一,、離婚時(shí)夫妻買的商品房怎么分

商品房的分割

1,、一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證的

一方婚前付清了全部房款,，并取得房產(chǎn)證的,，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

2、一方婚前付了全部房款,，婚后取得房產(chǎn)證的

這和第一種情況本質(zhì)上是相同的,，唯一的不同就是房產(chǎn)證取得的時(shí)間不同。這種情況下,，也是婚前財(cái)產(chǎn),，屬于一方所有的財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。

3、一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋,，婚后夫妻共同清償貸款的

夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋,，產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下的，離婚時(shí),，將此種情況下的房屋歸屬分為以下三種情況：

（1）夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)按揭購(gòu)買房屋并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下，該房屋屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，同樣的,，按揭貸款為個(gè)人債務(wù)?；楹笈渑家环絽⑴c清償貸款,，并不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)，因此,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未歸還的債務(wù)為個(gè)人債務(wù),，對(duì)已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。需要指出的是：共同還貸部分,，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同還貸,。如果購(gòu)房方確能證實(shí),，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，那么該房屋就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無(wú)權(quán)分割,。

（2）對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下，但配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí),，其也共同出資的,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該房屋仍為產(chǎn)證登記人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，剩余未還的債務(wù)為其個(gè)人債務(wù),，但對(duì)首付款和已歸還的貸款中屬于配偶一方出資和清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還。

（3）對(duì)于產(chǎn)證登記在一方名下,，配偶方有證據(jù)證明婚前購(gòu)房時(shí)其也共同出資,，且同時(shí)有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的，則雖然該房產(chǎn)登記在一方名下,，仍宜認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理，同樣的,，其按揭貸款債務(wù)為共同債務(wù),。但在分割共同所有的房產(chǎn)時(shí)，對(duì)于存在當(dāng)事人出資數(shù)額比例懸殊,，且婚后確未共同生活或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的,，也應(yīng)一并考慮,，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割,，而不是平分房屋。

4,、雙方婚后出資（包括貸款）取得房屋產(chǎn)權(quán)的

這種情況下是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)注意：

（1）不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn),。

（2）房屋價(jià)值分割時(shí)按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，不按當(dāng)初購(gòu)房合同金額計(jì)算,。（3）如果涉及貸款,，先要將貸款部分除去。5,、房產(chǎn)證上有第三人名字的

實(shí)踐中,，房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外，還有可能有父母的名字,、子女的名字等,。對(duì)此，法院不會(huì)在離婚案件審理中主動(dòng)追加第三人,，而是采取如下措施：

（1）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割,；

（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴,。

6、父母參與出資購(gòu)買房屋的

（1）父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；

（2）父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

二,、離婚時(shí)還沒(méi)房產(chǎn)證的房子怎么分

離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后，再由任何一方另行向法院起訴,。如果離婚時(shí),，爭(zhēng)議的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)有發(fā)放，人民法院要么告之當(dāng)事人申請(qǐng)中止審理,，待產(chǎn)權(quán)證發(fā)放下來(lái)再作處理,；要么先判使用權(quán)歸屬，而后產(chǎn)證下來(lái),，再由爭(zhēng)議方另行起訴要法院處理,。這類房屋包括當(dāng)事人用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的擁有部分產(chǎn)權(quán)的房改房以及當(dāng)事人購(gòu)買的但在離婚時(shí)還未能辦理產(chǎn)權(quán)的各類房屋。最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋所有權(quán)歸屬的范圍包括：

（1）購(gòu)買福利性政策房屋,；

（2）購(gòu)買商品房；

（3）購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,。購(gòu)買以上三種房屋,，在離婚時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證的,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分配

結(jié)婚的時(shí)候是公公單位的商品房,，一起居住的。后來(lái)過(guò)了7年,，把住的房子賣掉了,，就造了現(xiàn)在的房子，這個(gè)房子的地基是原來(lái)就有的，不過(guò)都是重新造起來(lái)的,，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)房產(chǎn)怎么分,？結(jié)婚15年

婚姻幫律師解答：

要看產(chǎn)權(quán)證、宅基地使用證或者建房許可證上載明的房屋產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),。如果是你們雙方或一方是產(chǎn)權(quán)人的,，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予分割,。否則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不予分割。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚時(shí)夫妻買的商品房怎么分?還沒(méi)房產(chǎn)證的房子怎么分?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到離婚時(shí),，雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未完全取得所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的，人民法院不宜判決房屋的所有權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。關(guān)于離婚商品房分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。