一,、還貸的房屋離婚時如何分割

根據(jù)我國婚姻法及其司法解釋三的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同及個人住房銀行按揭貸款合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。

雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則 ,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償,。不難看出，該規(guī)定還是希望男女雙方根據(jù)自身現(xiàn)實情況（涉及居住,、裝修、家庭成員等各種情形）對房屋自行協(xié)商分配,，這樣更有利于問題的解決,；只有在雙方協(xié)商不成的,，法院才進行判決分割。而且,，一般在購買方取得房屋所有權(quán)證后，法院才判決房屋歸屬,，如果沒有辦理，法院一般不對所有權(quán)進行判決,，僅判決使用權(quán),。應(yīng)當指出,，對于如何計算婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，有幾種算法,，還存在爭議。

二,、離婚雙方對房價有爭議咋辦

因房價上漲,，離婚時不愿意按合同購買價格分割，則：

1,、雙方均要房,，法院組織競價,；

2,、一方得房一方得款,，房價由雙方協(xié)商,，協(xié)商不成由相關(guān)部門對房屋作價評估。

3,、雙方均不要房子的,，由原告,、被告共同申請拍賣或轉(zhuǎn)讓后,，法院再處理,。

如果離婚時，爭議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒有發(fā)放,，人民法院要么告之當事人申請中止審理，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來再作處理,；要么先判使用權(quán)歸屬,，而后產(chǎn)權(quán)證下來,，再由爭議方另行起訴要法院處理,。

案例分析

離婚時婚前按揭取得的房產(chǎn)如何分割

【基本案情】

2006年9月1日,，張先生與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同,，出資200萬購買商品房一套,，其以個人財產(chǎn)支付首付款80萬，余下款項120萬元,，張先生辦理了7年期的銀行按揭貸款,，貸款本息共計140萬，房產(chǎn)登記在張先生名下,。

2008年8月31日前，張先生用個人財產(chǎn)累計還貸款本息40萬,。張先生與李女士經(jīng)人介紹并于2008年9月1日辦理了結(jié)婚登記，此時,，該房產(chǎn)市場價值240萬元,。

此后,，夫妻雙方用共同財產(chǎn)償還貸款，截止2011年8月15日前共還貸款50萬,，此時該房產(chǎn)市場價值為320萬,。剩余貸款共計50萬元尚未償還,。

2011年8月15日,，張先生訴至人民法院要求與李女士離婚。

【案例點評】

本案涉及一個核心問題,，即離婚時如何對婚前按揭取得的房產(chǎn)進行分割,？

雖然《婚姻法司法解釋三》明確了離婚時婚前按揭取得的房產(chǎn)分割的原則，但對如何計算婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分沒有給予明確，司法實踐中很容易產(chǎn)生分歧,，在此需要加以明確,。

首先,，確定房產(chǎn)的增值時點。本案中，應(yīng)當從張先生與李女士用夫妻共同財產(chǎn)還貸時開始計算增值時點,，因為在此之前,，房產(chǎn)雖然也在增值，但都與李女士無關(guān),，僅僅是張先生的個人婚前財產(chǎn)在增值,。

其次，確定增值額,。本案中,，自2008年9月1日的房產(chǎn)市場價值為240萬，到離婚時該房產(chǎn)市場價值為320萬,，增值了320-240=80萬元,。

第三，確定這80萬的增值額的增值基數(shù),。即該80萬元的增值額是由240萬的房產(chǎn)價值與夫妻共同還貸的50萬共同產(chǎn)生,。

第四，確定各增值基數(shù)所對應(yīng)的增值額,。

即：50萬共同還貸所對應(yīng)的增值部分應(yīng)為：50/（240+50）×80＝13.79萬元,；

240萬所對應(yīng)的增值部分應(yīng)為：240/（240+50）×80＝66.21萬元。

因此,，本案中：

1,、該房產(chǎn)歸張先生所有,，尚未歸還的貸款50萬元為其個人債務(wù),。

2,、張先生補償李女士：（50+13.79）/2＝31.895萬元。

【法律鏈接】

《姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理,。

依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分配

在什么樣的情況下,，雙方離婚時發(fā)現(xiàn)，一方在婚姻期時瞞著另一方以孩子的名字購買的房產(chǎn)，不屬于共同財產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

離婚時，雙方有合法婚姻財產(chǎn)約定的,，依約定,。一方的特有財產(chǎn)歸本人所有,。夫妻共有財產(chǎn)一般應(yīng)當均等分割,，必要時亦可不均等,，有爭議的,，人民法院應(yīng)依法判決,。

小編結(jié)語：以上就是“還貸的房屋離婚時如何分割?離婚雙方對房價有爭議怎么辦?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到如果離婚時，爭議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒有發(fā)放,，人民法院要么告之當事人申請中止審理,，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來再作處理,；要么先判使用權(quán)歸屬，而后產(chǎn)權(quán)證下來,，再由爭議方另行起訴要法院處理。關(guān)于離婚時對房價?有爭議的解決辦法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。