一、婚后買的房離婚時怎么分

如果是夫妻雙方婚后一次性出資,，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的,。

此種方式最便于處理。根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定,，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，歸夫妻共同所有”。只要夫妻間沒有事先對于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面的購房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方,，不論購房合同或者房屋所有權(quán)證書上面是否載明共有人，不論夫妻雙房的出資份額多少,， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有,。該房產(chǎn)作為共同財產(chǎn)由夫妻雙方分配。

1,、分配房產(chǎn)價值,。根據(jù)目前房地產(chǎn)價格走勢,，在可以預(yù)見的時期內(nèi),，房屋價格將一致上漲。離婚時候房屋的價值一般都會高于購房時候的合同價值,，有的甚至?xí)_到合同價值的數(shù)倍,。如果按照房屋的合同價值進行分割，勢必會損害其中沒有實際得到房子乙方的利益,。因此,，應(yīng)當(dāng)按照房屋的實際價值進行分割，才能更好的保護當(dāng)事人的權(quán)益,。

2,、房屋分配。當(dāng)事人之間如果能夠?qū)ι姘阜慨a(chǎn)的價值及由哪一方實際取得房產(chǎn)形成共識的,，則應(yīng)當(dāng)按照雙方所認可的價值,，由其中一方取得房屋產(chǎn)權(quán) ，支付其中另一方房屋價值的一半,。如果雙方不能形第成共識,，或者雖然能夠達成共識但是雙方均不愿意取得房屋的,，或者雙方均要求取得房屋的，則：

（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補償,；

（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請拍賣房屋,，就所得價款進行分割”執(zhí)行,。

二、 婚后按揭房離婚時怎么分

夫妻雙方婚后共同出資,，以按揭貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后離婚的房子怎么分,？

在房屋價格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購房款實力的畢竟還是少數(shù),，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購買房屋,。商業(yè)按揭貸款大都要經(jīng)歷繳納首付，銀行支付開發(fā)商剩余房款,，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書,，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟。

實踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納首付款,，按揭貸款之后,，尚未全部償還貸款之后的環(huán)節(jié)。因為業(yè)主還應(yīng)當(dāng)償還銀行的貸款,，在償還貸款之前,，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書，但是業(yè)主并不實際掌握房產(chǎn)證,，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里,。也就是說，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán),。分割按揭財產(chǎn)時候存在首付款,、已經(jīng)償還貸款、尚未償還貸款,、房屋實際升值等四個組成部分,。實際上房屋的合同價值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和。

1,、對于分割按揭房產(chǎn),，因為還存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問題，因此不能簡單的分割房屋合同價值。房屋的實際價值（合同價值與房屋升值之和）減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價值才是雙方的分配對象,。由其中的一方取得房產(chǎn),，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,，同時向另一方支付房屋價值的一半,。

2、如果房屋的實際價值低于首付款,、已經(jīng)償還貸款,、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的（實踐中極少出現(xiàn)），則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn),，繼續(xù)向銀行償還貸款本金,、利息，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)如何分割

離婚財產(chǎn)分割問題:房子由我用公積金貸款購買,首付對方付,裝修為對方花錢,房產(chǎn)證為我的名字,請問離婚房產(chǎn)應(yīng)如何分割?

婚姻幫律師解答：

你好,！

若是婚前買的，則房產(chǎn)為你所有,。對方花的錢為你的個人債務(wù)或贈與你的,。婚后你還貸用的錢應(yīng)補償對方一半,。

小編結(jié)語：以上就是“婚后買的房離婚時怎么分?婚后按揭房離婚時怎么分?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到如果房屋的實際價值低于首付款、已經(jīng)償還貸款,、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的（實踐中極少出現(xiàn)）,，則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn)，繼續(xù)向銀行償還貸款本金,、利息,，同時另一方向其支付房屋價值差額部分的一半。關(guān)于離婚時按揭房分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。