一,、離婚時公房使用權(quán)怎么分
公房使用權(quán)判給男方,，還是判給女方呢？?
根據(jù)最高院的司法解釋,，結(jié)合實際業(yè)務(wù)經(jīng)驗,，法院在該問題的處理上主要遵循以下原則。
（1）照顧撫養(yǎng)子女的一方,。夫妻離婚,，受到最大傷害的是孩子。為確保孩子的健康成長,，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境,，將公房使用權(quán)判給帶孩子的一方，合情合理,。此外,，根據(jù)最高院的司法解釋，兩周歲以下的孩子,，一般應(yīng)判歸女方撫養(yǎng),。
（2）男女在同等條件下，照顧女方,。這不是“女士優(yōu)先”的問題,，而是在一般情況下，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大,。據(jù)調(diào)查,，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個：第一個階段是剛結(jié)婚兩年內(nèi)，進了“圍城”,，想出去,；第二個階段是三十五歲左右，男方事業(yè)有成,，有外遇，容易離婚,；第三個階段是五十五到六十歲,，覺得人生一世,，也要瀟灑一回，容易出軌,，導(dǎo)致離婚,。特別在第二個階段，離婚率相當(dāng)高,。
（3）照顧殘疾或生活困難的一方,。
（4）照顧無過錯一方。什么是“過錯”呢,，一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚,。在實踐中，主要的情形是一方有婚外情,，或有賭博等不良嗜好,，或道德品質(zhì)敗壞等。
（5）參考公房產(chǎn)權(quán)人（單位）的意見,，決定判給男方或女方,。
二、離婚時沒獲得公房使用權(quán)的能否獲得補償
公房使用權(quán)判給了一方,，另一方能否取得補償,？
（1）如果一方無權(quán)取得公房使用權(quán)，那么也就不存在補償問題,。
（2）如果雙方均有權(quán)取得公房使用權(quán),，由于使用權(quán)最終只能判給一方，因此得房方應(yīng)向未得房方進行適當(dāng)補償,。
“適當(dāng)補償”的標(biāo)準(zhǔn)如何界定,？
對此，目前的法規(guī)尚無明確規(guī)定,。公房若遇到拆遷,，承租人最高可以獲得拆遷費80％的補償款。據(jù)此參照拆遷,，以獲得安置的一半作價補償給另一方,。
案例分析
婚前房產(chǎn)婚后出售后再購房離婚如何分割？
案情簡介：
張海(為化名)與李蘭(為化名)2002年4月在上海長寧區(qū)民政局登記結(jié)婚,，婚后無子,。
張海在2001年以自己名義貸款購A房一處，首付20萬,，貸款15萬,，2003年4月份取得產(chǎn)權(quán)證。A房月還貸2000元。
2004年4月,，張海將A房出售,，得售房款100萬元，沖減貸款余額本金10萬元,，實際得房款90萬元,。
2004年8月，張海將售A房得款90萬元作為首付,，再在上海市長寧區(qū)購買B房一處,，B房首付款90萬元，貸款200萬,，月還款10000元,。
2006年4月，張海向上海市某區(qū)人民法院起訴離婚,，李蘭同意離婚,，但要求分割B房。
爭議焦點：
本案系爭B房,，李蘭是否有權(quán)分割系本案爭議焦點,。
原告張海認為：
b房購房款系原告婚前A房出售款所得，且產(chǎn)權(quán)證也記載在原告一人名下,，被告無權(quán)分割,。原告同意支付被告婚后共同還貸款的一半作為補償。
被告李蘭認為：
b房系原告在婚后購得,，且產(chǎn)權(quán)取得在婚后,。B房雖大部分為原告出資，但被告曾參與A房還貸,，原告出售A房款中有被告的份額?，F(xiàn)原告用A房售房款購B房，應(yīng)作為共同財產(chǎn)分割,。
一審法院審理：
上海市某區(qū)人民法院經(jīng)審理認為,，B房雖為原告婚前購房A房的出售款購得，但A房被告也參與還貸,，故對A房理應(yīng)享有權(quán)益,。原告購買B房房款中，包含A房的夫妻共同還貸以及共同還貸的增值部分?，F(xiàn)雙方同意將B房做價300萬元本院予以確認,，離婚后B房由原告所有，剩余貸款200萬元由原告承擔(dān),，原告一次性向被告支付房屋折價款40萬元,。
二審法院審理：
原告張海不服一審法院判決，遂將案件上訴于上海市第一中級人民法院。經(jīng)法院調(diào)解,，雙方達成調(diào)解協(xié)議,，原告一次性向被告支付20萬元，房產(chǎn)歸原告,，雙方無其它爭議，法院據(jù)此調(diào)解書結(jié)案,。
律師分析：
其一,、系爭房產(chǎn)A房為張海個人物權(quán)。
根據(jù)2004年9月7日,，上海市高級人民法院滬高法民一[2004]25號文件即《上海市高級人民法院關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋(二)的解答(一)》第六條,，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋，婚后夫妻共同清償貸款,，在離婚訴訟中如何處理的回復(fù)中指出,，“夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋，并按揭貸款,，房產(chǎn)證登記在自己名下的,，該房屋仍為其個人財產(chǎn)。同樣,，按揭貸款為其個人債務(wù),。婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),。因此，離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù)。對已歸還貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。”
根據(jù)以上規(guī)定，本案系爭房產(chǎn)A婚后共同還貸,，但A房物權(quán)本身為張海的個人財產(chǎn),，對于婚后共同還貸部分，才為共同財產(chǎn),。一審法院認為李蘭參與了還貸,，就對A房屋享有一定權(quán)利的觀點是欠妥的，就物權(quán)本身來說,，A應(yīng)屬上訴人個人物權(quán),，只是對于婚后共同還貸部分，被上訴人才享有一半的權(quán)利，還貸部分和房產(chǎn)物權(quán)不同,，不可能產(chǎn)生增值部分,，因為這是基于債權(quán)產(chǎn)生。一審判決混淆了債權(quán)與物權(quán)的二個法律概念,。
其二,、張海購買B房的錢款，是由絕大部分個人財產(chǎn)和一小部分共同財產(chǎn)購得,，一審法院將整套房屋按共同共有分割錯誤,。
上訴人與被上訴人2002年4月份登記結(jié)婚，2004年4月抵押貸款終止,，夫妻關(guān)系存續(xù)期間共還貸24個月,，A房的房產(chǎn)每月還貸2000元，婚后該套房產(chǎn)共計還貸48000元,，被上訴人擁有一半份額即為24000元,。
根據(jù)上海高院的解答規(guī)定，在出售房屋時,，李蘭僅就還貸部分擁有份額,，對還貸部分的增值部分不享有份額，原因是還貸是基于張海與銀行之間的債權(quán)法律關(guān)系產(chǎn)生,，而與房產(chǎn)物權(quán)沒有直接法律關(guān)系,，而一審法院認為李蘭還對還款部分的增值部分享有權(quán)利顯然混淆了債權(quán)物權(quán)的法律關(guān)系，違反了上海高院的相關(guān)規(guī)定精神,。
張海購買本案B房共用去290萬,，貸款200萬，該套房屋共計購買價格300萬,。即使基于共同還貸有48000元的共同財產(chǎn)與系爭房產(chǎn)有關(guān)聯(lián),，但也僅僅占到1.6%。而本案系爭房屋每月還貸10000元左右,，從2004年8月份至2006年4月共計20個月,，共計還貸：200000元。
以上可以看出,，在購買B房時,，共用去2900000萬元，其中張海出資部分為900000-24000=876000萬元,，占全部首付款的97.3%,，夫妻共同財產(chǎn)關(guān)聯(lián)部分為48000萬元，占全部首付款的2.7%,。在分割本案系爭房產(chǎn)時,，應(yīng)將張海個人財產(chǎn)部分以及夫妻共同財產(chǎn)部分分開,，而一審法院判決卻不加區(qū)分，把所有出資都算為共同財產(chǎn),。本案房價一審時雙方共識為300萬元,，尚有銀行貸款200萬元，房產(chǎn)凈值部分有10萬元,，即使分割,，也劃清個人財產(chǎn)與共同財產(chǎn)的比例后，將共同財產(chǎn)部分予以分割,。而本案中,，一審判決卻判令上訴人向被上訴人一次性支付房屋折價款40萬，遠遠超出房屋權(quán)益中屬于夫妻雙方部分的財產(chǎn)份額,，顯然是錯誤的。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)如何分割
婚財產(chǎn)分割問題:房子由我用公積金貸款購買,首付對方付,裝修為對方花錢,房產(chǎn)證為我的名字,請問離婚房產(chǎn)應(yīng)如何分割?
婚姻幫律師解答：
若是婚前買的,，則房產(chǎn)為你所有,。對方花的錢為你的個人債務(wù)或贈與你的?；楹竽氵€貸用的錢應(yīng)補償對方一半,。
小編結(jié)語：以上就是“離婚時公房使用權(quán)怎么分?沒獲得使用權(quán)的能否獲得補償?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到公房使用權(quán)規(guī)定,，如果一方無權(quán)取得公房使用權(quán),，那么也就不存在補償問題。關(guān)于離婚時公房使用權(quán)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
