一,、離婚怎么分割房改房
售后公房,，也稱房改房，是指職工單位將公房以工資性貨幣分配方式出售給職工,，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買,，從而對購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。公房實(shí)際上是賣給夫妻雙方而不是僅向夫妻中的一方出售,。根據(jù)一定的福利政策所購買的房屋,，往往與夫妻雙方職務(wù)、級(jí)別,、工作年限等相掛鉤,，購買價(jià)格常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價(jià)值,，而當(dāng)初分得房屋的情形又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭議十分棘手。對于售后公房如何分割呢,，根據(jù)《婚姻法解釋（二）》的規(guī)定,，主要由以下幾種分割辦法：
1、雙方競價(jià)取得,。雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；
2,、一方取得所有權(quán),，另一方給對方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。即一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
3,、拍賣房屋雙方分割方價(jià)款,。即雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。
二,、離婚誰享有公房使用權(quán)
1、一方婚前承租的公房是基于福利政策分配取得,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi)無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)可不考慮原公房使用權(quán)的價(jià)值單獨(dú)歸屬問題,；如果這種實(shí)物分配還附加了其他條件的,，比如要受配人必須服務(wù)一定的工作年限、受配人因此喪失了一次性的分房基金等,，則仍然要根據(jù)具體情況予以公平處理,。
2、對于婚前由夫或妻一方父母承租,、婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參照《婚姻法司法解釋（二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈(zèng)與,，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理,。
3、一方婚前承租的公房使用權(quán)是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對價(jià)取得的,，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對價(jià)部分確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余部分價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割,。
案例分析
離婚部分產(chǎn)權(quán)公有住房歸一方所有后反悔怎么辦?
【案例簡介】
蔡某與陳某均為某公司的職工，雙方于2002年協(xié)議離婚時(shí)約定將已取得的部分產(chǎn)權(quán)的共有住房歸陳某所有,。2003年陳某向公司補(bǔ)交了6000余元,，將該部分產(chǎn)權(quán)的房屋變更為全部產(chǎn)權(quán)。后蔡某向法院起訴,，認(rèn)為當(dāng)初雙方處分該房屋時(shí)存在重大誤解,，損害了公司的利益，違反法律規(guī)定,，要求對該房屋進(jìn)行重新分割,，由陳某補(bǔ)償其3萬元差價(jià)款。
【律師法律分析】
此問題涉及到對取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋在離婚時(shí)能否進(jìn)行分割及如何補(bǔ)償?shù)膯栴},？
（一）根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,，雙方共同出資取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋，在雙方離婚時(shí)是可以進(jìn)行分割的,，因此陳某和蔡某在離婚時(shí)對部分房產(chǎn)進(jìn)行分割是有法律依據(jù)的,。
（二）另蔡某在離婚時(shí)是知道該房屋屬于部分產(chǎn)權(quán)的,，但在離婚協(xié)議中明確寫明歸被告陳某所有，而且沒有要求陳某進(jìn)行補(bǔ)償,，是當(dāng)事人意思自己的體現(xiàn),，并沒有違反法律的規(guī)定，因此并不存在重大誤解,。
（三）2003年陳某向公司補(bǔ)交購房款將部分產(chǎn)權(quán)房屋變更為全部產(chǎn)權(quán)時(shí),，公司并未提出異議，并予以辦理,。其次陳某與蔡某均是公司的職工,，將房產(chǎn)給任何一方，都沒有損害公司的利益,。
綜上所述,，蔡某提出的對房屋重新分割，并補(bǔ)償差價(jià)款的請求是沒有法律依據(jù)的,。
【法律依據(jù)】
婚姻法解釋（二）第八條
離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,，對男女雙方具有法律約束力。
當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的,，人民法院應(yīng)當(dāng)受理,。
最高人民法院印發(fā)《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的通知
對夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋,，人民法院可參照上述有關(guān)解答,，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方,，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對方一半價(jià)值的補(bǔ)償,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分配
結(jié)婚的時(shí)候是公公單位的商品房,，一起居住的,。后來過了7年,，把住的房子賣掉了，就造了現(xiàn)在的房子,，這個(gè)房子的地基是原來就有的,，不過都是重新造起來的，請問這個(gè)房產(chǎn)怎么分,？結(jié)婚15年
婚姻幫律師解答：
要看產(chǎn)權(quán)證,、宅基地使用證或者建房許可證上載明的房屋產(chǎn)權(quán)人是誰。如果是你們雙方或一方是產(chǎn)權(quán)人的,，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)予分割,。否則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不予分割,。
小編結(jié)語：以上就是“離婚怎么分割房改房?離婚誰享有公房使用權(quán)?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到拍賣房屋雙方分割方價(jià)款。即雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。關(guān)于離婚時(shí)房改房分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
