一,、離婚前簽訂的分房協(xié)議有什么效力

司法實(shí)踐中常常會(huì)遇到這種情況,，雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財(cái)產(chǎn)的協(xié)議，后又因種種原因未辦理離婚登記,，過(guò)一段時(shí)間在訴訟離婚調(diào)解時(shí),，寫(xiě)明雙方無(wú)財(cái)產(chǎn)爭(zhēng)議。事后,，一方反悔，稱原協(xié)議有效,，要求按原協(xié)議履行,。這種情況應(yīng)如何處理？

前一份協(xié)議是合法有效的民事合同,，但是后來(lái)在法院調(diào)解書(shū)中的意思表示應(yīng)該視為對(duì)前一份協(xié)議的修改,，因此，雙方在有法律強(qiáng)制力的法律文書(shū)中所明確的條款應(yīng)該視為對(duì)前份協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的修改或放棄,。故無(wú)權(quán)主張按原協(xié)議履行,。

二、離婚簽訂分房協(xié)議要注意什么

房屋分割協(xié)議簽訂應(yīng)注意：

1,、婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房,，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款，該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有,；

2,、對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的處理：

① 父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

② 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

3,、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的,、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買(mǎi)的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不論房屋權(quán)屬證書(shū)登記在夫妻哪方名下的,，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

4,、婚前以一方名義購(gòu)買(mǎi)的按揭商品房，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的,，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的：

① 婚前簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)買(mǎi)賣(mài)合同的那方是合同的當(dāng)事人,，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān)；

② 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn),；

③ 該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有,；

5、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的,，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決,，只能判決房屋由誰(shuí)使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴,，解決最終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題,。

6、夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，處理為：

① 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許；

② 一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償；

③ 雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

7,、對(duì)房屋增值部分的處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性,，使得其與其他的商品不同，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職,，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值,，對(duì)于婚前購(gòu)買(mǎi)的房屋，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn),，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

8、對(duì)生活困難方的幫助

離婚時(shí)候一方如依靠個(gè)人財(cái)產(chǎn)和離婚時(shí)分得的財(cái)產(chǎn)無(wú)法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏?，屬于生活苦難人員,，另外一方要對(duì)其進(jìn)行幫助，換句話說(shuō)就是如離婚后一方無(wú)經(jīng)濟(jì)能力租賃房屋的,，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi),。

網(wǎng)友咨詢：我已經(jīng)離婚戶口沒(méi)有遷出，可房產(chǎn)證是婆婆的名字，現(xiàn)在房子要拆遷,，請(qǐng)問(wèn)我能不能獲得房子安置

我已離婚兩年多了,，戶口一直還在他家房子是婆婆的名字，現(xiàn)在房子要拆遷我能否得到房屋安置,？我是無(wú)房戶一直在外租房子

婚姻幫律師解答：

因?yàn)槟悴皇欠课菟袡?quán)人,，得不到安置。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚前簽訂的分房協(xié)議有什么效力?分房協(xié)議要注意什么?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到婚前購(gòu)買(mǎi)的商品房,，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款，該房屋屬于婚前購(gòu)買(mǎi)房屋的一方所有,。關(guān)于離婚前簽訂分房協(xié)議的注意事項(xiàng)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。