一,、婚后買(mǎi)的房離婚時(shí)怎么分

如果是夫妻雙方婚后一次性出資,，取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后離婚的。

此種方式最便于處理,。根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定,，“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，歸夫妻共同所有”,。只要夫妻間沒(méi)有事先對(duì)于房產(chǎn)明確約定產(chǎn)權(quán)歸屬于其中一方,，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面的購(gòu)房人或者房屋所有權(quán)人是哪一方，不論購(gòu)房合同或者房屋所有權(quán)證書(shū)上面是否載明共有人,，不論夫妻雙房的出資份額多少,， 該房產(chǎn)均屬于夫妻雙方共同共有。該房產(chǎn)作為共同財(cái)產(chǎn)由夫妻雙方分配,。

1,、分配房產(chǎn)價(jià)值。根據(jù)目前房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì),，在可以預(yù)見(jiàn)的時(shí)期內(nèi),，房屋價(jià)格將一致上漲。離婚時(shí)候房屋的價(jià)值一般都會(huì)高于購(gòu)房時(shí)候的合同價(jià)值,，有的甚至?xí)_(dá)到合同價(jià)值的數(shù)倍,。如果按照房屋的合同價(jià)值進(jìn)行分割，勢(shì)必會(huì)損害其中沒(méi)有實(shí)際得到房子乙方的利益,。因此,，應(yīng)當(dāng)按照房屋的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行分割，才能更好的保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益,。

2,、房屋分配。當(dāng)事人之間如果能夠?qū)ι姘阜慨a(chǎn)的價(jià)值及由哪一方實(shí)際取得房產(chǎn)形成共識(shí)的,，則應(yīng)當(dāng)按照雙方所認(rèn)可的價(jià)值,，由其中一方取得房屋產(chǎn)權(quán) ，支付其中另一方房屋價(jià)值的一半,。如果雙方不能形第成共識(shí),，或者雖然能夠達(dá)成共識(shí)但是雙方均不愿意取得房屋的，或者雙方均要求取得房屋的,，則：

（1）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（2）一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

（3）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割”執(zhí)行,。

二、 婚后按揭房離婚時(shí)怎么分

夫妻雙方婚后共同出資,，以按揭貸款方式取得房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)后離婚的房子怎么分,？

在房屋價(jià)格飛漲的今天，夫妻雙方具備一次性全額繳納購(gòu)房款實(shí)力的畢竟還是少數(shù),，大多數(shù)都是采取商業(yè)按揭貸款的方式購(gòu)買(mǎi)房屋。商業(yè)按揭貸款大都要經(jīng)歷繳納首付,，銀行支付開(kāi)發(fā)商剩余房款,，辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，業(yè)主償還全部貸款之后從銀行手里取得產(chǎn)權(quán)證等步驟,。

實(shí)踐中大多數(shù)案例出現(xiàn)在繳納首付款,，按揭貸款之后，尚未全部?jī)斶€貸款之后的環(huán)節(jié),。因?yàn)闃I(yè)主還應(yīng)當(dāng)償還銀行的貸款,，在償還貸款之前，盡管已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證書(shū),，但是業(yè)主并不實(shí)際掌握房產(chǎn)證,，該房產(chǎn)證被抵押在銀行手里。也就是說(shuō),，該房產(chǎn)還存在抵押權(quán),。分割按揭財(cái)產(chǎn)時(shí)候存在首付款、已經(jīng)償還貸款,、尚未償還貸款,、房屋實(shí)際升值等四個(gè)組成部分。實(shí)際上房屋的合同價(jià)值就是已經(jīng)支付房款與剩余貸款本息的總和,。

1,、對(duì)于分割按揭房產(chǎn)，因?yàn)檫€存在繼續(xù)償還銀行銀行貸款的問(wèn)題,，因此不能簡(jiǎn)單的分割房屋合同價(jià)值,。房屋的實(shí)際價(jià)值（合同價(jià)值與房屋升值之和）減去尚未償還的銀行貸款后的剩余價(jià)值才是雙方的分配對(duì)象。由其中的一方取得房產(chǎn),，繼續(xù)向銀行償還貸款本金,、利息,，同時(shí)向另一方支付房屋價(jià)值的一半。

2,、如果房屋的實(shí)際價(jià)值低于首付款,、已經(jīng)償還貸款、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的（實(shí)踐中極少出現(xiàn)）,，則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn),，繼續(xù)向銀行償還貸款本金、利息,，同時(shí)另一方向其支付房屋價(jià)值差額部分的一半,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：離婚房產(chǎn)如何分割

離婚財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題:房子由我用公積金貸款購(gòu)買(mǎi),首付對(duì)方付,裝修為對(duì)方花錢(qián),房產(chǎn)證為我的名字,請(qǐng)問(wèn)離婚房產(chǎn)應(yīng)如何分割?

婚姻幫律師解答：

你好！

若是婚前買(mǎi)的,，則房產(chǎn)為你所有,。對(duì)方花的錢(qián)為你的個(gè)人債務(wù)或贈(zèng)與你的?；楹竽氵€貸用的錢(qián)應(yīng)補(bǔ)償對(duì)方一半,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“婚后買(mǎi)的房離婚時(shí)怎么分?婚后按揭房離婚時(shí)怎么分?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到如果房屋的實(shí)際價(jià)值低于首付款,、已經(jīng)償還貸款,、還應(yīng)繼續(xù)償還貸款之總和的（實(shí)踐中極少出現(xiàn)），則應(yīng)當(dāng)由其中一方取得房產(chǎn),，繼續(xù)向銀行償還貸款本金,、利息，同時(shí)另一方向其支付房屋價(jià)值差額部分的一半,。關(guān)于離婚時(shí)按揭房分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線(xiàn)：4006-520-255 ,，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。