一、先承租后購(gòu)買的房屋怎么分割

由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

二,、離婚分割公房要注意什么

根據(jù)相關(guān)婚姻法律法規(guī)及《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問(wèn)題的解答》,，一方婚前承租的公房,，離婚時(shí)，如果存在下述情況,，雙方均有權(quán)承租：

（一）婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的；

（二）婚前一方承租的本單位的房屋,，離婚時(shí),，雙方均為本單位職工的,；

（三）一方婚前借款投資建房取得的公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的,；

（四）婚后一方或雙方申請(qǐng)取得公房承租權(quán)的,；

（五）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán)的,；

（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋的,；

（七）一方將其承租的本單位的房屋，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換房屋的,；

（八）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的,；

（九）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形,。

案例分析

離婚部分產(chǎn)權(quán)公有住房歸一方所有后反悔怎么辦?

【案例簡(jiǎn)介】

蔡某與陳某均為某公司的職工，雙方于2002年協(xié)議離婚時(shí)約定將已取得的部分產(chǎn)權(quán)的共有住房歸陳某所有,。2003年陳某向公司補(bǔ)交了6000余元,，將該部分產(chǎn)權(quán)的房屋變更為全部產(chǎn)權(quán)。后蔡某向法院起訴,，認(rèn)為當(dāng)初雙方處分該房屋時(shí)存在重大誤解,，損害了公司的利益，違反法律規(guī)定,，要求對(duì)該房屋進(jìn)行重新分割,，由陳某補(bǔ)償其3萬(wàn)元差價(jià)款。

【張雷律師法律分析】

此問(wèn)題涉及到對(duì)取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋在離婚時(shí)能否進(jìn)行分割及如何補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題,？

（一）根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,，雙方共同出資取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋，在雙方離婚時(shí)是可以進(jìn)行分割的,，因此陳某和蔡某在離婚時(shí)對(duì)部分房產(chǎn)進(jìn)行分割是有法律依據(jù)的,。

（二）另蔡某在離婚時(shí)是知道該房屋屬于部分產(chǎn)權(quán)的，但在離婚協(xié)議中明確寫明歸被告陳某所有,，而且沒有要求陳某進(jìn)行補(bǔ)償,，是當(dāng)事人意思自己的體現(xiàn)，并沒有違反法律的規(guī)定,，因此并不存在重大誤解,。

（三）2003年陳某向公司補(bǔ)交購(gòu)房款將部分產(chǎn)權(quán)房屋變更為全部產(chǎn)權(quán)時(shí)，公司并未提出異議,，并予以辦理,。其次陳某與蔡某均是公司的職工，將房產(chǎn)給任何一方,，都沒有損害公司的利益,。

綜上所述,，蔡某提出的對(duì)房屋重新分割，并補(bǔ)償差價(jià)款的請(qǐng)求是沒有法律依據(jù)的,。

【法律依據(jù)】

婚姻法解釋（二）第八條

離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,，對(duì)男女雙方具有法律約束力。

當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的,，人民法院應(yīng)當(dāng)受理,。

最高人民法院印發(fā)《關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問(wèn)題的解答》的通知

對(duì)夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋,，人民法院可參照上述有關(guān)解答，予以妥善處理,。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方,，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià),，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償,。

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婚后共同財(cái)產(chǎn)買房一套 但房產(chǎn)證登記的是女方一個(gè)人的名字 如離婚房產(chǎn)將如何分割

婚姻幫律師解答：

可以協(xié)商，可以競(jìng)價(jià),，一方得房子給另一方相當(dāng)于一半價(jià)值的補(bǔ)償

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“先承租后購(gòu)買的房屋怎么分割?離婚分割公房要注意什么?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。關(guān)于離婚?時(shí)分割公房的注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。