一,、離婚時父母出資買的房怎么分
根據我國相關法律規(guī)定：
1,、當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外；
2,、當事人結婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。
在實踐中，還有一種情況：在離婚時,，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的，不是父母贈與的,，并拿出借據證明,。對此，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查,，因為債權人不能作為第三人參加訴訟,。因此，法院在對房屋進行分割的同時,，會告訴債權人另案起訴,。
二、離婚時只有一方名字的房怎么分
婚前雙方共同出資購房,，產權證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割，這是在現實生活中較普遍的現象,，特別在都市里,，完全由一方出資購房,，壓力很大，通常由雙方共同出資購房,，在雙方婚前共同出資購房時,，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因，購房合同及產權證上只寫了一方的名字,，另一方沒有寫進去,。結婚后因感情破裂離婚，此時,，一方不承認另一方購房時有出資,，認為房屋屬于婚前個人財產，另一方無權要求分割,。具體分以下兩種情形：
1,、婚前雙方共同出資購房，且付清全部房款的,。
如果一方不承認另一方購房時有出資,，自己也沒有充分的證據證明自己有出資的話，那么,，另一方的權益是得不到法院保護的,。也就是說，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為,，法院也無法認定為夫妻共同財產。
2,、婚前雙方共同出資購房,，但未付清全部房款的（有貸款）。
同上,。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分,，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財產。
所以,，建議各位，婚前雙方共同出資購房的,，務必要在購房合同及產權證上寫上雙方的名字,，這才是雙方互相尊重、互相信任,、促進感情和避免爭議的不變法則,。
案例分析
婚前購買房改房婚后共同還貸如何分割
【案情簡介】
原告黃菊珍與被告親三養(yǎng)經人介紹相識，1996年6月20日登記結婚,，雙方均系再婚,。1999年12月14日,，經調解，原,、被告自愿離婚,。2001年1月20日，原,、被告申請登記結婚,，婚后未生育子女。2001年2月22日,，被告(作為乙方)與桂林市二建公司(作為甲方)簽訂《房改住房買賣契約》,，約定甲方同意將坐落在七星區(qū)63巷102棟1單元4層1號房屋一套出售給乙方;按住房政策折扣后，房屋實際價款為叁萬貳仟陸佰玖拾陸元貳角陸份;付款方式一次性付款,。2000年8月20日,，被告申請桂林市政策性個人住房借款，擬購住房情況一欄為：地址七星路63號;建筑面積62.64平方米;總價值32 696.26元;購房首付款額17 696.26元;借款金額15 000元;借款期限5年;售房單位名稱市二建公司,。2000年9月22日,，被告(作為丙方)與桂林市房改資金管理中心(作為甲方)、建行桂林分行(作為乙方)簽訂《桂林市房改資金管理中心政策性個人住房借款合同》,，約定貸款金額為人民幣15 000元;貸款期限自2000年12月20日起至2005年12月20日止,，共五年。協議簽訂后,，被告依據合同的約定償還貸款本息,。2006年10月29日，被告秦三養(yǎng)(作為乙方)與桂林市冠泰房地產開發(fā)有限責任公司(作為甲方)簽訂《拆遷補償安置房屋協議書》,，被告在未需補差價的情況下獲得坐落于桂林市七星區(qū)七星路35號冠泰·東岸風景6棟1-9-6號房屋一套,。2012年7月18日，原告以夫妻感情破裂為由,，訴至廣西壯族自治區(qū)桂林市七星區(qū)人民法院,，要求與被告離婚;依法分割坐落于桂林市七星區(qū)七星路35號冠泰·東岸風景6棟1-9-6號的夫妻共同財產。
【裁判】
本案經桂林市七星區(qū)人民法院主持調解,，雙方當事人自愿達成如下調解協議：一,、原告黃菊珍與被告秦三養(yǎng)自愿離婚;二、位于桂林市七星區(qū)七星路35號冠泰·東岸風景6棟1-9-6號房屋歸被告秦三養(yǎng)所有,，被告秦三養(yǎng)給予原告房屋補償金6萬元,。
【法理評析】
本案雖然調解結案，但在審理過程中,，存在以下爭議焦點：一,、本案房屋是否屬于夫妻共同財產?二、房改房夫妻共同還貸的部分應如何分割。
就爭議焦點一：一種觀點主張本案訟爭房屋應屬于夫妻共同財產,。理由是房屋買賣合同的簽訂時間在雙方夫妻關系存續(xù)期間,，根據婚姻法的規(guī)定，在婚姻關系存續(xù)期間所取得的財產,，如未進行夫妻分別財產約定,，應屬于夫妻共同財產。另一種觀點主張,，本案房屋應屬一方婚前購買,，婚后共同還貸，既不能認定為夫妻共同財產,，也不能認定為一方婚前財產,。本人同意第二種觀點，理由是雖然房屋買賣合同的簽訂時間在夫妻關系存續(xù)期間,，但借款合同的貸款時間發(fā)生在婚前,，說明房屋的付款時間在婚前。
就爭議焦點二：房改房,，一方婚前購買,，婚后共同還貸，是否適用婚姻法解釋三?一種觀點認為,，不適用婚姻法解釋三,，對共同還貸部分按債權、債務關系處理,。理由是房改房具有較強的人身屬性,，是單位給予職工的一種福利，與商品房具有本質的區(qū)別,。另一種觀點認為,，直接適用婚姻法解釋三，因為解釋三對房屋的性質并未進行區(qū)分,，也沒有規(guī)定房改房不能適用,。本人認為，上述兩種觀點均不完全正確,，應參照適用解釋三,。理由是：一方面，房改房與普通商品房在性質上具有顯著的區(qū)別,，房改房一般是單位給職工的一種住房經濟補償,，其出售給職工的價格遠低于市場價，其中還包含了職工的工齡,。另一方面，共同還貸的本意不是借款,，而是共同享有,、使用房屋,。同時共同還貸使另一方放棄了購買其他房屋的機會，因此不能簡單的認為是借款,，也應享有增值的價值,。綜上，應參照解釋三,，以市場價計算還貸部分在購房時及現在所占的比例,，依法進行分割。
網友咨詢：我已經離婚戶口沒有遷出,，可房產證是婆婆的名字,，現在房子要拆遷，請問我能不能獲得房子安置
我已離婚兩年多了,，戶口一直還在他家房子是婆婆的名字,，現在房子要拆遷我能否得到房屋安置？我是無房戶一直在外租房子
婚姻幫律師解答：
因為你不是房屋所有權人,，得不到安置,。
小編結語：以上就是“離婚時父母出資買的房怎么分?只有一方名字的房怎么分?”的全部內容，從文中我們可以了解到如果一方不承認另一方購房時有出資,，自己也沒有充分的證據證明自己有出資的話,，那么，另一方的權益是得不到法院保護的,。也就是說,，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為,，法院也無法認定為夫妻共同財產,。關于離婚時房產證上只有一方名字的分割方法的相關內容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。
