一,、離婚時(shí)房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)如何分割
離婚時(shí)房產(chǎn)分割問題包括兩個(gè)方面：一是界定房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)還是個(gè)人財(cái)產(chǎn)；二是對(duì)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房產(chǎn)進(jìn)行分割,。其中,，對(duì)于房產(chǎn)歸屬的界定是關(guān)鍵所在。
根據(jù)婚姻法及相關(guān)司法解釋的規(guī)定,，以下房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)：
（一）結(jié)婚后,，一方或雙方以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購置的房產(chǎn)；
（二）由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
（三）婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，接受繼承或者贈(zèng)與而取得的房屋，但遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的除外,； 對(duì)于屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房屋,，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行分割。分割的方式可以按照婚姻法解釋（二）的規(guī)定進(jìn)行,。
另外,，還有一些情況應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割：
（一）一方婚前貸款購置的房屋，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還欠款的,，該歸還部分應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)來分割,；
（二）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。在父母未明確表示贈(zèng)與一方的情況下,，無論房屋產(chǎn)權(quán)辦在哪一方的名下,，也不論房屋最終被認(rèn)定為是個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，該出資都應(yīng)當(dāng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。
1,、對(duì)于已經(jīng)取得所有權(quán)的房屋,，夫妻雙方對(duì)房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：
（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；
（2 ）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；
（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。
2、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。 當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。
二,、哪些房產(chǎn)離婚時(shí)不能分
（一）以孩子名義買房 離婚時(shí)不能分割
父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，?shí)際上是父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行,，贈(zèng)與關(guān)系成立,。
根據(jù)法律規(guī)定，房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有,、使用,、收益和處分權(quán)的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國(guó)家法律保護(hù),。所以,，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人,。
（二）用他人身份購房離婚時(shí)不能分割
物權(quán)法規(guī)定,，房屋是以房產(chǎn)證上登記的權(quán)利人來認(rèn)定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的，所以,，以他人身份購房雖然當(dāng)時(shí)可能獲得了一些利益,，但是在離婚糾紛時(shí)就會(huì)直接導(dǎo)致房屋無法分割。
（三）買二手房未過戶 離婚時(shí)不能分割
在離婚財(cái)產(chǎn)分割中，對(duì)于未辦理過戶手續(xù)二手房的分割,，若雙方當(dāng)事人未能就此達(dá)成一致,，法院會(huì)因該房屋的產(chǎn)權(quán)涉及案外人而不作分割。
（四）受贈(zèng),、繼承未過戶 離婚時(shí)不能分割
配偶一方的父母去世后未進(jìn)行遺產(chǎn)分配,，而該房屋的產(chǎn)權(quán)人也一直未變更。在這種情況下進(jìn)行離婚訴訟,，另一方就無法保護(hù)應(yīng)得的權(quán)益。
（五）只有使用權(quán)沒有所有權(quán) 離婚時(shí)不能分割
只有使用權(quán)沒有所有權(quán)的房屋一般指承租的公房,，既包括直管公房,，又包括自管公房。對(duì)于直管公房而言,，夫妻雙方都有平等的承租權(quán),；而自管公房，出于房屋資源管理的角度出發(fā),，產(chǎn)權(quán)單位往往只限定本單位職工才有權(quán)承租,，并對(duì)使用期限會(huì)做出種種限制。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)怎樣分配
結(jié)婚的時(shí)候是公公單位的商品房,，一起居住的,。后來過了7年，把住的房子賣掉了,，就造了現(xiàn)在的房子,，這個(gè)房子的地基是原來就有的，不過都是重新造起來的,，請(qǐng)問這個(gè)房產(chǎn)怎么分,？結(jié)婚15年
婚姻幫律師解答：
要看產(chǎn)權(quán)證、宅基地使用證或者建房許可證上載明的房屋產(chǎn)權(quán)人是誰,。如果是你們雙方或一方是產(chǎn)權(quán)人的,，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予分割,。否則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不予分割。
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