一,、離婚時(shí)承租公房的使用權(quán)怎么分

夫妻一方婚前承租的公房,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，該房屋為共同所有,。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易,，具有一定的交換價(jià)值，因此,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，以共同財(cái)產(chǎn)出資，將原有的公房使用權(quán)轉(zhuǎn)為產(chǎn)權(quán)后,，在離婚分割該房屋時(shí),，一概不考慮原一方承租時(shí)的使用價(jià)值，也有失公平,，對此我們認(rèn)為實(shí)踐中,，可區(qū)分下列情形處理：

1、 一方婚前承租的公房,，是基于福利政策分配取得,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)的交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬問題,。

2,、 一方婚前承租的公房使用權(quán),，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對價(jià)取得的，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí),，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對價(jià)部分，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割,。

3、 對于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后又以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考司法解釋（二）第22條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈(zèng)與,，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理,。

二、離婚時(shí)房子怎么分

（一）夫妻雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán),，離婚后房屋如何分割,？

這是最簡單，也是最好處理的一種情形,。

首先,，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn)。其次,，明確產(chǎn)值,，即房屋價(jià)值，按市場價(jià)計(jì)算,，不按當(dāng)初購房合同金額計(jì)算,。再次，分清權(quán)益部分和債務(wù)部分,。如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。比如,，一套房子購買價(jià)是50萬元,，首付15萬元，貸款35萬元,，現(xiàn)值60萬元,，未還貸款30萬元。夫妻可以分的部分就是，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款后的30萬元,，每人可分得15萬元,。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方15萬元,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息,。

（二）夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時(shí)房屋如何分割,？

既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定也是如此的,。

（三）夫妻一方婚前通過按揭貸款購房,，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割,？

雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)。需要說明的是,，共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸，還是用雙方工資還貸,，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然，如果一方確能證實(shí),，其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

（四）夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的,，婚后雙方共同還貸的房屋，離婚后如何分割,？

該問題實(shí)際上就是,，房產(chǎn)證的取得與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬有無關(guān)系的問題。筆者認(rèn)為，房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證,，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn)，還是要將財(cái)產(chǎn)來源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。畢竟,，財(cái)產(chǎn)權(quán)益在婚前簽訂購房合同后就已經(jīng)取得，房產(chǎn)證是婚前訂立的購房合同及付款行為的結(jié)果而已,。

（五）夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋升值,，離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，離婚時(shí),，雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。另外,，最高院民一庭有關(guān)解釋明確，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：（1）購買福利性政策房屋,；（2）購買商品房,；（3）購買經(jīng)濟(jì)適用房。購買以上三種房屋,，在離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的，法院不宜就該房所有權(quán)直接判決,。

（六）父母參與出資購買的房屋,，子女離婚后，房屋如何分割,？

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定,，（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資，視為對自己子女的贈(zèng)與,，另有約定除外,；（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資，視為對夫妻雙方的贈(zèng)與,，另有約定除外,。

在實(shí)踐中，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí),。對此,，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在這類案件中，在對房屋進(jìn)行分割的同時(shí),，會(huì)告訴主張是借錢的一方可以另案起訴,。

（七）房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割,？

比如，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。對此,，法院一般不會(huì)將主動(dòng)追加第三人,，而是采取如下措施：（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請，對房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴,；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,。

（八）婚前雙方出資購房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割,？

在實(shí)踐中這樣的情況主要是,，男女戀愛期間感情覺得不錯(cuò)，婚前商議買房子,。后雙方共同出資,，出于各種原因，購房合同及房產(chǎn)證上只寫了一方的名字，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去,。兩人結(jié)婚后因感情破裂決定離婚,，此時(shí)，一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)出過資,，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不作分割。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給另一方的前提下,，一方的權(quán)益法院是無力保護(hù)的,。也就是說，即使一方真出了錢,，但不能證明出資行為,，法院也無法判決另一方給予適當(dāng)補(bǔ)償。

網(wǎng)友咨詢：離婚時(shí)房產(chǎn)如何分割

離婚財(cái)產(chǎn)分割問題:房子由我用公積金貸款購買,首付對方付,裝修為對方花錢,房產(chǎn)證為我的名字,請問離婚房產(chǎn)應(yīng)如何分割?

婚姻幫律師解答：

你好,！

若是婚前買的,，則房產(chǎn)為你所有。對方花的錢為你的個(gè)人債務(wù)或贈(zèng)與你的,?；楹竽氵€貸用的錢應(yīng)補(bǔ)償對方一半。

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