一、離婚前簽訂的分房協(xié)議有什么效力

司法實踐中常常會遇到這種情況,，雙方在離婚前簽訂了處理房屋及其他財產(chǎn)的協(xié)議,，后又因種種原因未辦理離婚登記，過一段時間在訴訟離婚調(diào)解時,，寫明雙方無財產(chǎn)爭議,。事后，一方反悔,，稱原協(xié)議有效,，要求按原協(xié)議履行。這種情況應(yīng)如何處理,？

前一份協(xié)議是合法有效的民事合同,，但是后來在法院調(diào)解書中的意思表示應(yīng)該視為對前一份協(xié)議的修改，因此,，雙方在有法律強制力的法律文書中所明確的條款應(yīng)該視為對前份協(xié)議中權(quán)利義務(wù)的修改或放棄,。故無權(quán)主張按原協(xié)議履行。

二,、離婚簽訂分房協(xié)議要注意什么

房屋分割協(xié)議簽訂應(yīng)注意：

1,、婚前購買的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款,，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有,；

2、對父母出資為子女購房的處理：

① 父母出資購買的房屋在婚前子女名下的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外。

② 當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。

3,、使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財產(chǎn)購買的屬于夫妻共同財產(chǎn),，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的,，都是夫妻共同財產(chǎn)。

4,、婚前以一方名義購買的按揭商品房,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)歸還貸款的,，在離婚時已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的：

① 婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān),；

② 婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個人財產(chǎn),；

③ 該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有；

5,、離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭議的,，法院不對房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰使用,，等到取得所有權(quán)后另行起訴,，解決最終的所有權(quán)歸屬問題。

6,、夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時,，處理為：

① 雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

② 一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償,；

③ 雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋，就所得價款進(jìn)行分割,。

7,、對房屋增值部分的處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同,，一般商品隨使用時間的增加而貶職,，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對于婚前購買的房屋,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐敭a(chǎn)，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個人財產(chǎn),。

8,、對生活困難方的幫助

離婚時候一方如依靠個人財產(chǎn)和離婚時分得的財產(chǎn)無法維持當(dāng)?shù)鼗旧钏剑瑢儆谏羁嚯y人員,，另外一方要對其進(jìn)行幫助,，換句話說就是如離婚后一方無經(jīng)濟能力租賃房屋的，仍可以居住在離婚前的房屋內(nèi),。

網(wǎng)友咨詢：我已經(jīng)離婚戶口沒有遷出,，可房產(chǎn)證是婆婆的名字，現(xiàn)在房子要拆遷,，請問我能不能獲得房子安置

我已離婚兩年多了,，戶口一直還在他家房子是婆婆的名字,，現(xiàn)在房子要拆遷我能否得到房屋安置？我是無房戶一直在外租房子

婚姻幫律師解答：

因為你不是房屋所有權(quán)人,，得不到安置,。

小編結(jié)語：以上就是“離婚前簽訂的分房協(xié)議有什么效力?分房協(xié)議要注意什么?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到婚前購買的商品房,，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購房款,，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有。關(guān)于離婚前簽訂分房協(xié)議的注意事項的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。