一,、擅自出售夫妻共有房產(chǎn)咋辦

夫妻雙方共同擁有的房屋，其出售,、抵押等處分行為應(yīng)經(jīng)夫妻雙方共同決定。但根據(jù)物權(quán)法關(guān)于“善意取得制度”的規(guī)定,，如果房屋登記在夫妻一方名下,，房屋登記方與第三人簽訂了買賣合同，善意的第三人支付了合理的購(gòu)房款,，并將房屋產(chǎn)權(quán)證過戶到自己名下,，就取得了該房屋的所有權(quán)。因此,，夫妻的另一方要求追回房屋所有權(quán)的主張法院不予支持,。 夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)，另一方卻又無法追回房屋所有權(quán),，而由此造成的損失誰來買單,？是不是只能吃啞巴虧了呢,？

到底，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)如何處理呢,？根據(jù)《解釋（三）》第十一條：一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋,，第三人善意購(gòu)買、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),，另一方主張追回該房屋的,，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持。因此,，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)的,，應(yīng)賠償另一方的損失。

二,、如何認(rèn)定夫妻共有房產(chǎn)

不少當(dāng)事人認(rèn)為：既然我們都出錢買了房子,，而且我們也結(jié)婚了。那么不管寫誰的名字,，我們兩個(gè)人都有份,。其實(shí)不然。那么,，如何認(rèn)定夫妻共有房產(chǎn)呢,？

1、首先要明確：房子購(gòu)買的出資,，和房產(chǎn)是誰的財(cái)產(chǎn),，并不是必然聯(lián)系的。有的夫妻兩個(gè)人出資,，房產(chǎn)卻寫著第三者名字,。比如有的夫妻用第三人名字購(gòu)買房子。

2,、通常我國(guó)法律認(rèn)為,，房屋屬于誰的財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證上名字是誰,，房子就是誰的,。并不考察房屋出資情況。

3,、有兩種情況出現(xiàn)：

第一種是：如果是婚前所購(gòu)買的房子,。雖然是雙方共同出資，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同,，法律上就認(rèn)定是名義購(gòu)買方一方的婚前財(cái)產(chǎn),，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù),。

第二種情況是：如果是在婚后所購(gòu)買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢,，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字,，都認(rèn)定為是夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

4,、明確這一點(diǎn),，就不會(huì)在婚姻財(cái)產(chǎn)權(quán)益處理時(shí)候，發(fā)生重大誤解,。不少婚姻當(dāng)中的弱勢(shì)群體,，基于對(duì)對(duì)方的信任和喜愛，在買房子時(shí)候沒有考慮到這點(diǎn),。當(dāng)締結(jié)婚姻后,，夫妻雙方產(chǎn)生矛盾時(shí)候，才突然發(fā)現(xiàn)自己在財(cái)產(chǎn)上發(fā)生了重大損失,。

案例分析

住房補(bǔ)貼是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),？

【案例簡(jiǎn)介】

張華與李偉于1990年經(jīng)人介紹相識(shí)、結(jié)婚,，婚后育有一子李木子,。后李木子因車禍不幸死亡，張華在傷痛中無法自拔,，認(rèn)為李偉對(duì)此負(fù)有不可推卸的責(zé)任,，遂與李偉吵鬧不止，李偉不堪其擾,，起訴至法院要求解除與張華的婚姻關(guān)系,。李偉提供了婚內(nèi)協(xié)議一份，證明與張華就兩處房產(chǎn)及家具家電分割達(dá)成協(xié)議,，請(qǐng)求法院分割張某名下的住房公積金2萬元,。張華同意離婚，認(rèn)可該協(xié)議,。提出自己并無存款,，單位給自己發(fā)的住房公積金屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)當(dāng)分割,。

【法院判決】

法院判決張華與李偉解除婚姻關(guān)系，確認(rèn)該婚內(nèi)協(xié)議的效力,，判決張華名下截止于判決生效前的公積金為張華和李偉共同所有,，李偉分得1萬元。

【律師分析】

本案中涉及兩個(gè)問題：

第一,，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的效力,。由于案件中的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示,，也沒有違反法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，在雙方當(dāng)事人對(duì)此均表示認(rèn)可的情況下,，可以認(rèn)定該協(xié)議的效力,。

第二，針對(duì)住房公積金是否屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的問題,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國(guó)婚姻法）若干問題的解釋（二）》第十一條的規(guī)定,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條所規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益,；（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金；（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金,、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi),。根據(jù)該規(guī)定，住房公積金應(yīng)屬于婚姻共同財(cái)產(chǎn),，所以法院判決支持了李偉的訴訟請(qǐng)求,。

網(wǎng)友咨詢：婚后共同財(cái)產(chǎn)買房一套 但房產(chǎn)證登記的是女方一個(gè)人的名字 如離婚房產(chǎn)將如何分割

婚后共同財(cái)產(chǎn)買房一套 但房產(chǎn)證登記的是女方一個(gè)人的名字 如離婚房產(chǎn)將如何分割

婚姻幫律師解答：

可以協(xié)商，可以競(jìng)價(jià),，一方得房子給另一方相當(dāng)于一半價(jià)值的補(bǔ)償

小編結(jié)語：以上就是“擅自出售夫妻共有房產(chǎn)咋辦?如何認(rèn)定夫妻共有房產(chǎn)?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到如果是婚前所購(gòu)買的房子。雖然是雙方共同出資,，但是以一方名字簽訂房屋買賣合同,，法律上就認(rèn)定是名義購(gòu)買方一方的婚前財(cái)產(chǎn)，另外一方的出資是房產(chǎn)擁有方對(duì)于他的債務(wù),。關(guān)于?認(rèn)定夫妻共同房產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。