一,、離婚房產(chǎn)如何分割
（一）婚前購買的商品房,。
此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有,；
（二）使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的,、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn)。
不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的,，都是夫妻共同財產(chǎn)。
（三）對父母出資為子女購房的處理：
1,、 父母出資購買的房屋在婚前子女名下的,，該出資應(yīng)當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外,。按照中國的國情,，父母給子女買房簽訂書面房屋贈與合同的可能性很小,，一般認為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，是單獨贈與給子女,，屬于子女的婚前財產(chǎn),，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來媳、婿共同名下的,，視為對雙方的贈與,。
2、 當事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。
（四）婚前以一方名義購買的按揭商品房,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的
1,、婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當事人,，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔；
2,、 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn)
3,、該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；
4,、由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購房一方按照1-3的對另一方進行補償,。
（五）離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決,，只能判決房屋由誰使用,，等到取得所有權(quán)后另行起訴，解決最終的所有權(quán)歸屬問題,。
（六）夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，處理為：
1、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當準許,；
2、一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方相應(yīng)的補償；
3,、 雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割,。
（七）對房屋增值部分的處理,。
房地產(chǎn)因其土地的稀缺性,，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時間的增加而貶職,，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,，對于婚前購買的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐敭a(chǎn),，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個人財產(chǎn),。
（八）對生活困難方的幫助。
離婚時候一方如依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當?shù)鼗旧钏?，屬于生活苦難人員,，另外一方要對其進行幫助，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟能力租賃房屋的,，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi),。
（九）公房使用權(quán)的分割。
公房承租人僅有房屋的使用權(quán),，不享有房屋的產(chǎn)權(quán),。因此，在離婚時,，法院只會判決使用權(quán)的歸屬,，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解答》的司法解釋,，專門對法院在審理離婚案件中，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定,。
二,、離婚時公房在哪些情形分割使用權(quán)
在夫妻結(jié)婚登記前，公房使用權(quán)已在一方名下,，離婚時,，另一方可否要求分割使用權(quán)？
對該問題,，最高院的司法解釋采取了具體情況,，具體分析的原則。以下九種情況,，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有,。
（一）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,，離婚時,，另一方有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。注意，這里一方取得的時間是在婚前,，如果一方是在婚后取得的，不論時間長短,，另一方均有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益,。
（二）婚前一方承租的本單位公房，離婚時,，雙方均為本單位職工的,，也就是說，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,，但調(diào)到同一個單位的,，另一方也可以要求分割公房使用權(quán)益。
（三）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的,，雖然公房所購時間為婚前，但由于婚后雙方共同還款,，另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益,。當然，這里還有不清楚的地方,，如婚后共同償還了多少錢,，另一方才有權(quán)提出該要求，是一部分還是全部,，司法解釋沒有規(guī)定,，實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理。
（四）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的,，無論誰是承租人,，另一方均有權(quán)分割公房使用權(quán)益。
（五）婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的,，雖然房子是婚前一方承租的，但只要婚后遇到拆遷又換了公房,，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的,。
（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋。
（七）夫妻一方將其承租的本單位公房,，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換公房的，也就是說,，婚后調(diào)換的公房,，使用權(quán)也是雙方共有的。
（八）婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換公房的,。
（九）其他應(yīng)當認定為夫妻雙方均可承租的情形,。這是個彈性條款，法院有自由裁量權(quán),，當法院認為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平,，或有其他嚴重不妥的后果時，就可以根據(jù)該條酌情處理,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)怎樣分配
結(jié)婚的時候是公公單位的商品房,，一起居住的。后來過了7年,，把住的房子賣掉了,，就造了現(xiàn)在的房子，這個房子的地基是原來就有的,，不過都是重新造起來的,，請問這個房產(chǎn)怎么分？結(jié)婚15年
婚姻幫律師解答：
要看產(chǎn)權(quán)證,、宅基地使用證或者建房許可證上載明的房屋產(chǎn)權(quán)人是誰,。如果是你們雙方或一方是產(chǎn)權(quán)人的，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)予分割,。否則不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不予分割,。
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