一、離婚時(shí)房產(chǎn)怎樣分割

夫妻在離婚時(shí)房產(chǎn)分割問題包括兩個方面：一是界定房產(chǎn)屬于還是個人財(cái)產(chǎn),；二是對屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)進(jìn)行分割。

對于房產(chǎn)歸屬的界定是關(guān)鍵所在,。根據(jù)及相關(guān)司法解釋的規(guī)定，以下房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：結(jié)婚后，一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購置的房產(chǎn),；由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。存續(xù)期間,，接受繼承或者贈與而取得的房屋,，但或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的除外；對于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割,。

夫妻一方婚前貸款購置的房屋，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還欠款的,，該歸還部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割,；當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。在父母未明確表示贈與一方的情況下,，無論房屋產(chǎn)權(quán)辦在哪一方的名下,，也不論房屋最終被認(rèn)定為是個人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，該出資都應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同,。

1,、對于已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋，夫妻雙方對房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

2、離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。

二,、離婚后房產(chǎn)贈與能撤銷嗎

離婚訴訟中有關(guān)房產(chǎn)贈與能否撤銷的問題,。該問題有以下情形：

（一）贈與婚姻關(guān)系相對方

1、離婚協(xié)議約定贈與,。

由于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè),，約定一方將自己婚前的個人房產(chǎn)歸對方所有，可視為是一種以解除雙方身份關(guān)系為條件的贈與協(xié)議,。因此,，該種贈與帶有確定的條件，且該條件具有道德義務(wù)性質(zhì),。根據(jù)合同法第一百八十六條第二款,，具有道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同，不得撤銷,。當(dāng)離婚協(xié)議簽訂后雙方夫妻關(guān)系得以解除,，贈與的條件已經(jīng)成就，依法不能隨意撤銷,。

2,、婚內(nèi)約定贈與?；橐龇ǖ谑艞l規(guī)定：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式,。夫妻對婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對雙方具有約束力”,，因此,，夫妻之間有關(guān)財(cái)產(chǎn)的約定,，只要系夫妻雙方真實(shí)意思表示,，不違反法律,、法規(guī)的禁止性規(guī)定，就應(yīng)認(rèn)定為有效且對雙方產(chǎn)生法律上的拘束力,。相對于物權(quán)法及合同法的規(guī)定,，對夫妻財(cái)產(chǎn)關(guān)系的規(guī)定屬于特別規(guī)定，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用婚姻法的規(guī)定,，故夫妻之間有關(guān)房產(chǎn)贈與的約定無需經(jīng)過物權(quán)變動手續(xù),，離婚時(shí)法院可以判決房產(chǎn)歸受贈方所有，對贈與房產(chǎn)一方主張撤銷贈與合同的請求不予支持,。

（二）共同贈與子女

離婚協(xié)議約定將共有的房產(chǎn)歸子女所有,，是一種以解除雙方身份關(guān)系為動機(jī)的目的贈與行為。鑒于離婚協(xié)議主要是為解除雙方婚姻關(guān)系的目的而設(shè)定,，這種發(fā)生在特定身份關(guān)系當(dāng)事人之間的,、有目的的贈與，并不違反法律的規(guī)定,，具有一定的道德義務(wù)性質(zhì),，也屬一項(xiàng)諾成性的約定。在雙方婚姻關(guān)系事實(shí)上因離婚協(xié)議得以解除的情況下,，贈與財(cái)產(chǎn)的目的已經(jīng)實(shí)現(xiàn),，故其贈與房產(chǎn)行為依法不能隨意撤銷。

因此,，男女雙方在離婚時(shí)同意贈與房產(chǎn),，登記離婚后，受贈人即有權(quán)要求贈與人為其辦理贈與房產(chǎn)的過戶登記手續(xù),，贈與人不得拒絕履行離婚協(xié)議的附隨義務(wù)及主張撤銷該項(xiàng)贈與,。男女雙方在離婚時(shí)約定將夫妻共同財(cái)產(chǎn)贈與子女，也屬于雙方對財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的一致協(xié)議,，反悔一方?jīng)]有證據(jù)證明所達(dá)成的協(xié)議存在欺詐,、脅迫情形的，依法不應(yīng)予以變更撤銷

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)怎樣分配

結(jié)婚的時(shí)候是公公單位的商品房,，一起居住的,。后來過了7年，把住的房子賣掉了,，就造了現(xiàn)在的房子,，這個房子的地基是原來就有的，不過都是重新造起來的,，請問這個房產(chǎn)怎么分,？結(jié)婚15年

婚姻幫律師解答：

要看產(chǎn)權(quán)證,、宅基地使用證或者建房許可證上載明的房屋產(chǎn)權(quán)人是誰。如果是你們雙方或一方是產(chǎn)權(quán)人的,，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)予分割。否則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不予分割,。

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