīng)失效,。新婚姻法對婚前財產(chǎn)的內(nèi)容及相關(guān)規(guī)定就介紹到這里，更多婚前財產(chǎn)的相關(guān)問題,，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑。