一、離婚房產(chǎn)如何分割
(一)有約定的,,從其約定,。
婚姻法采納了約定財(cái)產(chǎn)制,我國婚姻法第十九條規(guī)定:“夫妻可以書面約定婚前財(cái)產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間的財(cái)產(chǎn)歸共同所有或各自所有,,或部分共同所有,、部分各歸所有。夫妻對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)以及婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)的約定,,對(duì)雙方具有約束力,。”房屋作為財(cái)產(chǎn)的一部分,其歸屬自然可以通過雙方的約定來確定,??梢?,夫妻財(cái)產(chǎn)的約定在進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割時(shí),,起著重要的法律依據(jù)作用。不少人認(rèn)為財(cái)產(chǎn)約定或財(cái)產(chǎn)公證傷害感情,。但是,,這種理智的財(cái)產(chǎn)處理辦法和文明的生活方式,確實(shí)值得提倡,對(duì)財(cái)產(chǎn)分割爭議起到防患于未然的作用,。
然而,,目前我國絕大多數(shù)的夫妻還未采用這種方式,當(dāng)發(fā)生爭議時(shí),,仍然需要遵循法律中對(duì)財(cái)產(chǎn)的若干規(guī)定,。一般規(guī)定,在無法確定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)或夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí),,應(yīng)推定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
(二)婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有。
根據(jù)新的婚姻法,,結(jié)婚前買的房子屬于婚前財(cái)產(chǎn),,不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),正常情況下是不進(jìn)入離婚訴訟的財(cái)產(chǎn)標(biāo)的,。但是這并不是絕對(duì)的,。新婚姻法公布實(shí)施后,法律明文規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,。對(duì)房屋所有權(quán)的認(rèn)定通常以產(chǎn)權(quán)證登記的名稱為準(zhǔn),。如果房屋購買是在結(jié)婚登記之前,則房產(chǎn)歸個(gè)人所有,。
如果是貸款購房,,就需要嚴(yán)格界定房屋購買時(shí)間及還款時(shí)間,即婚前一方購房,,婚后還貸的,,在離婚時(shí)可以認(rèn)定房屋所有權(quán)歸為一方所有,但因夫妻關(guān)系存續(xù)期間共同還貸款,,應(yīng)根據(jù)夫妻共同還貸款的金額要求房屋所有一方付給另一方一半的補(bǔ)償,。《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解答》中規(guī)定,,“對(duì)夫妻共同出資而取得”部分產(chǎn)權(quán)“的房屋,人民法院可參照上述有關(guān)解答,,予以妥善處理,。但分得房屋”部分產(chǎn)權(quán)“的一方,一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,,依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià),,給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償。” 如果夫妻雙方婚前存在同居,,就需要靠具體的舉證來證實(shí)房產(chǎn)的歸屬,。
現(xiàn)實(shí)中有很多情況是父母為子女買房,,此時(shí)房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條規(guī)定,,“當(dāng)事人結(jié)婚前,,父母為雙方購置房屋出資的,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,,但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。” “當(dāng)事人結(jié)婚后,父母為雙方購置房屋出資的,,該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,,但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。”很多當(dāng)事人認(rèn)為自己父母在自己結(jié)婚前購買的房子,,就是屬于自己的財(cái)產(chǎn),,但一般在當(dāng)事人結(jié)婚時(shí),當(dāng)事人的父母會(huì)告訴媳婦說,,這套房子是給你們結(jié)婚用的,。所以,如果媳婦有人證或物證證明時(shí),,法院可能會(huì)引用這個(gè)司法解釋的第一款,,認(rèn)為這是父母明確表示贈(zèng)與雙方的房產(chǎn)。也就構(gòu)成了夫妻共同財(cái)產(chǎn),。而在實(shí)踐中這種情形非常多,。這時(shí)舉證成為重要的問題了。
(三)保護(hù)婦女子女,、殘疾人等弱勢群體的權(quán)益,。
鑒于婦女在婚姻中所處的弱勢地位,以及子女往往選擇跟母親過的現(xiàn)實(shí)情況,,離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí)法律往往更多考慮婦女和子女的權(quán)益,。如《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中提到,,“對(duì)夫妻雙方均可承租的公房,,應(yīng)依照下列原則予以處理:
1、照顧撫養(yǎng)子女的一方,;
2,、男女雙方在同等條件下,照顧女方,;
3,、照顧殘疾或生活困難的一方;
4,、照顧無過錯(cuò)一方,。“
《最高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問題若干具體意見》十三條規(guī)定,“對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋,,應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧撫養(yǎng)子女方或無過錯(cuò)方等原則分給一方所有,。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相當(dāng)于該房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下,,應(yīng)照顧女方,。”第十四條規(guī)定,“婚姻存續(xù)期間居住的房屋屬于一方所有,,另一方以離婚后無房居住為由,,要求暫住的,經(jīng)查實(shí)可據(jù)情予以支持,,但一般不超過兩年,。無房一方租房居住經(jīng)濟(jì)上確有困難的,享有房屋產(chǎn)權(quán)的一方可給予一次性經(jīng)濟(jì)幫助,。”
《婦女權(quán)益保障法》第四十八條規(guī)定“夫妻共有的房屋,,離婚時(shí),分割住房由雙方協(xié)議解決,;協(xié)議不成的,,由人民法院根據(jù)雙方的具體情況,按照照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。夫妻雙方另有約定的除外,。夫妻共同租用的房屋,離婚時(shí),,女方的住房應(yīng)當(dāng)按照照顧子女和女方權(quán)益的原則解決,。”
(四)競價(jià)制。
若雙方都想擁有價(jià)值較大的房產(chǎn),,則由雙方競價(jià),,房產(chǎn)歸出價(jià)高的一方,另一方得到相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償,?!蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》中提到,,對(duì)夫妻雙方均爭房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的,,如雙方同意或者雙方經(jīng)濟(jì)、住房條件基本相同,,可采取競價(jià)方式解決,。雙方出價(jià)高者可獲得房屋的所有權(quán)或居住權(quán),并按一定比例(一般為平分)交付對(duì)方房款,。
二,、離婚房產(chǎn)如何分配
(一)婚前雙方共同出資購房,,產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,離婚后房屋如何分配,?
1,、婚前雙方共同出資購房,且付清全部房款的,。
如果一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)有出資,,自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話。
那么,,另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的,。
也就是說,即使一方真出了錢,,但不能證明出資行為,,法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2,、婚前雙方共同出資購房,,但未付清全部房款的(有貸款)。
此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分,,婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
(二)對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭議且協(xié)商不成的房屋,離婚時(shí)如何分配,?
《婚姻法》司法解釋(二)21條規(guī)定:
離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,。
人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。
當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,,有爭議的,可以另行向人民法院提起訴訟,。
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在什么樣的情況下,,雙方離婚時(shí)發(fā)現(xiàn),一方在婚姻期時(shí)瞞著另一方以孩子的名字購買的房產(chǎn),,不屬于共同財(cái)產(chǎn),。
婚姻幫律師解答:
離婚時(shí),雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的,,依約定,。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割,,必要時(shí)亦可不均等,,有爭議的,人民法院應(yīng)依法判決,。
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