離婚時如何分割根據(jù)房改政策購買的房屋

房屋如果是在婚姻存續(xù)期間取得的，就屬于夫妻共同財產(chǎn),。

根據(jù)我國《婚姻法》第三十九條釋義,，房改后，如何分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間根據(jù)房改政策購買的房屋,，各地做法不同,，大致如下：

（1）離婚雙方對該房今后的市場價進(jìn)行確認(rèn)，一方得房,，一方獲取補(bǔ)償,；

（2）雙方都要房，可通過房屋置換公司置換,、調(diào)劑,；

（3）一方要房，另一方不爭,，但雙方對房屋當(dāng)前的市場價不能達(dá)成一致,，房屋暫不分割，先作為共同財產(chǎn),，待以后上市時再作分割,；

（4）競價，由出價高的一方取得房屋,，另一方取得一半價款,。

同時《民法通則》第七十八條規(guī)定,，財產(chǎn)可以由兩個以上的公民、法人共有,。

共有分為按份共有和共同共有,。按份共有人按照各自的份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利,，分擔(dān)義務(wù),。共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù),。

按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓,。但在出售時，其他共有人在同等條件下,，有優(yōu)先購買的權(quán)利,。

離婚時公房怎么分割

公房承租人僅有房屋的使用權(quán)，不享有房屋的產(chǎn)權(quán),。因此,，在離婚時，法院只會判決使用權(quán)的歸屬,，不涉及房屋的產(chǎn)權(quán)問題,。最高人民法院在1996 年2月5日發(fā)布了《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用、承租若干問題的解答》的司法解釋,，專門對法院在審理離婚案件中,，分割承租公房使用權(quán)的問題做了相關(guān)規(guī)定。

在夫妻結(jié)婚登記前,，公房使用權(quán)已在一方名下，離婚時,，另一方可否要求分割使用權(quán),？

對該問題，最高院的司法解釋采取了“具體情況,，具體分析”的原則,。筆者分析下來，以下九種情況,，房產(chǎn)使用權(quán)應(yīng)夫妻共同享有,。

（1）婚前由一方承租的公房，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的,，離婚時,，另一方有權(quán)要求分割公房權(quán)益。注意,，這里一方取得的時間是在婚前,，如果一方是在婚后取得的,，不論時間長短，另一方均有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。

（2）婚前一方承租的本單位公房,，離婚時，雙方均為本單位職工的,，也就是說,，雖然夫妻雙方結(jié)婚不到五年，但調(diào)到同一個單位的,，另一方也可以要求分割公房權(quán)益,。

（3）一方婚前借錢投資建房并取得公房承租權(quán)，婚后夫妻共同償還借款的,，雖然公房所購時間為婚前,，但由于婚后雙方共同還款，另一方也有權(quán)要求分割公房權(quán)益,。當(dāng)然,，這里還有不清楚的地方，如婚后共同償還了多少錢,，另一方才有權(quán)提出該要求,，是一部分還是全部，司法解釋沒有規(guī)定,，實踐中由法院根據(jù)案情酌情處理,。

（4）婚后一方或雙方取得公房承租權(quán)的，無論誰是承租人,，另一方均有權(quán)分割公房權(quán)益,。

（5）婚前一方承租的公房，婚后因該承租房屋被拆遷而重新取得房屋承租權(quán)的,，雖然房子是婚前一方承租的,，但只要婚后遇到拆遷又換了公房，新公房的使用權(quán)益就是兩個人共有的,。

（6）夫妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋,。

（7）夫妻一方將其承租的本單位公房，交回本單位或交給另一方單位后,，另一方單位另給調(diào)換公房的,，也就是說，婚后調(diào)換的公房,，使用權(quán)也是雙方共有的,。

（8）婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換公房的,。

（9）其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形,。這是個彈性條款,，法院有自由裁量權(quán)，當(dāng)法院認(rèn)為將公房承租權(quán)僅判給一方顯失公平,，或有其他嚴(yán)重不妥的后果時,，就可以根據(jù)該條酌情處理。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

男女都為二次婚姻,、并且結(jié)婚8年 男方有一女 女方在男方宅基地家居住 現(xiàn)在國家占地建房 補(bǔ)償20萬 分得兩套80平米的房子（4千左右/平米） 男方把房屋一套寫自己女兒的名字 另外一套寫自己的名字 女方?jīng)]有 女方就把20W 存到了自己的名下請問這種情況 如果離婚怎樣分配,？

婚姻幫律師解答：

您好，兩套房子都是婚前房屋拆遷所得,，屬于婚前財產(chǎn)不參與離婚分割,。補(bǔ)償20萬也是婚前房屋財產(chǎn)形式的轉(zhuǎn)化，同樣不參加離婚財產(chǎn)分割,，即使存在女方名下也不能當(dāng)然直接認(rèn)定屬于夫妻共同財產(chǎn),。如果拆遷時有女方戶口錢或者購房面積，則女方有權(quán)要求分割,。

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