1,、婚前一方已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證的。

2,、婚后所住房屋為自己父母的房屋或是承租的公房,，判決標(biāo)準(zhǔn)是以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。因?yàn)檫@種情況下房子在誰(shuí)名下就是誰(shuí)的財(cái)產(chǎn),，所以離婚時(shí)該住房不是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，不能分割,。

3,、婚前已經(jīng)交付了全部房款，婚后才能拿到房產(chǎn)證的,。這種情況并不以拿到房產(chǎn)證的日期來(lái)界定財(cái)產(chǎn)歸屬,，否則顯失公平。

4,、婚前按揭購(gòu)房,，已辦理了貸款手續(xù)，購(gòu)房合同和銀行的貸款合同都是以自己名義簽的,。這種情況下,，房子是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但婚后所還貸部分是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，應(yīng)補(bǔ)償給對(duì)方一半,，要注意的是：補(bǔ)償?shù)囊话胍矁H是婚后還貸的錢(qián)，它僅限于本錢(qián),，并不包括房屋升值部分,。

二、強(qiáng)烈建議去作婚前財(cái)產(chǎn)公證的情況：

1,、婚前,，一方出資購(gòu)房，對(duì)方不出資，但購(gòu)房合同,、交款發(fā)票等手續(xù)全在對(duì)方名下的,；

2、婚前雙方(包括雙方家里均有出資的情況)共同出資購(gòu)房的,；公證為共同財(cái)產(chǎn)的,，可以寫(xiě)明各自占有整個(gè)房產(chǎn)的比例，可以各占50%,，也可以根據(jù)出資比例確定,。

網(wǎng)友咨詢：婚前財(cái)產(chǎn)公證應(yīng)該如何理解？

如果做了婚前財(cái)產(chǎn)公證,，房子是婚前男方自己買(mǎi)的,，那么婚后房子還是男方是戶主嗎？要是離婚的時(shí)候,，財(cái)產(chǎn)分割只能是婚后夫妻所經(jīng)營(yíng)的財(cái)產(chǎn),，房子是不做為財(cái)產(chǎn)分割范圍的，是嗎,？請(qǐng)各位專業(yè)人士給我一個(gè)答案,，謝謝！

婚姻幫律師解答：

“婚前財(cái)產(chǎn)公證”它是指公證機(jī)關(guān)依法對(duì)將要結(jié)婚的男女雙方就各自婚前財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的范圍和權(quán)利歸屬問(wèn)題所達(dá)成的協(xié)議的真實(shí)性,、合法性給予證明的活動(dòng),。① 當(dāng)前，婚前財(cái)產(chǎn)公證包括兩種形式：第一種是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議,，辦理公證,；第二種是夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間達(dá)成協(xié)議，辦理公證,。

小編結(jié)語(yǔ)：辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證的程序辦理公證屬于公證處的業(yè)務(wù),，各公證處的辦理程序及所需要的手續(xù)略有不同，所以,，要咨詢房產(chǎn)公證具體事項(xiàng),，客觀地講，只能建議當(dāng)事人到房屋所在地公證處去咨詢,。有些還沒(méi)有取得房產(chǎn)證的,，可以咨詢公證處能否辦理，如果辦不了,，建議辦理日后房產(chǎn)歸屬協(xié)議的公證,。沒(méi)必要去作婚前財(cái)產(chǎn)公證情況及哪些情況需要去做婚前財(cái)產(chǎn)公證就介紹到這里，更多婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問(wèn)題,，請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。