一、離婚時(shí)婚前父母買的房子怎么分
1、婚前一方的父母出資購房,。
當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。條文中的應(yīng)當(dāng)認(rèn)定，是在父母實(shí)際出資時(shí),，其具體意思表示不明的情形下,，從社會(huì)常理出發(fā)，推定為贈(zèng)與,。若當(dāng)事人有證據(jù)證明其與出資人之間形成的是借貸關(guān)系的,，則不能適用該條規(guī)定?；榍耙环礁改笧槠渥优Y(jié)婚出資購房,，沒有明確表示贈(zèng)與對(duì)方，所出購房款通常視為對(duì)其子女的贈(zèng)與,。如果父母全部出資的,，所購房屋應(yīng)確認(rèn)為個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果父母部分出資的,，所出房款視為對(duì)其子女的贈(zèng)與，在離婚訴訟中應(yīng)將此款扣除,，剩余價(jià)值部分夫妻雙方進(jìn)行分割,。
2、婚前雙方的父母共同出資購房,。
現(xiàn)實(shí)中,，婚前雙方的父母為子女買房的情況比較多，雙方父母共同出資為婚姻當(dāng)事人購置房屋的時(shí)候,，一般都沒有明確表示房子歸誰所有,，房產(chǎn)證有的是登記在一方婚姻當(dāng)事人的名字，在這種情況下在離婚房產(chǎn)分割時(shí)存在很大的爭議,。筆者認(rèn)為,，如果婚前雙方的父母共同出資購買房無論是婚前還是婚后登記在夫妻共同名下，應(yīng)視為雙方父母對(duì)夫妻雙方的共同贈(zèng)與,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),；如果房產(chǎn)證只登記在一方婚姻當(dāng)事人的名下，由于雙方父母共同出資的目的是為了子女結(jié)婚,，應(yīng)認(rèn)定房屋為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),。
二、離婚時(shí)婚后父母買的房子怎么分
婚后父母出資購房。
當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。據(jù)此,，如果沒有明確表示贈(zèng)與一方，應(yīng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,。實(shí)踐中,，對(duì)于夫妻婚后父母出資購房，房屋產(chǎn)證登記在出資者自己子女名下的,，從社會(huì)常理出發(fā),，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與；若產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的配偶名下的,，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書面約定或聲明,，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與,；若產(chǎn)權(quán)登記在夫妻名下,，應(yīng)認(rèn)定對(duì)雙方的贈(zèng)與。
案例分析
婚前購買房改房婚后共同還貸如何分割
【案情簡介】
原告黃菊珍與被告親三養(yǎng)經(jīng)人介紹相識(shí),，1996年6月20日登記結(jié)婚,，雙方均系再婚。1999年12月14日,，經(jīng)調(diào)解,，原、被告自愿離婚,。2001年1月20日,，原、被告申請登記結(jié)婚,，婚后未生育子女,。2001年2月22日，被告(作為乙方)與桂林市二建公司(作為甲方)簽訂《房改住房買賣契約》,，約定甲方同意將坐落在七星區(qū)63巷102棟1單元4層1號(hào)房屋一套出售給乙方;按住房政策折扣后,，房屋實(shí)際價(jià)款為叁萬貳仟陸佰玖拾陸元貳角陸份;付款方式一次性付款。2000年8月20日,，被告申請桂林市政策性個(gè)人住房借款,，擬購住房情況一欄為：地址七星路63號(hào);建筑面積62.64平方米;總價(jià)值32 696.26元;購房首付款額17 696.26元;借款金額15 000元;借款期限5年;售房單位名稱市二建公司。2000年9月22日,，被告(作為丙方)與桂林市房改資金管理中心(作為甲方),、建行桂林分行(作為乙方)簽訂《桂林市房改資金管理中心政策性個(gè)人住房借款合同》,，約定貸款金額為人民幣15 000元;貸款期限自2000年12月20日起至2005年12月20日止，共五年,。協(xié)議簽訂后,，被告依據(jù)合同的約定償還貸款本息。2006年10月29日,，被告秦三養(yǎng)(作為乙方)與桂林市冠泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(作為甲方)簽訂《拆遷補(bǔ)償安置房屋協(xié)議書》,，被告在未需補(bǔ)差價(jià)的情況下獲得坐落于桂林市七星區(qū)七星路35號(hào)冠泰·東岸風(fēng)景6棟1-9-6號(hào)房屋一套。2012年7月18日,，原告以夫妻感情破裂為由,，訴至廣西壯族自治區(qū)桂林市七星區(qū)人民法院，要求與被告離婚;依法分割坐落于桂林市七星區(qū)七星路35號(hào)冠泰·東岸風(fēng)景6棟1-9-6號(hào)的夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
【裁判】
本案經(jīng)桂林市七星區(qū)人民法院主持調(diào)解,，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一、原告黃菊珍與被告秦三養(yǎng)自愿離婚;二,、位于桂林市七星區(qū)七星路35號(hào)冠泰·東岸風(fēng)景6棟1-9-6號(hào)房屋歸被告秦三養(yǎng)所有,，被告秦三養(yǎng)給予原告房屋補(bǔ)償金6萬元。
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婚后共同財(cái)產(chǎn)買房一套 但房產(chǎn)證登記的是女方一個(gè)人的名字 如離婚房產(chǎn)將如何分割
婚姻幫律師解答：
可以協(xié)商,，可以競價(jià),，一方得房子給另一方相當(dāng)于一半價(jià)值的補(bǔ)償
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