一,、夫妻離婚房產(chǎn)怎么分

《婚姻法》第39條第一款規(guī)定：“離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決”,。另外,，《最高人民法院關(guān)于適用；中華人民共和國(guó)婚姻法；若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返?2條規(guī)定：“當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。”《最高人民法院關(guān)于適用,；中華人民共和國(guó)婚姻法；若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ㄈ返?0條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。”

二、離婚分割房產(chǎn)的方法有哪些

1,、如果房產(chǎn)是在婚后購(gòu)買(mǎi)的,，應(yīng)當(dāng)屬于婚后共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)一般平均分割,；如果是女方婚前購(gòu)買(mǎi)的,，那么房產(chǎn)的所有權(quán)問(wèn)題就比較復(fù)雜?；榍皢畏劫?gòu)房,，婚后共同還貸是離婚案件中經(jīng)常遇到的問(wèn)題，也是民事審判中的一個(gè)難點(diǎn)問(wèn)題,，目前,，還沒(méi)有有針對(duì)性的司法解釋出臺(tái)。

2,、對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù),，為其個(gè)人債務(wù),。但于首付款和已若配偶方同時(shí)有證據(jù)證明,，其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理。

同樣,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),，但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活,，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例,，對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割，而不宜各半分割,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：離婚房產(chǎn)分割

男女都為二次婚姻,、并且結(jié)婚8年 男方有一女 女方在男方宅基地家居住 現(xiàn)在國(guó)家占地建房 補(bǔ)償20萬(wàn) 分得兩套80平米的房子（4千左右/平米） 男方把房屋一套寫(xiě)自己女兒的名字 另外一套寫(xiě)自己的名字 女方?jīng)]有 女方就把20W 存到了自己的名下請(qǐng)問(wèn)這種情況 如果離婚怎樣分配？

婚姻幫律師解答：

您好,，兩套房子都是婚前房屋拆遷所得,，屬于婚前財(cái)產(chǎn)不參與離婚分割。補(bǔ)償20萬(wàn)也是婚前房屋財(cái)產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)化,，同樣不參加離婚財(cái)產(chǎn)分割,，即使存在女方名下也不能當(dāng)然直接認(rèn)定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果拆遷時(shí)有女方戶(hù)口錢(qián)或者購(gòu)房面積,，則女方有權(quán)要求分割,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“夫妻離婚房產(chǎn)怎么分?離婚分割房產(chǎn)的方法有哪些?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù),，為其個(gè)人債務(wù),。關(guān)于離婚房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255 ,，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。