一,、夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程

夫妻之間房產(chǎn)其是否在婚姻關系存續(xù)期間取得可分為婚前個人房產(chǎn)和婚內(nèi)共有房產(chǎn),。

夫妻之間房產(chǎn)過戶的情形有：

（一）婚姻關系存續(xù)期間的房產(chǎn)過戶：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間，無論是約定一方婚前房產(chǎn)歸另一方所有,，還是約定雙方面婚內(nèi)房產(chǎn)歸一方所有的,，都屬于房產(chǎn)的贈與，應當先辦理贈與公證書再辦理房產(chǎn)過戶手續(xù),。

應注意的是,，在現(xiàn)實生活中，對于婚內(nèi)的取得的房產(chǎn)在申請登記時多由夫妻中的一方提出申請而非雙方共同申請,，所以對于以夫或妻一方名義登記的房產(chǎn)而實際屬于夫妻共有的,，應當由夫妻兩人共同向房產(chǎn)登記機關申請，并提交夫妻雙方的有效身份證件,、婚姻關系證明,。

（二）因解除婚姻關系而發(fā)生的房產(chǎn)過戶：夫妻之間解除婚姻關系的途徑有：雙方到民政部門申請辦理離婚手續(xù)，就子女撫養(yǎng),、財產(chǎn)分割等問題達成協(xié)議后,，領取離婚證書；協(xié)議不成的,，可以向人民法院提出離婚請求,，由法院調(diào)解或判決解除婚姻關系。

因夫妻解除婚姻關系而引起房產(chǎn)過戶的,，應提供民政部門頒發(fā)的離婚證書以及離婚財產(chǎn)分割協(xié)議書,，由雙方共同申請辦理；向法院提出離婚請求的,，可由獲得房產(chǎn)的一方憑已生效的法律文書直接辦理。

二,、離婚時私房怎么分割

在實踐中,，私房的分割占了離婚后房屋分割的大頭，而且情況相當復雜,。主要可分為以下幾種類型,。

（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割,？

這是最簡單,，也是最好處理的一種情形。

首先,，明確產(chǎn)權(quán),，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn),。其次,，明確產(chǎn)值，即房屋價值,，按市場價計算,，不按當初購房合同金額計算。再次,，分清權(quán)益部分和債務部分,。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去,。比如,，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元,，貸款35萬元,，現(xiàn)值60萬元，未還貸款30萬元,。夫妻可以分的部分就是,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元,。也就是說,，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息,。

（二）夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割,？

既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn),。因此,，離婚時，另一方無權(quán)要求分割,。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定也是如此的,。

（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割？

雖然房屋是一方婚前購得,，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應認定為夫妻共有財產(chǎn),。當然，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn),，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn)。

（四）夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割,？

該問題實際上就是,，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關系的問題。筆者認為,，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn),，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割,。畢竟，財產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得,，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已,。

（五）夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同還貸,，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割,？

根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。另外,，最高院民一庭有關解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

1,、購買福利性政策房屋；

2,、購買商品房,；

3、購買經(jīng)濟適用房,。購買以上三種房屋,，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。

（六）父母參與出資購買的房屋，子女離婚后,，房屋如何分割,？

最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，一是父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對自己子女的贈與,，另有約定除外；二是父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外。

在實踐中,，還有一種情況：在離婚時,，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的,，并拿出借據(jù)證實。對此,，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認,，法院一般不對該債權(quán)債務是否成立進行實質(zhì)性審查,，因為債權(quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,，法院在這類案件中,，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。

（七）房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋如何分割？

比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。對此,，法院一般不會將主動追加第三人,，而是采取如下措施：一是根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,，由當事人另案起訴,；二是根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理,，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進行分割,。

（八）婚前雙方出資購房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割,？

在實踐中這樣的情況主要是,，男女戀愛期間感情覺得不錯，婚前商議買房子,。后雙方共同出資,，出于各種原因，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進去,。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚，此時,，一方不承認另一方購房時出過資,，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn)，不作分割,。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下,，一方的權(quán)益法院是無力保護的。也就是說,，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為，法院也無法判決另一方給予適當補償,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分配

在什么樣的情況下,，雙方離婚時發(fā)現(xiàn)，一方在婚姻期時瞞著另一方以孩子的名字購買的房產(chǎn),，不屬于共同財產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的，依約定,。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財產(chǎn)一般應當均等分割,，必要時亦可不均等,，有爭議的，人民法院應依法判決,。

小編結(jié)語：以上就是“夫妻離婚房產(chǎn)過戶流程?離婚時私房怎么分割?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到離婚時，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。關于離婚房產(chǎn)分割過戶流程的相關內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。