一,、離婚時(shí)已有產(chǎn)權(quán)的房子怎么分

第一，對于私房和具備產(chǎn)權(quán)證可上市交易的公房,，一般以產(chǎn)權(quán)證頒發(fā)的時(shí)間來界定是否為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。按照民法物權(quán)原理和我國房屋管理政策，一般情況下房屋權(quán)屬登記是房屋所有權(quán)取得的必經(jīng)程序,。只有辦理了產(chǎn)權(quán)登記或過戶手續(xù)才能真正取得房屋所有權(quán),。因此對于在離婚案件中涉及的此類問題，如果訴爭的房屋是結(jié)婚登記后取得所有權(quán)的,，應(yīng)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),；如果在結(jié)婚登記之前取得所有權(quán)的，應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)而不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

第二,，夫妻一方婚前承租的公房，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的,，該房屋為共同所有,。由于公房使用權(quán)可通過承租權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式上市交易，具有一定的交換價(jià)值,，在離婚分割該房屋時(shí),，可區(qū)分下列情形處理： a。一方婚前承租的公房,，是基于福利政策分配取得,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的，由于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間內(nèi),，無法體現(xiàn)出原公房使用權(quán)的交換價(jià)值,，則在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，可不考慮原公房使用權(quán)交換價(jià)值的單獨(dú)歸屬,。 b,。一方婚前承租的公房，是其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付對價(jià)取得的,，婚后以共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán),，在離婚分割該產(chǎn)權(quán)房時(shí)，應(yīng)當(dāng)將取得原公房使用權(quán)時(shí)所支付對價(jià)部分,，確定為當(dāng)時(shí)承租的夫或妻一方個(gè)人所有,，產(chǎn)權(quán)房的剩余價(jià)值按共同財(cái)產(chǎn)分割。 c。對于婚前由夫或妻一方父母承租,，婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買為產(chǎn)權(quán)的公房,，原公房使用權(quán)的交換價(jià)值可參考《婚姻法解釋（二）》第22條的規(guī)定，推定為父母對夫妻雙方的贈與,，離婚時(shí)可直接將產(chǎn)權(quán)房按共同財(cái)產(chǎn)分割處理,。雖然是以夫妻一方名義購買，但不是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)而是以一方父母財(cái)產(chǎn)購買,，產(chǎn)權(quán)證系夫妻雙方的名字,，仍應(yīng)為共同財(cái)產(chǎn)，只是在財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，酌情考慮財(cái)產(chǎn)來源因素,。原系一方父母承租的公房，后以一方名義而非夫妻名義購買成為了公房,，且購買的出資來自該方父母,，應(yīng)為一方所有的財(cái)產(chǎn)。原系一方父母承租的公房,，雖然以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購置,，但產(chǎn)權(quán)證上不僅有夫妻一方或雙方名字，還有一方父母名字,，該房為家庭共有財(cái)產(chǎn),。

第三，夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買房屋,，并按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的,，該房屋仍為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),，按揭貸款為其個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,，并不改變該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù)，為個(gè)人債務(wù),。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

二,、離婚時(shí)還沒完全取得產(chǎn)權(quán)的房子怎么分

離婚時(shí)尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋 指離婚時(shí)夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán),，不是完全產(chǎn)權(quán)，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的公有房屋。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國家歷次房改政策的產(chǎn)物,，其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制,。根據(jù)國務(wù)院1991年6月發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革通知》，其特點(diǎn)集中表現(xiàn)為：

第一,、房屋必須在購買五年后才能出售,；

第二、出售時(shí)原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購買權(quán),；

第三,、售房所得按照國家、單位,、個(gè)人所占比例進(jìn)行分配,。它可能是婚前或婚后購買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房。由于這類房屋涉及我國特殊的住房政策,，又涉及職工單位的利益,，住房不能上市交易，在實(shí)務(wù)分割中存在一定的障礙,。這種離婚時(shí)雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形,，如果當(dāng)事人有爭議且協(xié)商不成，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理,，即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院起訴。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分配

在什么樣的情況下,，雙方離婚時(shí)發(fā)現(xiàn),，一方在婚姻期時(shí)瞞著另一方以孩子的名字購買的房產(chǎn)，不屬于共同財(cái)產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

離婚時(shí),，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的，依約定,。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有,。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等,，有爭議的,，人民法院應(yīng)依法判決。

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