一,、離婚時拆遷安置房如何分割

夫妻訴訟離婚,，在認定與分割夫妻共同財產(chǎn)中房屋歸屬時，由于我國住房體制改革以及城市發(fā)展過程中的拆遷問題,，使當前房屋所有權(quán)的歸屬和來源具有多元化的特點,，法院應(yīng)當根據(jù)房屋來源的不同在夫妻之間進行分割。

離婚時,，拆遷安置房的分割分兩種情況：

1,、對于雙方均是被拆遷安置人口的，該房屋為夫妻的共同財產(chǎn),，分割時應(yīng)根據(jù)房屋的實際使用情況和雙方的經(jīng)濟條件予以分割,。

2,、對于僅有一方為被拆遷安置人口的，只要該房屋是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得的,，也應(yīng)當作為夫妻共同財產(chǎn),。但在分割時應(yīng)適當考慮房屋的來源，將所有權(quán)判歸被拆遷安置人所有,，但應(yīng)當給對方相應(yīng)的經(jīng)濟補償,。

二、離婚時共有房屋如何分割

夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間共同購買,、共同建造的房屋,，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋,，是夫妻共有房屋,，離婚時應(yīng)作為夫妻共同財產(chǎn)分割。根據(jù)《婚姻法解釋（二）》規(guī)定：雙方對夫妻共同財產(chǎn)中房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時,，法院按以下情形分別處理：

1,、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應(yīng)當準許,；

2,、一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方補償,；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割。通常做法是：共有房屋能實際分割使用的,，可以分割使用,。對不能分割使用的,，可以作價分給一方,，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時,，應(yīng)考慮雙方住房情況,、照顧撫養(yǎng)子女的一方。在雙方條件等同的情況下,，應(yīng)照顧女方,。

婚后雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修,、原拆原建,，離婚時未變更產(chǎn)權(quán)的,，房屋仍歸產(chǎn)權(quán)人所有，增值部分中屬于另一方應(yīng)有的份額,，由房屋所有權(quán)人折價補償另一方,。進行過擴建的，擴建部分的房屋應(yīng)按夫妻共同財產(chǎn)處理,。

案例分析

婚前房產(chǎn)婚后出售后再購房離婚如何分割,？

案情簡介：

張海(為化名)與李蘭(為化名)2002年4月在上海長寧區(qū)民政局登記結(jié)婚，婚后無子,。

張海在2001年以自己名義貸款購A房一處,，首付20萬，貸款15萬,，2003年4月份取得產(chǎn)權(quán)證,。A房月還貸2000元。

2004年4月,，張海將A房出售,，得售房款100萬元，沖減貸款余額本金10萬元,，實際得房款90萬元,。

2004年8月，張海將售A房得款90萬元作為首付,，再在上海市長寧區(qū)購買B房一處,，B房首付款90萬元，貸款200萬,，月還款10000元,。

2006年4月，張海向上海市某區(qū)人民法院起訴離婚,，李蘭同意離婚,，但要求分割B房。

爭議焦點：

本案系爭B房,，李蘭是否有權(quán)分割系本案爭議焦點,。

原告張海認為：

b房購房款系原告婚前A房出售款所得，且產(chǎn)權(quán)證也記載在原告一人名下,，被告無權(quán)分割,。原告同意支付被告婚后共同還貸款的一半作為補償。

被告李蘭認為：

b房系原告在婚后購得,，且產(chǎn)權(quán)取得在婚后,。B房雖大部分為原告出資，但被告曾參與A房還貸,，原告出售A房款中有被告的份額?，F(xiàn)原告用A房售房款購B房,，應(yīng)作為共同財產(chǎn)分割。

一審法院審理：

上海市某區(qū)人民法院經(jīng)審理認為,，B房雖為原告婚前購房A房的出售款購得,，但A房被告也參與還貸，故對A房理應(yīng)享有權(quán)益,。原告購買B房房款中,，包含A房的夫妻共同還貸以及共同還貸的增值部分。現(xiàn)雙方同意將B房做價300萬元本院予以確認,，離婚后B房由原告所有,，剩余貸款200萬元由原告承擔，原告一次性向被告支付房屋折價款40萬元,。

二審法院審理：

原告張海不服一審法院判決,，遂將案件上訴于上海市第一中級人民法院。經(jīng)法院調(diào)解,，雙方達成調(diào)解協(xié)議,，原告一次性向被告支付20萬元，房產(chǎn)歸原告,，雙方無其它爭議,，法院據(jù)此調(diào)解書結(jié)案。

律師分析：

其一,、系爭房產(chǎn)A房為張海個人物權(quán),。

根據(jù)2004年9月7日，上海市高級人民法院滬高法民一[2004]25號文件即《上海市高級人民法院關(guān)于適用最高人民法院婚姻法司法解釋(二)的解答(一)》第六條,，夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)按揭購買房屋,，婚后夫妻共同清償貸款，在離婚訴訟中如何處理的回復中指出,，“夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,，并按揭貸款，房產(chǎn)證登記在自己名下的,，該房屋仍為其個人財產(chǎn),。同樣，按揭貸款為其個人債務(wù),?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),。因此，離婚分割財產(chǎn)時,，該房屋為個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)為個人債務(wù),。對已歸還貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當予以返還,。”

根據(jù)以上規(guī)定,，本案系爭房產(chǎn)A婚后共同還貸，但A房物權(quán)本身為張海的個人財產(chǎn),，對于婚后共同還貸部分,，才為共同財產(chǎn)。一審法院認為李蘭參與了還貸,，就對A房屋享有一定權(quán)利的觀點是欠妥的,，就物權(quán)本身來說，A應(yīng)屬上訴人個人物權(quán),，只是對于婚后共同還貸部分,，被上訴人才享有一半的權(quán)利，還貸部分和房產(chǎn)物權(quán)不同,，不可能產(chǎn)生增值部分,，因為這是基于債權(quán)產(chǎn)生。一審判決混淆了債權(quán)與物權(quán)的二個法律概念,。

其二,、張海購買B房的錢款，是由絕大部分個人財產(chǎn)和一小部分共同財產(chǎn)購得,，一審法院將整套房屋按共同共有分割錯誤,。

上訴人與被上訴人2002年4月份登記結(jié)婚，2004年4月抵押貸款終止,，夫妻關(guān)系存續(xù)期間共還貸24個月,，A房的房產(chǎn)每月還貸2000元，婚后該套房產(chǎn)共計還貸48000元,，被上訴人擁有一半份額即為24000元,。

根據(jù)上海高院的解答規(guī)定，在出售房屋時,，李蘭僅就還貸部分擁有份額,，對還貸部分的增值部分不享有份額，原因是還貸是基于張海與銀行之間的債權(quán)法律關(guān)系產(chǎn)生,，而與房產(chǎn)物權(quán)沒有直接法律關(guān)系,，而一審法院認為李蘭還對還款部分的增值部分享有權(quán)利顯然混淆了債權(quán)物權(quán)的法律關(guān)系，違反了上海高院的相關(guān)規(guī)定精神,。

張海購買本案B房共用去290萬,，貸款200萬，該套房屋共計購買價格300萬,。即使基于共同還貸有48000元的共同財產(chǎn)與系爭房產(chǎn)有關(guān)聯(lián),，但也僅僅占到1.6%,。而本案系爭房屋每月還貸10000元左右，從2004年8月份至2006年4月共計20個月,，共計還貸：200000元,。

以上可以看出，在購買B房時,，共用去2900000萬元,，其中張海出資部分為900000-24000=876000萬元，占全部首付款的97.3%,，夫妻共同財產(chǎn)關(guān)聯(lián)部分為48000萬元,，占全部首付款的2.7%。在分割本案系爭房產(chǎn)時,，應(yīng)將張海個人財產(chǎn)部分以及夫妻共同財產(chǎn)部分分開,，而一審法院判決卻不加區(qū)分，把所有出資都算為共同財產(chǎn),。本案房價一審時雙方共識為300萬元,，尚有銀行貸款200萬元，房產(chǎn)凈值部分有10萬元,，即使分割,，也劃清個人財產(chǎn)與共同財產(chǎn)的比例后，將共同財產(chǎn)部分予以分割,。而本案中,，一審判決卻判令上訴人向被上訴人一次性支付房屋折價款40萬，遠遠超出房屋權(quán)益中屬于夫妻雙方部分的財產(chǎn)份額,，顯然是錯誤的,。

網(wǎng)友咨詢：我們婚前我有一套住房，婚后3年,，也就是2003年9月,，我從單位買斷工齡的7萬元又買了一套住房，請問,，如果離婚,，這兩處房產(chǎn)將如何分配， 請幫幫我

我的愛人愛上了別人,，要和我離婚,，但她的心已經(jīng)飛了，我已無力挽救,，她家里的所有人都勸不住她

婚姻幫律師解答：

你個人婚前所購住房屬于你個人所有,，婚姻后購買的房屋屬夫妻共同財產(chǎn)。

小編結(jié)語：以上就是“離婚時拆遷安置房如何分割?共有房屋如何分割?”的全部內(nèi)容，從文中我們可以了解到一方主張房屋所有權(quán)的,，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當給予另一方補償,。關(guān)于離婚拆遷安置房的分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。