一,、離婚時(shí)各種類型房屋的分割方法

1、婚前購買的商品房,，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款,，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有；

2,、對父母出資為子女購房的處理：

（1） 父母出資購買的房屋在婚前子女名下的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

（2） 當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

3、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的,、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

4,、婚前以一方名義購買的按揭商品房,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的：

（1）婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人,，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān),；

（2） 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

（3）該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有,；

5,、離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決,，只能判決房屋由誰使用,，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題,。

6,、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，處理為：

（1） 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

7、對房屋增值部分的處理,。

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性,，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職,，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,，對于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn),，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

8,、對生活困難方的幫助,。

離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員,，另外一方要對其進(jìn)行幫助,，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi),。

二,、父母參與出資購房離婚咋分

如果是夫妻雙方結(jié)婚前父母出資購買房產(chǎn)的,，一般視為對自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，父母不得索回,。同時(shí)該部分資產(chǎn)作為一方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)在分割房產(chǎn)價(jià)值重應(yīng)當(dāng)予以扣除,。但是父母在婚前明確聲明是對夫妻雙方的共同贈(zèng)與的除外。

如果是夫妻雙方婚后出資購買房產(chǎn)的,，一般視為對夫妻雙方的贈(zèng)與,，父母不得索回。該部分資產(chǎn)作為夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)予以分割,。但是父母在贈(zèng)與時(shí)候明確聲明是對夫妻其中一方的贈(zèng)予的除外,。

如果是父母對子女的出資為借款，婚前借款的作為一方的個(gè)人債務(wù),，婚后共同借款的,，作為婚后共同債務(wù)。當(dāng)對于父母出資不能證明是贈(zèng)與還是借款的,，推定為贈(zèng)與,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)如果分割

離婚財(cái)產(chǎn)分割問題:房子由我用公積金貸款購買,首付對方付,裝修為對方花錢,房產(chǎn)證為我的名字,請問離婚房產(chǎn)應(yīng)如何分割?

婚姻幫律師解答：

你好！

若是婚前買的,，則房產(chǎn)為你所有,。對方花的錢為你的個(gè)人債務(wù)或贈(zèng)與你的?；楹竽氵€貸用的錢應(yīng)補(bǔ)償對方一半,。

小編結(jié)語：以上就是“簽房屋分割協(xié)議應(yīng)注意什么?父母參與出資購房離婚時(shí)應(yīng)該怎樣分?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的,，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決,，只能判決房屋由誰使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴,，解決最終的所有權(quán)歸屬問題,。關(guān)于離婚時(shí)父母參與出資購房的分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。