一,、婚前購買房產(chǎn)份額如何認定

在現(xiàn)實生活中，男女婚前購買房產(chǎn)而最終卻結婚不成的情況比比皆是,，分手后共同購買的房產(chǎn)任何確定各自的份額,，如何進行分割就是個頭痛的問題。那么婚前購買房產(chǎn)份額如何認定,，這里主要討論婚前購買房產(chǎn)且登記在兩人名下的問題：

（一）婚前購買房產(chǎn)產(chǎn)權登記為兩人,，兩人的份額如何區(qū)分

根據(jù)物權法的相關規(guī)定，共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有,，或者約定不明確的,，除共有人具有家庭關系等外,，視為按份共有。按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額,，沒有約定或者約定不明確的,，按照出資額確定；不能確定出資額的,，視為等額享有,。

（二）婚前購買房產(chǎn)，一方未出資但產(chǎn)權登記為兩人,，份額應如何區(qū)分

有協(xié)議的按協(xié)議處理,，沒有協(xié)議的，應考慮共有人對共有財產(chǎn)的貢獻大小,，適當照顧共有人生產(chǎn),、生活的實際需要等情況，合理確定未出資方的份額,，一般以10％到30%的份額為宜,。

二、哪些房產(chǎn)離婚時是不能分的

（一）以孩子名義買房 離婚時不能分割

父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，實際上是父母對子女的財產(chǎn)贈與,，且不動產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實際交付履行，贈與關系成立,。

根據(jù)法律規(guī)定,，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權并對房屋行使占有、使用,、收益和處分權的唯一合法憑證,。依法登記的房屋權利受國家法律保護。所以,，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的,，產(chǎn)權人只能是該未成年人。

（二）用他人身份購房離婚時不能分割

物權法規(guī)定,，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權利人來認定房屋產(chǎn)權歸屬的,，所以，以他人身份購房雖然當時可能獲得了一些利益,，但是在離婚糾紛時就會直接導致房屋無法分割,。

（三）買二手房未過戶 離婚時不能分割

在離婚財產(chǎn)分割中，對于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割,，若雙方當事人未能就此達成一致,，法院會因該房屋的產(chǎn)權涉及案外人而不作分割。

（四）受贈,、繼承未過戶 離婚時不能分割

配偶一方的父母去世后未進行遺產(chǎn)分配,，而該房屋的產(chǎn)權人也一直未變更,。在這種情況下進行離婚訴訟，另一方就無法保護應得的權益,。

（五）只有使用權沒有所有權 離婚時不能分割

只有使用權沒有所有權的房屋一般指承租的公房,，既包括直管公房，又包括自管公房,。對于直管公房而言,，夫妻雙方都有平等的承租權；而自管公房,，出于房屋資源管理的角度出發(fā),，產(chǎn)權單位往往只限定本單位職工才有權承租，并對使用期限會做出種種限制,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

男女都為二次婚姻、并且結婚8年 男方有一女 女方在男方宅基地家居住 現(xiàn)在國家占地建房 補償20萬 分得兩套80平米的房子（4千左右/平米） 男方把房屋一套寫自己女兒的名字 另外一套寫自己的名字 女方?jīng)]有 女方就把20W 存到了自己的名下請問這種情況 如果離婚怎樣分配,？

婚姻幫律師解答：

您好,，兩套房子都是婚前房屋拆遷所得，屬于婚前財產(chǎn)不參與離婚分割,。補償20萬也是婚前房屋財產(chǎn)形式的轉化,，同樣不參加離婚財產(chǎn)分割，即使存在女方名下也不能當然直接認定屬于夫妻共同財產(chǎn),。如果拆遷時有女方戶口錢或者購房面積,，則女方有權要求分割。

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