一,、還貸的房屋離婚時(shí)如何分割
根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋三的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同及個(gè)人住房銀行按揭貸款合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。
雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況,，照顧子女和女方權(quán)益的原則 ,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。不難看出,，該規(guī)定還是希望男女雙方根據(jù)自身現(xiàn)實(shí)情況（涉及居住,、裝修、家庭成員等各種情形）對(duì)房屋自行協(xié)商分配,，這樣更有利于問題的解決,；只有在雙方協(xié)商不成的，法院才進(jìn)行判決分割,。而且,，一般在購買方取得房屋所有權(quán)證后，法院才判決房屋歸屬,，如果沒有辦理,，法院一般不對(duì)所有權(quán)進(jìn)行判決，僅判決使用權(quán),。應(yīng)當(dāng)指出,，對(duì)于如何計(jì)算婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，有幾種算法,，還存在爭議,。
二、離婚雙方對(duì)房價(jià)有爭議咋辦
因房價(jià)上漲,，離婚時(shí)不愿意按合同購買價(jià)格分割,，則：
1、雙方均要房,，法院組織競價(jià),；
2、一方得房一方得款,，房價(jià)由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成由相關(guān)部門對(duì)房屋作價(jià)評(píng)估。
3,、雙方均不要房子的,，由原告、被告共同申請(qǐng)拍賣或轉(zhuǎn)讓后,，法院再處理,。
如果離婚時(shí)，爭議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒有發(fā)放，人民法院要么告之當(dāng)事人申請(qǐng)中止審理,，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來再作處理,；要么先判使用權(quán)歸屬，而后產(chǎn)權(quán)證下來,，再由爭議方另行起訴要法院處理,。
案例分析
離婚時(shí)婚前按揭取得的房產(chǎn)如何分割
【基本案情】
2006年9月1日，張先生與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,，出資200萬購買商品房一套,，其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款80萬，余下款項(xiàng)120萬元,，張先生辦理了7年期的銀行按揭貸款,，貸款本息共計(jì)140萬，房產(chǎn)登記在張先生名下,。
2008年8月31日前,，張先生用個(gè)人財(cái)產(chǎn)累計(jì)還貸款本息40萬。張先生與李女士經(jīng)人介紹并于2008年9月1日辦理了結(jié)婚登記,，此時(shí),，該房產(chǎn)市場價(jià)值240萬元。
此后,，夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)償還貸款,，截止2011年8月15日前共還貸款50萬，此時(shí)該房產(chǎn)市場價(jià)值為320萬,。剩余貸款共計(jì)50萬元尚未償還,。
2011年8月15日，張先生訴至人民法院要求與李女士離婚,。
【案例點(diǎn)評(píng)】
本案涉及一個(gè)核心問題,，即離婚時(shí)如何對(duì)婚前按揭取得的房產(chǎn)進(jìn)行分割？
雖然《婚姻法司法解釋三》明確了離婚時(shí)婚前按揭取得的房產(chǎn)分割的原則,，但對(duì)如何計(jì)算婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分沒有給予明確,，司法實(shí)踐中很容易產(chǎn)生分歧，在此需要加以明確,。
首先,，確定房產(chǎn)的增值時(shí)點(diǎn)。本案中,，應(yīng)當(dāng)從張先生與李女士用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸時(shí)開始計(jì)算增值時(shí)點(diǎn),，因?yàn)樵诖酥埃慨a(chǎn)雖然也在增值,，但都與李女士無關(guān),，僅僅是張先生的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)在增值,。
其次，確定增值額,。本案中,，自2008年9月1日的房產(chǎn)市場價(jià)值為240萬，到離婚時(shí)該房產(chǎn)市場價(jià)值為320萬,，增值了320-240=80萬元,。
第三，確定這80萬的增值額的增值基數(shù),。即該80萬元的增值額是由240萬的房產(chǎn)價(jià)值與夫妻共同還貸的50萬共同產(chǎn)生,。
第四,，確定各增值基數(shù)所對(duì)應(yīng)的增值額,。
即：50萬共同還貸所對(duì)應(yīng)的增值部分應(yīng)為：50/（240+50）×80＝13.79萬元；
240萬所對(duì)應(yīng)的增值部分應(yīng)為：240/（240+50）×80＝66.21萬元,。
因此,，本案中：
1、該房產(chǎn)歸張先生所有,，尚未歸還的貸款50萬元為其個(gè)人債務(wù),。
2、張先生補(bǔ)償李女士：（50+13.79）/2＝31.895萬元,。
【法律鏈接】
《姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分配
在什么樣的情況下,，雙方離婚時(shí)發(fā)現(xiàn),，一方在婚姻期時(shí)瞞著另一方以孩子的名字購買的房產(chǎn)，不屬于共同財(cái)產(chǎn),。
婚姻幫律師解答：
離婚時(shí),，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定,。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有,。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭議的,，人民法院應(yīng)依法判決,。
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