一,、買房出資的證明有哪些
隨著房價的飆升，夫妻離婚房產(chǎn)如何分割成為雙方爭議的焦點,。不管是夫妻共同出資買房還是父母資助買房,，在離婚房產(chǎn)分割時，總會產(chǎn)生矛盾與爭議,，糾紛不斷,。在共同出資買房，對方又不承認(rèn)的情況下,，買房出資證明成為分割房產(chǎn)的有力證據(jù),。哪些證據(jù)可以作為買房出資證明呢？
根據(jù)購房條件的要求,，購房可以用現(xiàn)金,、支票或銀行轉(zhuǎn)賬等付款方式，因此,，在收集買房出資證明時,，需要按照出資方式進行收集,。如,，采用現(xiàn)金的發(fā)票、收款收據(jù),；采用支票的付款的收收據(jù),；采用銀行轉(zhuǎn)賬的賬單等等。具體的買房出資證明有：付款發(fā)票,、收款收據(jù),、錄音錄像、證人證言,、銀行取款（轉(zhuǎn)賬）證明等,。
二、如何收集買房出資的證據(jù)
一方或雙方出資買房的,，產(chǎn)權(quán)最好是登記在兩個人名下,，如果只是登記在一人名下，雙方最好簽訂協(xié)議,，約定各自的出資金額或雙方對此房屋所占的份額,。如果沒有登記又無約定的，需要根據(jù)實際的出資情況收集上面所列的證明材料。如,，匯款證明,、銀行轉(zhuǎn)賬（取款）證明等等。另外,，還貸的單據(jù)也要保存好,，只要是能證明自己對房產(chǎn)出資的相關(guān)證明都應(yīng)該保留好。至于如何收集以上買房出資的證據(jù),，也得視具體情況而定,。在此，需要提醒的是在此提醒一下,，盡量避免用現(xiàn)金支付,，即便用支票或銀行轉(zhuǎn)賬的方式付款，也盡量將房款直接匯至開發(fā)商賬戶,，不要匯至對方賬戶,。
買房出資證明就說這么多，希望上面的文章可以真正的幫助到您,。即使不會搜集出資證明,，最起碼您在看的時候，明白該收集哪些證據(jù),，這也是一點貢獻(xiàn)吧,。
婚姻破裂無法挽回的時候，除了安排好孩子的撫養(yǎng)問題,，另一個就是房產(chǎn)等財產(chǎn)分割的問題,，在辦理離婚的過程中，尤其在涉及財產(chǎn)分割的時候,，離婚調(diào)查就顯得很重要,。
案例分析
婚前購買房改房婚后共同還貸如何分割
【案情簡介】
原告黃菊珍與被告親三養(yǎng)經(jīng)人介紹相識，1996年6月20日登記結(jié)婚,，雙方均系再婚,。1999年12月14日，經(jīng)調(diào)解,，原,、被告自愿離婚。2001年1月20日,，原,、被告申請登記結(jié)婚，婚后未生育子女,。2001年2月22日,，被告(作為乙方)與桂林市二建公司(作為甲方)簽訂《房改住房買賣契約》,，約定甲方同意將坐落在七星區(qū)63巷102棟1單元4層1號房屋一套出售給乙方;按住房政策折扣后，房屋實際價款為叁萬貳仟陸佰玖拾陸元貳角陸份;付款方式一次性付款,。2000年8月20日,，被告申請桂林市政策性個人住房借款，擬購住房情況一欄為：地址七星路63號;建筑面積62.64平方米;總價值32 696.26元;購房首付款額17 696.26元;借款金額15 000元;借款期限5年;售房單位名稱市二建公司,。2000年9月22日,，被告(作為丙方)與桂林市房改資金管理中心(作為甲方)、建行桂林分行(作為乙方)簽訂《桂林市房改資金管理中心政策性個人住房借款合同》,，約定貸款金額為人民幣15 000元;貸款期限自2000年12月20日起至2005年12月20日止,，共五年。協(xié)議簽訂后,，被告依據(jù)合同的約定償還貸款本息,。2006年10月29日，被告秦三養(yǎng)(作為乙方)與桂林市冠泰房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司(作為甲方)簽訂《拆遷補償安置房屋協(xié)議書》,，被告在未需補差價的情況下獲得坐落于桂林市七星區(qū)七星路35號冠泰·東岸風(fēng)景6棟1-9-6號房屋一套,。2012年7月18日，原告以夫妻感情破裂為由,，訴至廣西壯族自治區(qū)桂林市七星區(qū)人民法院,，要求與被告離婚;依法分割坐落于桂林市七星區(qū)七星路35號冠泰·東岸風(fēng)景6棟1-9-6號的夫妻共同財產(chǎn)。
【裁判】
本案經(jīng)桂林市七星區(qū)人民法院主持調(diào)解,，雙方當(dāng)事人自愿達(dá)成如下調(diào)解協(xié)議：一,、原告黃菊珍與被告秦三養(yǎng)自愿離婚;二、位于桂林市七星區(qū)七星路35號冠泰·東岸風(fēng)景6棟1-9-6號房屋歸被告秦三養(yǎng)所有,，被告秦三養(yǎng)給予原告房屋補償金6萬元,。
【法理評析】
本案雖然調(diào)解結(jié)案，但在審理過程中,，存在以下爭議焦點：一,、本案房屋是否屬于夫妻共同財產(chǎn)?二,、房改房夫妻共同還貸的部分應(yīng)如何分割,。
就爭議焦點一：一種觀點主張本案訟爭房屋應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。理由是房屋買賣合同的簽訂時間在雙方夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，根據(jù)婚姻法的規(guī)定,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所取得的財產(chǎn)，如未進行夫妻分別財產(chǎn)約定,，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),。另一種觀點主張，本案房屋應(yīng)屬一方婚前購買,，婚后共同還貸,，既不能認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，也不能認(rèn)定為一方婚前財產(chǎn)。本人同意第二種觀點,，理由是雖然房屋買賣合同的簽訂時間在夫妻關(guān)系存續(xù)期間,，但借款合同的貸款時間發(fā)生在婚前，說明房屋的付款時間在婚前,。
就爭議焦點二：房改房,，一方婚前購買，婚后共同還貸,，是否適用婚姻法解釋三?一種觀點認(rèn)為,，不適用婚姻法解釋三，對共同還貸部分按債權(quán),、債務(wù)關(guān)系處理,。理由是房改房具有較強的人身屬性，是單位給予職工的一種福利,，與商品房具有本質(zhì)的區(qū)別,。另一種觀點認(rèn)為，直接適用婚姻法解釋三,，因為解釋三對房屋的性質(zhì)并未進行區(qū)分,，也沒有規(guī)定房改房不能適用。本人認(rèn)為,，上述兩種觀點均不完全正確,，應(yīng)參照適用解釋三。理由是：一方面,，房改房與普通商品房在性質(zhì)上具有顯著的區(qū)別,，房改房一般是單位給職工的一種住房經(jīng)濟補償，其出售給職工的價格遠(yuǎn)低于市場價,，其中還包含了職工的工齡,。另一方面，共同還貸的本意不是借款,，而是共同享有,、使用房屋。同時共同還貸使另一方放棄了購買其他房屋的機會,，因此不能簡單的認(rèn)為是借款,，也應(yīng)享有增值的價值。綜上,，應(yīng)參照解釋三,，以市場價計算還貸部分在購房時及現(xiàn)在所占的比例，依法進行分割,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割
男女都為二次婚姻,、并且結(jié)婚8年 男方有一女 女方在男方宅基地家居住 現(xiàn)在國家占地建房 補償20萬 分得兩套80平米的房子（4千左右/平米） 男方把房屋一套寫自己女兒的名字 另外一套寫自己的名字 女方?jīng)]有 女方就把20W 存到了自己的名下請問這種情況 如果離婚怎樣分配,？
婚姻幫律師解答：
您好，兩套房子都是婚前房屋拆遷所得,，屬于婚前財產(chǎn)不參與離婚分割,。補償20萬也是婚前房屋財產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)化，同樣不參加離婚財產(chǎn)分割,，即使存在女方名下也不能當(dāng)然直接認(rèn)定屬于夫妻共同財產(chǎn),。如果拆遷時有女方戶口錢或者購房面積，則女方有權(quán)要求分割,。
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