一,、夫妻離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)流程

夫妻之間房產(chǎn)其是否在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得可分為婚前個(gè)人房產(chǎn)和婚內(nèi)共有房產(chǎn),。

夫妻之間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的情形有：

（一）婚姻關(guān)系存續(xù)期間的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，無(wú)論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有,，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的,，都屬于房產(chǎn)的贈(zèng)與，應(yīng)當(dāng)先辦理贈(zèng)與公證書(shū)再辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),。

應(yīng)注意的是,，在現(xiàn)實(shí)生活中,，對(duì)于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請(qǐng)登記時(shí)多由夫妻中的一方提出申請(qǐng)而非雙方共同申請(qǐng)，所以對(duì)于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實(shí)際屬于夫妻共有的,，應(yīng)當(dāng)由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機(jī)關(guān)申請(qǐng),，并提交夫妻雙方的有效身份證件、婚姻關(guān)系證明,。

（二）因解除婚姻關(guān)系而發(fā)生的房產(chǎn)過(guò)戶(hù)：夫妻之間解除婚姻關(guān)系的途徑有：雙方到民政部門(mén)申請(qǐng)辦理離婚手續(xù),，就子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)分割等問(wèn)題達(dá)成協(xié)議后,，領(lǐng)取離婚證書(shū),；協(xié)議不成的，可以向人民法院提出離婚請(qǐng)求,，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關(guān)系,。

因夫妻解除婚姻關(guān)系而引起房產(chǎn)過(guò)戶(hù)的，應(yīng)提供民政部門(mén)頒發(fā)的離婚證書(shū)以及離婚財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議書(shū),，由雙方共同申請(qǐng)辦理,；向法院提出離婚請(qǐng)求的，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書(shū)直接辦理,。

二,、離婚時(shí)私房怎么分割

在實(shí)踐中，私房的分割占了離婚后房屋分割的大頭,，而且情況相當(dāng)復(fù)雜,。主要可分為以下幾種類(lèi)型。

（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割,？

這是最簡(jiǎn)單，也是最好處理的一種情形,。

首先,，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值，按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算,。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去,。比如,，一套房子購(gòu)買(mǎi)價(jià)是50萬(wàn)元,，首付15萬(wàn)元，貸款35萬(wàn)元,，現(xiàn)值60萬(wàn)元,，未還貸款30萬(wàn)元。夫妻可以分的部分就是,，60萬(wàn)元的現(xiàn)值減去30萬(wàn)元貸款后的30萬(wàn)元,，每人可分得15萬(wàn)元。也就是說(shuō),，由取得房子的一方付給未得房一方15萬(wàn)元,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息。

（二）夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時(shí)房屋如何分割？

既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑囊?guī)定也是如此的,。

（三）夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房,，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割,？

雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說(shuō)明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

（四）夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割？

該問(wèn)題實(shí)際上就是,，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無(wú)關(guān)系的問(wèn)題,。筆者認(rèn)為，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。畢竟,，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購(gòu)房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購(gòu)房合同及付款行為的結(jié)果而已,。

（五）夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑囊?guī)定,，離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

1,、購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋,；

2、購(gòu)買(mǎi)商品房,；

3,、購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房。購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋,，在離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決。

（六）父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋,，子女離婚后,，房屋如何分割？

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑诙l規(guī)定,，一是父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外,；二是父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，另有約定除外,。

在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí),，一方突然提出,，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的，不是父母贈(zèng)與的,，并拿出借據(jù)證實(shí),。對(duì)此，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn)，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此，法院在這類(lèi)案件中,，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí),，會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴。

（七）房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋如何分割,？

比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。對(duì)此,，法院一般不會(huì)將主動(dòng)追加第三人,，而是采取如下措施：一是根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴,；二是根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

（八）婚前雙方出資購(gòu)房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割？

在實(shí)踐中這樣的情況主要是,，男女戀愛(ài)期間感情覺(jué)得不錯(cuò),，婚前商議買(mǎi)房子。后雙方共同出資,，出于各種原因,，購(gòu)房合同及房產(chǎn)證上只寫(xiě)了一方的名字，另一方?jīng)]有寫(xiě)進(jìn)去,。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚,，此時(shí)，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資,，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下,，一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的,。也就是說(shuō)，即使一方真出了錢(qián),，但不能證明出資行為,，法院也無(wú)法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

網(wǎng)友咨詢(xún)：離婚房產(chǎn)分配

在什么樣的情況下,，雙方離婚時(shí)發(fā)現(xiàn),，一方在婚姻期時(shí)瞞著另一方以孩子的名字購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)，不屬于共同財(cái)產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

離婚時(shí),，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定,。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有,。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等,，有爭(zhēng)議的,，人民法院應(yīng)依法判決。

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