一、離婚時承租公房的使用權怎么分

夫妻一方婚前承租的公房，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的,，該房屋為共同所有,。由于公房使用權可通過承租權轉讓的方式上市交易，具有一定的交換價值,，因此,，在婚姻關系存續(xù)期間，以共同財產(chǎn)出資,，將原有的公房使用權轉為產(chǎn)權后,，在離婚分割該房屋時，一概不考慮原一方承租時的使用價值,，也有失公平,，對此我們認為實踐中，可區(qū)分下列情形處理：

1,、 一方婚前承租的公房,，是基于福利政策分配取得，婚后以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的,，由于在婚姻關系存續(xù)期間內,，無法體現(xiàn)出原公房使用權的交換價值，則在離婚分割該產(chǎn)權房時,，可不考慮原公房使用權的交換價值的單獨歸屬問題,。

2、 一方婚前承租的公房使用權,，是其以個人財產(chǎn)支付對價取得的,，婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權，在離婚分割該產(chǎn)權房時,，應當將取得原公房使用權時所支付對價部分,，確定為當時承租的夫或妻一方個人所有，產(chǎn)權房的剩余價值按共同財產(chǎn)分割,。

3,、 對于婚前由夫或妻一方父母承租，婚后又以共同財產(chǎn)購買為產(chǎn)權的公房,，原公房使用權的交換價值可參考司法解釋（二）第22條的規(guī)定,，推定為父母對夫妻雙方的贈與，離婚時可直接將產(chǎn)權房按共同財產(chǎn)分割處理,。

二,、離婚時房子怎么分

（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權，離婚后房屋如何分割,？

這是最簡單,，也是最好處理的一種情形,。

首先，明確產(chǎn)權,，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn),。其次,，明確產(chǎn)值，即房屋價值,，按市場價計算,，不按當初購房合同金額計算。再次,，分清權益部分和債務部分,。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去,。比如,，一套房子購買價是50萬元，首付15萬元,，貸款35萬元,，現(xiàn)值60萬元，未還貸款30萬元,。夫妻可以分的部分就是,，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元，每人可分得15萬元,。也就是說,，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元，得房方單獨償還剩余的本金及利息,。

（二）夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割,？

既然是夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn),。因此,，離婚時，另一方無權要求分割,。最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定也是如此的,。

（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割,？

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是,，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，均應認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然,，如果一方確能證實,，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應認定為夫妻共有財產(chǎn),。

（四）夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割,？

該問題實際上就是，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權歸屬有無關系的問題,。筆者認為,，房產(chǎn)證雖然是物權憑證，是證明房屋權屬關系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應當是婚后財產(chǎn),，還是要將財產(chǎn)來源細分為婚前婚后兩部分進行分割。畢竟,，財產(chǎn)權益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得,，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結果而已。

（五）夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個人財產(chǎn)還貸但房屋升值，離婚時,，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割,？

根據(jù)最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定，離婚時,，雙方對尚未取得所有權或者尚未完全取得所有權的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所有權歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。另外，最高院民一庭有關解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋,；（2）購買商品房；（3）購買經(jīng)濟適用房,。購買以上三種房屋,，在離婚時，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房所有權直接判決,。

（六）父母參與出資購買的房屋，子女離婚后,，房屋如何分割,？

最高人民法院關于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定，（1）父母在雙方結婚前的出資,，視為對自己子女的贈與,，另有約定除外；（2）父母在雙方結婚后的出資,，視為對夫妻雙方的贈與,，另有約定除外。

在實踐中,，還有一種情況：在離婚時,，一方突然提出，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈與的,，并拿出借據(jù)證實。對此,，法院一般的做法是,，首先看另一方的態(tài)度，如果另一方不承認,，法院一般不對該債權債務是否成立進行實質性審查,，因為債權人不能作為第三人參加訴訟。因此,，法院在這類案件中,，在對房屋進行分割的同時，會告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。

（七）房產(chǎn)證上有第三人的名字,，離婚后房屋如何分割？

比如,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。對此,，法院一般不會將主動追加第三人,，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當事人的申請，對房屋部分的財產(chǎn)分割不予審理,，由當事人另案起訴,；（2）根據(jù)當事人的申請，將案件中止審理,，告訴當事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結果，對夫妻共有部分的房屋進行分割,。

（八）婚前雙方出資購房，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割,？

在實踐中這樣的情況主要是，男女戀愛期間感情覺得不錯,，婚前商議買房子,。后雙方共同出資，出于各種原因,，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進去。兩人結婚后因感情破裂決定離婚,，此時,，一方不承認另一方購房時出過資，認為房屋屬于婚前個人財產(chǎn),，不作分割,。在不能證實自己有出資且不是贈與給另一方的前提下，一方的權益法院是無力保護的,。也就是說,，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為,，法院也無法判決另一方給予適當補償,。

網(wǎng)友咨詢：離婚時房產(chǎn)如何分割

離婚財產(chǎn)分割問題:房子由我用公積金貸款購買,首付對方付,裝修為對方花錢,房產(chǎn)證為我的名字,請問離婚房產(chǎn)應如何分割?

婚姻幫律師解答：

你好！

若是婚前買的,，則房產(chǎn)為你所有,。對方花的錢為你的個人債務或贈與你的?；楹竽氵€貸用的錢應補償對方一半,。

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