一,、婚前購買房產(chǎn)份額如何認(rèn)定

在現(xiàn)實(shí)生活中,，男女婚前購買房產(chǎn)而最終卻結(jié)婚不成的情況比比皆是，分手后共同購買的房產(chǎn)任何確定各自的份額,，如何進(jìn)行分割就是個(gè)頭痛的問題,。那么婚前購買房產(chǎn)份額如何認(rèn)定，這里主要討論婚前購買房產(chǎn)且登記在兩人名下的問題：

（一）婚前購買房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記為兩人,，兩人的份額如何區(qū)分

根據(jù)物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定,，共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的,，除共有人具有家庭關(guān)系等外,，視為按份共有。按份共有人對共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有的份額,，沒有約定或者約定不明確的,，按照出資額確定；不能確定出資額的,，視為等額享有,。

（二）婚前購買房產(chǎn)，一方未出資但產(chǎn)權(quán)登記為兩人,，份額應(yīng)如何區(qū)分

有協(xié)議的按協(xié)議處理,，沒有協(xié)議的，應(yīng)考慮共有人對共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小,，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定未出資方的份額,，一般以10％到30%的份額為宜,。

二、哪些房產(chǎn)離婚時(shí)是不能分的

（一）以孩子名義買房 離婚時(shí)不能分割

父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，?shí)際上是父母對子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立,。

根據(jù)法律規(guī)定,，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用,、收益和處分權(quán)的唯一合法憑證,。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù)。所以,，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的,，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人,。

（二）用他人身份購房離婚時(shí)不能分割

物權(quán)法規(guī)定，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的,，所以,，以他人身份購房雖然當(dāng)時(shí)可能獲得了一些利益，但是在離婚糾紛時(shí)就會(huì)直接導(dǎo)致房屋無法分割,。

（三）買二手房未過戶 離婚時(shí)不能分割

在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致,，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割,。

（四）受贈(zèng)、繼承未過戶 離婚時(shí)不能分割

配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配,，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更,。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟，另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益,。

（五）只有使用權(quán)沒有所有權(quán) 離婚時(shí)不能分割

只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房,，既包括直管公房，又包括自管公房,。對于直管公房而言,，夫妻雙方都有平等的承租權(quán)；而自管公房,，出于房屋資源管理的角度出發(fā),，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租，并對使用期限會(huì)做出種種限制,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

男女都為二次婚姻,、并且結(jié)婚8年 男方有一女 女方在男方宅基地家居住 現(xiàn)在國家占地建房 補(bǔ)償20萬 分得兩套80平米的房子（4千左右/平米） 男方把房屋一套寫自己女兒的名字 另外一套寫自己的名字 女方?jīng)]有 女方就把20W 存到了自己的名下請問這種情況 如果離婚怎樣分配？

婚姻幫律師解答：

您好,，兩套房子都是婚前房屋拆遷所得,，屬于婚前財(cái)產(chǎn)不參與離婚分割。補(bǔ)償20萬也是婚前房屋財(cái)產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)化,，同樣不參加離婚財(cái)產(chǎn)分割,，即使存在女方名下也不能當(dāng)然直接認(rèn)定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。如果拆遷時(shí)有女方戶口錢或者購房面積,，則女方有權(quán)要求分割,。

小編結(jié)語：以上就是“婚前購買房產(chǎn)份額如何認(rèn)定?哪些房產(chǎn)離婚時(shí)是不能分的?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，?shí)際上是父母對子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立,。關(guān)于離婚?時(shí)不能分割的房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。