一,、離婚時(shí)共有房屋怎么處理

一般情況下,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，夫妻雙方只有一處住宅,，所以離婚時(shí)在分割房產(chǎn)上往往爭(zhēng)議比較大,，尤其處于目前北京樓市的漲幅較大,，夫妻同爭(zhēng)房產(chǎn)所有權(quán)的情況比較多,。

房產(chǎn)為一方的婚前財(cái)產(chǎn)，婚姻存續(xù)不足八年,，產(chǎn)權(quán)很明確的房產(chǎn),，在離婚時(shí)的分割方法很明確，按照一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,。但婚后8年內(nèi)雙方對(duì)婚前一方所有的房屋進(jìn)行修繕,、裝修、原拆原建,、擴(kuò)建的,，增值部分應(yīng)視為共同財(cái)產(chǎn)，離婚分割時(shí)應(yīng)對(duì)共同部分中非產(chǎn)權(quán)人所有部分有所體現(xiàn),，屬于另一方應(yīng)得的分額,，由產(chǎn)權(quán)人折價(jià)補(bǔ)償另一方。

房產(chǎn)確屬共同所有,，但離婚時(shí)雙方均爭(zhēng)產(chǎn)權(quán),，而該共有房產(chǎn)又不宜分割使用的夫妻共有的房屋，應(yīng)根據(jù)雙方的住房情況和照顧扶養(yǎng)子女的一方或無(wú)過(guò)錯(cuò)方等的原則,，分給一方所有,。分得房屋的一方應(yīng)給予對(duì)方相當(dāng)該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下,，照顧女方,。

在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)，一方以無(wú)房居住為由，要求暫住的,，其要求應(yīng)屬合理,，另一方應(yīng)予協(xié)助，但共住時(shí)間一般不超過(guò)兩年,。無(wú)房一方租房居住,，經(jīng)濟(jì)上確有困難的，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助,。

二,、離婚時(shí)貸款買的房屋怎么分割

一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋，婚后夫妻共同清償貸款夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋,，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的,，離婚時(shí)，房屋的歸屬及分割,，不同省市的司法實(shí)踐對(duì)此有不同的規(guī)定,，

1、夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下,，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，同樣的,，按揭貸款為個(gè)人債務(wù),。婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，因此，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù)，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。需要指出的是：共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸。如果購(gòu)房方確能證實(shí),，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn)，另一方無(wú)權(quán)分割,。

2,、對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)，其也共同出資的,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù),，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

3,、對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，同樣的,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù)。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí),，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或存續(xù)期間較短等情形的，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,，而不是平分房屋,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

男女都為二次婚姻,、并且結(jié)婚8年 男方有一女 女方在男方宅基地家居住 現(xiàn)在國(guó)家占地建房 補(bǔ)償20萬(wàn) 分得兩套80平米的房子（4千左右/平米） 男方把房屋一套寫(xiě)自己女兒的名字 另外一套寫(xiě)自己的名字 女方?jīng)]有 女方就把20W 存到了自己的名下請(qǐng)問(wèn)這種情況 如果離婚怎樣分配？

婚姻幫律師解答：

您好,，兩套房子都是婚前房屋拆遷所得,，屬于婚前財(cái)產(chǎn)不參與離婚分割。補(bǔ)償20萬(wàn)也是婚前房屋財(cái)產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)化,，同樣不參加離婚財(cái)產(chǎn)分割,，即使存在女方名下也不能當(dāng)然直接認(rèn)定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果拆遷時(shí)有女方戶口錢或者購(gòu)房面積,，則女方有權(quán)要求分割,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚時(shí)共有房屋怎么處理?離婚時(shí)貸款買的房屋怎么分割?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到在離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，一方以無(wú)房居住為由,，要求暫住的，其要求應(yīng)屬合理,，另一方應(yīng)予協(xié)助,，但共住時(shí)間一般不超過(guò)兩年。無(wú)房一方租房居住，經(jīng)濟(jì)上確有困難的,，享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助,。關(guān)于離婚時(shí)共有房產(chǎn)的處理?辦法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。