新婚姻法規(guī)定后，離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，如何對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分呢?具體說來,，主要由以下兩點(diǎn)：

1、婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息和自然增值,，不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。根據(jù)《解釋(三)》第五條：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有,?！痘橐龇ā方忉?二)中也規(guī)定，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，“一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”,。但在司法實(shí)踐中，對(duì)于婚前財(cái)產(chǎn)本身產(chǎn)生的增值(如黃金,、房屋漲價(jià))或者孳息(如存款利息)等收益,，如何處理往往存在爭議。

《解釋三》第五條規(guī)定是對(duì)“孳息屬于物的所有人”之民法基本原則的詮釋,，同時(shí)也避免了實(shí)際中財(cái)產(chǎn)收益是否屬于“投資收益”的紛爭,。即今后夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，無論是“投資”性質(zhì)還是“自用”性質(zhì)或二者兼而有之,，均在所不問，該財(cái)產(chǎn)在婚姻期間的收益,，除了孳息和自然增值外,，均屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2、婚前個(gè)人購房,，婚后按揭還款,，離婚時(shí)房屋歸產(chǎn)權(quán)登記的個(gè)人，房屋增值有補(bǔ)償,。根據(jù)《解釋(三)》第十條：夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

《中華人民共和國婚姻法》第39條第1款：離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。

由于婚前取得的財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,，婚姻存續(xù)期間取得的財(cái)產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。但對(duì)于婚前一方通過按揭購買,，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機(jī)械地以取得房產(chǎn)證的時(shí)間來確定是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因?yàn)橘I房屋的錢是一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認(rèn)給購房者的全部債權(quán),，婚后獲得房產(chǎn)證只是財(cái)產(chǎn)權(quán)利的自然轉(zhuǎn)化,。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前,，并且買賣合同已經(jīng)實(shí)際履行,，房屋登記在買房人個(gè)人名下，就應(yīng)當(dāng)以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)處理,。

網(wǎng)友咨詢：婚前財(cái)產(chǎn)如何分割

我結(jié)婚三年,婚前我購買了房屋,，在我名下,問離婚時(shí),該財(cái)產(chǎn)如何分割？

婚姻幫律師解答：

這種情況下,，房子應(yīng)該屬于你的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，而不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不需分割，只屬于你一方,。 但是,，如果你的房子是分期付款，你們婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)支付了房子的月供的話,，那么另一方有權(quán)利主張分割房子的一定份額,。

小編結(jié)語：通過上文可知，離婚時(shí),，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時(shí),，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，以照顧子女和女方權(quán)益的原則判決,。新婚姻法對(duì)婚前財(cái)產(chǎn)分割的相關(guān)規(guī)定解介紹到這里,，更多婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。