一,、離婚時夫妻共同財產怎么分

《婚姻法》第39條第一款規(guī)定：“離婚時，夫妻的共同財產由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成時,，由人民法院根據財產的具體情況，照顧子女和女方權益的原則判決”,。另外,，《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（二）》第22條規(guī)定：“當事人結婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。”《最高人民法院關于適用中華人民共和國婚姻法若干問題的解釋（三）》第10條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同,，以個人財產支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理,。不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方,，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務,。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償,。”

二,、離婚時公房如何分割

公房承租人僅有房屋的使用權，不享有房屋的產權,。因此,，在離婚時，法院只會判決使用權的歸屬,，不涉及房屋的產權問題,。最高人民法院在1996 年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,，專門對法院在審理離婚案件中,，分割承租公房使用權的問題做了相關規(guī)定。

（一）在夫妻結婚登記前,，公房使用權已在一方名下,，離婚時，另一方可否要求分割使用權,？

對該問題,，最高院的司法解釋采取了“具體情況，具體分析”的原則,。筆者分析下來,，以下九種情況，房產使用權應夫妻共同享有,。

1,、婚前由一方承租的公房，婚姻關系存續(xù)5年以上的,，離婚時,，另一方有權要求分割公房權益。注意,，這里一方取得的時間是在婚前,，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短,，另一方均有權要求分割公房權益,。

2、婚前一方承租的本單位公房,，離婚時,，雙方均為本單位職工的，也就是說,，雖然夫妻雙方結婚不到五年,，但調到同一個單位的,，另一方也可以要求分割公房權益。

3,、一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權,，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購時間為婚前,，但由于婚后雙方共同還款,，另一方也有權要求分割公房權益。當然,，這里還有不清楚的地方,，如婚后共同償還了多少錢，另一方才有權提出該要求,，是一部分還是全部,，司法解釋沒有規(guī)定，實踐中由法院根據案情酌情處理,。

4,、婚后一方或雙方取得公房承租權的，無論誰是承租人,，另一方均有權分割公房權益,。

5、婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權的，雖然房子是婚前一方承租的,，但只要婚后遇到拆遷又換了公房,，新公房的使用權益就是兩個人共有的。

6,、夫妻雙方單位投資聯建或聯合購置的共有房屋,。

7、夫妻一方將其承租的本單位公房,，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調換公房的，也就是說,，婚后調換的公房,，使用權也是雙方共有的。

8,、婚前雙方均租有公房,，婚后合并調換公房的。

9,、其他應當認定為夫妻雙方均可承租的情形,。這是個彈性條款，法院有自由裁量權，當法院認為將公房承租權僅判給一方顯失公平,，或有其他嚴重不妥的后果時,，就可以根據該條酌情處理。

（二）公房使用權判給男方,，還是判給女方呢,？

根據最高院的司法解釋，結合實際業(yè)務經驗,，筆者認為,，法院在該問題的處理上主要遵循以下原則。

1,、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。夫妻離婚，受到最大傷害的是孩子,。為確保孩子的健康成長,，有一個穩(wěn)定的居住環(huán)境，將公房使用權判給帶孩子的一方,，合情合理,。此外，根據最高院的司法解釋,，兩周歲以下的孩子,，一般應判歸女方撫養(yǎng)。

2,、男女在同等條件下,，照顧女方。這不是“女士優(yōu)先”的問題,，而是在一般情況下,，離婚對女方的傷害和打擊要比男方大。據調查,，目前離婚率高發(fā)的年齡段有三個：第一個階段是剛結婚兩年內,，進了“圍城”，想出去,；第二個階段是三十五歲左右,，男方事業(yè)有成，有外遇,，容易離婚,；第三個階段是五十五到六十歲，覺得人生一世,，也要瀟灑一回,，容易出軌,，導致離婚。特別在第二個階段,，離婚率相當高,。

3、照顧殘疾或生活困難的一方,。

4,、照顧無過錯一方。什么是“過錯”呢,，一般來說主要是指由于誰的原因造成了夫妻離婚,。在實踐中，主要的情形是一方有婚外情,，或有賭博等不良嗜好,，或道德品質敗壞等。

5,、參考公房產權人（單位）的意見,，決定判給男方或女方。

（三）公房使用權判給了一方,，另一方能否取得補償,？

1、如果一方無權取得公房使用權,，那么也就不存在補償問題,。

2、如果雙方均有權取得公房使用權,，由于使用權最終只能判給一方,，因此得房方應向未得房方進行適當補償。

（四）“適當補償”的標準如何界定,？

對此，目前的法規(guī)尚無明確規(guī)定,。就本市而言,，公房若遇到拆遷，承租人最高可以獲得拆遷費80%的補償款,。據此,，筆者認為，可否參照拆遷,，以獲得安置的一半作價補償給另一方,。

（五）有“部分產權”的公房，離婚時如何分割,？

根據最高院最新的關于《婚姻法》的司法解釋（二）第二十一條的規(guī)定,，離婚時,，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬,，應當根據實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產權證后，再由任何一方另行向法院起訴,。

網友咨詢：離婚房產如何分割

離婚財產分割問題:房子由我用公積金貸款購買,首付對方付,裝修為對方花錢,房產證為我的名字,請問離婚房產應如何分割?

婚姻幫律師解答：

你好,！

若是婚前買的，則房產為你所有,。對方花的錢為你的個人債務或贈與你的,。婚后你還貸用的錢應補償對方一半,。

小編結語：以上就是“離婚時夫妻共同財產怎么分?離婚時公房如何分割 ?”的全部內容,，從文中我們可以了解到婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權的,，雖然房子是婚前一方承租的,，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權益就是兩個人共有的,。關于離婚時公房分割方法的相關內容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。