一,、離婚房產(chǎn)如何分割
（一）婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房,。
此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款，該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有,；
（二）使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的,、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的,，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
（三）對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的處理：
1、 父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋在婚前子女名下的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。按照中國(guó)的國(guó)情,，父母給子女買(mǎi)房簽訂書(shū)面房屋贈(zèng)與合同的可能性很小,，一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，是單獨(dú)贈(zèng)與給子女,，屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn),，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來(lái)媳、婿共同名下的,，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,。
2,、 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。
（四）婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的,，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的
1、婚前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同的那方是合同的當(dāng)事人,，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān),；
2、 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)
3,、該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有,；
4、由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按照1-3的對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。
（五）離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的,，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰(shuí)使用,，等到取得所有權(quán)后另行起訴,，解決最終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。
（六）夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，處理為：
1,、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；
2,、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；
3,、 雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。
（七）對(duì)房屋增值部分的處理,。
房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同,，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職,，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn),，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。
（八）對(duì)生活困難方的幫助。
離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?，屬于生活苦難人員,，另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助，換句話說(shuō)就是如離婚后一方無(wú)經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的,，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi),。
（九）公房使用權(quán)的分割。
公房承租人僅有房屋的使用權(quán),，不享有房屋的產(chǎn)權(quán),。因此，在離婚時(shí),，法院只會(huì)判決使用權(quán)的歸屬,，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。最高人民法院在1996年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問(wèn)題的解答》的司法解釋?zhuān)瑢?zhuān)門(mén)對(duì)法院在審理離婚案件中,，分割承租公房使用權(quán)的問(wèn)題做了相關(guān)規(guī)定。
二,、離婚時(shí)公房在哪些情形分割使用權(quán)
在夫妻結(jié)婚登記前,，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時(shí),，另一方可否要求分割使用權(quán),？
對(duì)該問(wèn)題，最高院的司法解釋采取了具體情況,，具體分析的原則,。以下九種情況，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有,。
（一）婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的，離婚時(shí),，另一方有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益,。注意，這里一方取得的時(shí)間是在婚前,，如果一方是在婚后取得的,，不論時(shí)間長(zhǎng)短，另一方均有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益,。
（二）婚前一方承租的本單位公房,，離婚時(shí)，雙方均為本單位職工的，也就是說(shuō),，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年,，但調(diào)到同一個(gè)單位的，另一方也可以要求分割公房使用權(quán)益,。
（三）一方婚前借錢(qián)投資建房并取得公房承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的，雖然公房所購(gòu)時(shí)間為婚前,，但由于婚后雙方共同還款,，另一方也有權(quán)要求分割公房使用權(quán)益。當(dāng)然,，這里還有不清楚的地方,，如婚后共同償還了多少錢(qián)，另一方才有權(quán)提出該要求,，是一部分還是全部,，司法解釋沒(méi)有規(guī)定，實(shí)踐中由法院根據(jù)案情酌情處理,。
（四）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的,，無(wú)論誰(shuí)是承租人，另一方均有權(quán)分割公房使用權(quán)益,。
（五）婚前一方承租的公房,，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的，雖然房子是婚前一方承租的,，但只要婚后遇到拆遷又換了公房,，新公房的使用權(quán)益就是兩個(gè)人共有的。
（六）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購(gòu)置的共有房屋,。
（七）夫妻一方將其承租的本單位公房,，交回本單位或交給另一方單位后，另一方單位另給調(diào)換公房的,，也就是說(shuō),，婚后調(diào)換的公房，使用權(quán)也是雙方共有的,。
（八）婚前雙方均租有公房,，婚后合并調(diào)換公房的。
（九）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形,。這是個(gè)彈性條款，法院有自由裁量權(quán),，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平,，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時(shí)，就可以根據(jù)該條酌情處理。
網(wǎng)友咨詢(xún)：離婚房產(chǎn)怎樣分配
結(jié)婚的時(shí)候是公公單位的商品房,，一起居住的,。后來(lái)過(guò)了7年，把住的房子賣(mài)掉了,，就造了現(xiàn)在的房子,，這個(gè)房子的地基是原來(lái)就有的，不過(guò)都是重新造起來(lái)的,，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)房產(chǎn)怎么分,？結(jié)婚15年
婚姻幫律師解答：
要看產(chǎn)權(quán)證、宅基地使用證或者建房許可證上載明的房屋產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),。如果是你們雙方或一方是產(chǎn)權(quán)人的,，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予分割,。否則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不予分割。
小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚房產(chǎn)如何分割?離婚時(shí)公房在哪些情形分割使用權(quán)?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到 雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。關(guān)于離婚時(shí)分割公房使用權(quán)情形的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
