一,、離婚時(shí)沒產(chǎn)權(quán)的房子怎么分

離婚時(shí)沒產(chǎn)權(quán)的房屋指離婚時(shí)夫妻雙方對(duì)其居住使用的房屋尚未取得所有權(quán),。婚姻存續(xù)期間已經(jīng)簽訂買賣合同,，但未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋,。如果夫妻雙方作為買受人沒有交清全部購(gòu)房款而沒有取得產(chǎn)權(quán)證，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院起訴。如果已經(jīng)支付了全部房?jī)r(jià)款,，房屋所有權(quán)法律關(guān)系比較清晰,，只需完善權(quán)屬登記手續(xù)，人民法院可將以下情況認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，對(duì)房屋權(quán)屬,、分割、補(bǔ)償問題予以處理：

第一、在婚姻存續(xù)期間購(gòu)買的,，無(wú)論是以夫或妻的名義還是夫妻共同名義,；

第二、在婚前以夫妻雙方的名義購(gòu)買,；

第三,、在婚前以夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，屬于婚前共同財(cái)產(chǎn),，財(cái)產(chǎn)性質(zhì)存續(xù)到婚后仍為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

二、離婚時(shí)沒完全有產(chǎn)權(quán)的房子怎么分

離婚時(shí)尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋指離婚時(shí)夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán),，不是完全產(chǎn)權(quán),，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有房屋,。部分產(chǎn)權(quán)房屋是國(guó)家歷次房改政策的產(chǎn)物,，其突出特點(diǎn)為部分產(chǎn)權(quán)處分受到限制。根據(jù)國(guó)務(wù)院1991年6月發(fā)布的《關(guān)于繼續(xù)穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房改革通知》,，其特點(diǎn)集中表現(xiàn)為：

第一,、房屋必須在購(gòu)買五年后才能出售；

第二,、出售時(shí)原補(bǔ)貼單位有優(yōu)先購(gòu)買權(quán),；

第三,、售房所得按照國(guó)家,、單位、個(gè)人所占比例進(jìn)行分配,。它可能是婚前或婚后購(gòu)買的但沒有取得產(chǎn)權(quán)證的公房,。由于這類房屋涉及我國(guó)特殊的住房政策,，又涉及職工單位的利益，住房不能上市交易,，在實(shí)務(wù)分割中存在一定的障礙,。這種離婚時(shí)雙方尚未完全取得所有權(quán)的情形，如果當(dāng)事人有爭(zhēng)議且協(xié)商不成,，可以按照《婚姻法解釋（二）》第21條處理,，即人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院起訴,。

案例分析

離婚時(shí)婚前按揭取得的房產(chǎn)如何分割

【基本案情】

2006年9月1日,，張先生與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，出資200萬(wàn)購(gòu)買商品房一套，其以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款80萬(wàn),，余下款項(xiàng)120萬(wàn)元,，張先生辦理了7年期的銀行按揭貸款，貸款本息共計(jì)140萬(wàn),，房產(chǎn)登記在張先生名下,。

2008年8月31日前，張先生用個(gè)人財(cái)產(chǎn)累計(jì)還貸款本息40萬(wàn),。張先生與李女士經(jīng)人介紹并于2008年9月1日辦理了結(jié)婚登記,，此時(shí)，該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值240萬(wàn)元,。

此后,，夫妻雙方用共同財(cái)產(chǎn)償還貸款，截止2011年8月15日前共還貸款50萬(wàn),，此時(shí)該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為320萬(wàn),。剩余貸款共計(jì)50萬(wàn)元尚未償還。

2011年8月15日,，張先生訴至人民法院要求與李女士離婚,。

【案例點(diǎn)評(píng)】

本案涉及一個(gè)核心問題，即離婚時(shí)如何對(duì)婚前按揭取得的房產(chǎn)進(jìn)行分割,？

雖然《婚姻法司法解釋三》明確了離婚時(shí)婚前按揭取得的房產(chǎn)分割的原則,，但對(duì)如何計(jì)算婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分沒有給予明確，司法實(shí)踐中很容易產(chǎn)生分歧,，在此需要加以明確,。

首先，確定房產(chǎn)的增值時(shí)點(diǎn),。本案中,，應(yīng)當(dāng)從張先生與李女士用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸時(shí)開始計(jì)算增值時(shí)點(diǎn)，因?yàn)樵诖酥?，房產(chǎn)雖然也在增值,，但都與李女士無(wú)關(guān)，僅僅是張先生的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)在增值,。

其次,，確定增值額。本案中,，自2008年9月1日的房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為240萬(wàn),，到離婚時(shí)該房產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)值為320萬(wàn)，增值了320-240=80萬(wàn)元,。

第三,，確定這80萬(wàn)的增值額的增值基數(shù),。即該80萬(wàn)元的增值額是由240萬(wàn)的房產(chǎn)價(jià)值與夫妻共同還貸的50萬(wàn)共同產(chǎn)生。

第四,，確定各增值基數(shù)所對(duì)應(yīng)的增值額,。

即：50萬(wàn)共同還貸所對(duì)應(yīng)的增值部分應(yīng)為：50/（240+50）×80＝13.79萬(wàn)元；

240萬(wàn)所對(duì)應(yīng)的增值部分應(yīng)為：240/（240+50）×80＝66.21萬(wàn)元,。

因此,，本案中：

1、該房產(chǎn)歸張先生所有,，尚未歸還的貸款50萬(wàn)元為其個(gè)人債務(wù),。

2、張先生補(bǔ)償李女士：（50+13.79）/2＝31.895萬(wàn)元,。

【法律鏈接】

《姻法司法解釋三》第十條夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分配

在什么樣的情況下，雙方離婚時(shí)發(fā)現(xiàn),，一方在婚姻期時(shí)瞞著另一方以孩子的名字購(gòu)買的房產(chǎn)，不屬于共同財(cái)產(chǎn),。

婚姻幫律師解答：

離婚時(shí)，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的,，依約定,。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有,。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割，必要時(shí)亦可不均等，有爭(zhēng)議的,，人民法院應(yīng)依法判決,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚時(shí)沒產(chǎn)權(quán)的房子怎么分?沒完全有產(chǎn)權(quán)的房子怎么分?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到離婚時(shí)尚未取得完全產(chǎn)權(quán)的房屋指離婚時(shí)夫妻雙方取得的房屋所有權(quán)只是部分產(chǎn)權(quán),，不是完全產(chǎn)權(quán),，主要指夫妻雙方根據(jù)福利政策以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買的公有房屋,。關(guān)于離婚時(shí)沒房產(chǎn)房屋分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。