一,、怎么確定離婚房產(chǎn)歸屬
房產(chǎn)是一般家庭的最大宗,、最貴重財產(chǎn),，婚姻關系解除時，對夫妻共同房產(chǎn)的分割是一個焦點問題,。所謂夫妻一方的個人房產(chǎn),，是指夫或妻一方婚前（以結婚登記日為準）的房產(chǎn)或法律明確規(guī)定只歸夫或妻一方所有的房產(chǎn)，除非當事人另有約定,，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同房產(chǎn),。主要是指：一方結婚登記前已經(jīng)取得取得全部產(chǎn)權或已經(jīng)交付全部購房款的房產(chǎn),；遺囑或贈與合同中明確確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn),。
所謂夫妻共同房產(chǎn)，是指夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間取得的房產(chǎn),，即從男女結婚之日起,，到夫妻離婚或配偶一方死亡時為止。主要是指：婚后以雙方或一方的收入和財產(chǎn)購買所得的房產(chǎn),；婚后繼承或贈與所得的房產(chǎn),，但遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外。
二,、離婚公房的分割方式
對于上述雙方均有權承租公房的,，權利人雖然只有使用權而無所有權，但是在處置公房使用權是時,，可以參照適用《婚姻法》解釋（二）對于產(chǎn)權房的處理方式,。具體方法是：
1、雙方均主張公房承租權并且同意競價取得的,，應采用競價方式由出價高者得,。
2、一方主張公房承租權的,，由評估機構對該房在拆遷情況下承租人將可獲得的補償款作出評估,，取得房屋所有權的一方應當按照評估價的一半為標準給予另一方相應的補償。
3,、雙方均不主張公房承租權的,，經(jīng)得產(chǎn)權單位同意，且雙方均提出申請的,，則可以拍賣公房的承租權,，就所得價款進行分割。
4,、雙方均不主張公房承租權的,，產(chǎn)權單位也不同意將承租權轉讓給第三方，則可按照實際情況及照顧子女和女方權益的原則判決由一方使用,，由該一方按照評估機構的評估價的一半為標準向另一方作出補償,。
案例分析
住房補貼是否屬于夫妻共同財產(chǎn),？
【案例簡介】
張華與李偉于1990年經(jīng)人介紹相識、結婚,，婚后育有一子李木子,。后李木子因車禍不幸死亡，張華在傷痛中無法自拔,，認為李偉對此負有不可推卸的責任,，遂與李偉吵鬧不止，李偉不堪其擾,，起訴至法院要求解除與張華的婚姻關系,。李偉提供了婚內(nèi)協(xié)議一份，證明與張華就兩處房產(chǎn)及家具家電分割達成協(xié)議,，請求法院分割張某名下的住房公積金2萬元,。張華同意離婚，認可該協(xié)議,。提出自己并無存款,，單位給自己發(fā)的住房公積金屬于自己的個人財產(chǎn)，不應當分割,。
【法院判決】
法院判決張華與李偉解除婚姻關系,，確認該婚內(nèi)協(xié)議的效力，判決張華名下截止于判決生效前的公積金為張華和李偉共同所有,，李偉分得1萬元,。
【律師分析】
本案中涉及兩個問題：
第一，婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議的效力,。由于案件中的婚內(nèi)財產(chǎn)協(xié)議是雙方當事人真實的意思表示,，也沒有違反法律或者行政法規(guī)的強制性規(guī)定，在雙方當事人對此均表示認可的情況下,，可以認定該協(xié)議的效力,。
第二，針對住房公積金是否屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)的問題,，根據(jù)《最高人民法院關于適用（中華人民共和國婚姻法）若干問題的解釋（二）》第十一條的規(guī)定,，在婚姻關系存續(xù)期間，下列財產(chǎn)屬于婚姻法第十七條所規(guī)定的“其他應當歸共同所有的財產(chǎn)”：（一）一方以個人財產(chǎn)投資取得的收益,；（二）男女雙方實際取得或者應當取得的住房補貼,、住房公積金；（三）男女雙方實際取得或者應當取得的養(yǎng)老保險金,、破產(chǎn)安置補償費,。根據(jù)該規(guī)定，住房公積金應屬于婚姻共同財產(chǎn),，所以法院判決支持了李偉的訴訟請求,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分配
在什么樣的情況下,，雙方離婚時發(fā)現(xiàn)，一方在婚姻期時瞞著另一方以孩子的名字購買的房產(chǎn),，不屬于共同財產(chǎn),。
婚姻幫律師解答：
離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的,，依約定,。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應當均等分割,，必要時亦可不均等,，有爭議的，人民法院應依法判決,。
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