一、父母出資購房離婚怎么分

根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（三）第七條第一款規(guī)定,，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。所以，如果是登記于夫妻雙方名下,，則應(yīng)認(rèn)定為一方父母對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

該第七條第二款還規(guī)定,，由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。由此可分析，如果夫妻雙方父母未子女出資購買的房屋登記于夫妻雙方名下,，屬于真正的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，由夫妻共同共有，如果僅登記于一方名下也去其他約定的,，則屬于按份共有,。

二、共有房屋離婚怎么分

根據(jù)《婚姻法》和其他法律的有關(guān)規(guī)定,，夫妻雙方離婚時(shí)對(duì)共有的房屋的分割應(yīng)按照如下辦法進(jìn)行：

1,、離婚時(shí)，夫妻的共有房產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,；協(xié)議不成的,，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況并照顧女方和子女權(quán)益的原則判決。

2,、夫妻共有的房產(chǎn),，原則上應(yīng)均等分割，具體處理根據(jù)生產(chǎn),、生活的實(shí)際需要和財(cái)產(chǎn)的來源等情況也可以有所差別,。

3、對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有,。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。

案例分析

離婚部分產(chǎn)權(quán)公有住房歸一方所有后反悔怎么辦?

【案例簡(jiǎn)介】

蔡某與陳某均為某公司的職工，雙方于2002年協(xié)議離婚時(shí)約定將已取得的部分產(chǎn)權(quán)的共有住房歸陳某所有,。2003年陳某向公司補(bǔ)交了6000余元,，將該部分產(chǎn)權(quán)的房屋變更為全部產(chǎn)權(quán),。后蔡某向法院起訴，認(rèn)為當(dāng)初雙方處分該房屋時(shí)存在重大誤解,，損害了公司的利益,，違反法律規(guī)定，要求對(duì)該房屋進(jìn)行重新分割,，由陳某補(bǔ)償其3萬元差價(jià)款,。

【律師法律分析】

此問題涉及到對(duì)取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋在離婚時(shí)能否進(jìn)行分割及如何補(bǔ)償?shù)膯栴}？

（一）根據(jù)相關(guān)的法律規(guī)定,，雙方共同出資取得部分產(chǎn)權(quán)的房屋,，在雙方離婚時(shí)是可以進(jìn)行分割的，因此陳某和蔡某在離婚時(shí)對(duì)部分房產(chǎn)進(jìn)行分割是有法律依據(jù)的,。

（二）另蔡某在離婚時(shí)是知道該房屋屬于部分產(chǎn)權(quán)的,，但在離婚協(xié)議中明確寫明歸被告陳某所有，而且沒有要求陳某進(jìn)行補(bǔ)償,，是當(dāng)事人意思自己的體現(xiàn),，并沒有違反法律的規(guī)定，因此并不存在重大誤解,。

（三）2003年陳某向公司補(bǔ)交購房款將部分產(chǎn)權(quán)房屋變更為全部產(chǎn)權(quán)時(shí),，公司并未提出異議，并予以辦理,。其次陳某與蔡某均是公司的職工,，將房產(chǎn)給任何一方，都沒有損害公司的利益,。

綜上所述,，蔡某提出的對(duì)房屋重新分割，并補(bǔ)償差價(jià)款的請(qǐng)求是沒有法律依據(jù)的,。

【法律依據(jù)】

婚姻法解釋（二）第八條

離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,，對(duì)男女雙方具有法律約束力。

當(dāng)事人因履行上述財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議發(fā)生糾紛提起訴訟的,，人民法院應(yīng)當(dāng)受理,。

最高人民法院印發(fā)《關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的通知

對(duì)夫妻共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋,，人民法院可參照上述有關(guān)解答,，予以妥善處理。但分得房屋“部分產(chǎn)權(quán)”的一方,，一般應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,，依照離婚時(shí)當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，給予對(duì)方一半價(jià)值的補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢：

婚姻幫律師解答：

小編結(jié)語：以上就是“父母出資購房離婚怎么分?共有房屋離婚怎么分?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到對(duì)不宜分割使用的夫妻共有的房屋,，應(yīng)根據(jù)雙方住房情況和照顧女方或無過錯(cuò)方等原則給一方所有。分得房屋的一方對(duì)另一方應(yīng)給予相應(yīng)于給房屋一半價(jià)值的補(bǔ)償,。在雙方條件等同的情況下，應(yīng)照顧女方,。關(guān)于離婚時(shí)房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。