一,、婚前有產(chǎn)權(quán)的房子離婚時(shí)怎么分

婚前取得產(chǎn)權(quán)證的：一方的婚前財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)。

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時(shí)規(guī)定：夫妻一方所有的財(cái)產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。既然夫妻一方婚前付清了全部房款，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財(cái)產(chǎn),。所以，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割,。

二,、婚后才有產(chǎn)權(quán)的房子離婚時(shí)怎么分

還是屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割,。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，關(guān)鍵看出資情況,，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款，既對房屋權(quán)利是在婚前取得的,。

（二）婚后夫妻一方以個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，應(yīng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割,。

這涉及夫妻一方用婚前個(gè)人積蓄或資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題，由于這只是原有財(cái)產(chǎn)價(jià)值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價(jià)值取得始于婚前,，既所謂“萬變不離其宗”，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí),，另一方無權(quán)要求分割。

（三）由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

在現(xiàn)實(shí)生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上,，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù)、級別,、工作年限等掛鉤,，所花費(fèi)的費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價(jià)值。而且當(dāng)初分得房屋的情況又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手,，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象,，以前爭議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

（四）夫妻雙方婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的（包括貸款）房屋,，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，一般均等分割

不論房產(chǎn)證上是一方的名字,，還是雙方的名字,，均為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。離婚時(shí),，一般均等分割,，分割時(shí)應(yīng)按房屋的市場價(jià)（評估價(jià)）計(jì)算，而不是按購房合同金額計(jì)算,，取得房屋的一方要支付對方半價(jià),。如果涉及貸款，要先將貸款部分減去,。比如,，一套房子購買價(jià)是50萬元，首付15萬元,，貸款35萬元,，現(xiàn)值60萬元（評估價(jià)），未還貸款30萬元,。按以下公式分割，60萬元的現(xiàn)值減去30萬元貸款等于30萬元,，30萬元為可分割部分,，每人可分得15萬元。也就是說,，由取得房屋的一方付給另一方15萬元,，取得房屋的一方單獨(dú)償還剩余的貸款本金及利息。

（五）夫妻一方婚前通過按揭貸款購買的房屋,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚時(shí)如何分割？

雖然房屋是一方婚前購買,，但婚后房屋增值部分以及婚后用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸部分,，應(yīng)當(dāng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，既根據(jù)出資情況,，要將財(cái)產(chǎn)來源分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。共同還貸部分，不論是由一方用個(gè)人工資還貸,，還是用雙方工資還貸,，既用婚后共同財(cái)產(chǎn)還貸的，均應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。當(dāng)然,，如果一方有證據(jù)證明其還貸資金來源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

至于產(chǎn)權(quán)證是在婚前取得或婚前取得,，還是按上述情形認(rèn)定,。

（六）父母出資給子女購買的房屋，離婚時(shí),，房屋如何分割,？

最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十二條規(guī)定：（1）當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外；（2）當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

在實(shí)踐中,，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出,，買房子的錢是向父母借的,，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證明,。對此,，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟,。因此,，法院在對房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴債權(quán)人另案起訴,。

（七）產(chǎn)權(quán)證上有第三人的名字,，離婚時(shí)如何分割？

房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女或者父母的名字,。實(shí)踐中，法院一般采取如下措施：（1）對該房屋的分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴,；（2）根據(jù)當(dāng)事人的申請，將案件中止審理,，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

（八）婚前雙方共同出資購房,，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字,，離婚后房屋如何分割？

這是在現(xiàn)實(shí)生活中較普遍的現(xiàn)象,，特別在都市里,，完全由一方出資購房，壓力很大,，通常由雙方共同出資購房,，在雙方婚前共同出資購房時(shí)，由于婚前雙方感情覺得好或出于其他原因,，購房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫了一方的名字,，另一方?jīng)]有寫進(jìn)去。結(jié)婚后因感情破裂離婚,，此時(shí),，一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)有出資，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無權(quán)要求分割,。具體分以下兩種情形：

1、婚前雙方共同出資購房,，且付清全部房款的,。

如果一方不承認(rèn)另一方購房時(shí)有出資，自己也沒有充分的證據(jù)證明自己有出資的話,，那么，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的,。也就是說,，即使一方真出了錢，但不能證明出資行為,，法院也無法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

2、婚前雙方共同出資購房,，但未付清全部房款的（有貸款）,。

同上。此情形爭議的是婚前雙方共同出資的部分,，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

所以，婚前雙方共同出資購房的,，務(wù)必要在購房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫上雙方的名字,，這才是雙方互相尊重,、互相信任、促進(jìn)感情和避免爭議的不變法則,。

（九）對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭議且協(xié)商不成的房屋,，離婚時(shí)如何分割？

根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）第二十一條規(guī)定：離婚時(shí)雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。

這里需要注意的是,，如果雙方對尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒有爭議,，且又能協(xié)商一致的，人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬,。

網(wǎng)友咨詢：我們婚前我有一套住房,，婚后3年，也就是2003年9月,，我從單位買斷工齡的7萬元又買了一套住房,，請問，如果離婚,，這兩處房產(chǎn)將如何分配,， 請幫幫我

我的愛人愛上了別人，要和我離婚,，但她的心已經(jīng)飛了,，我已無力挽救，她家里的所有人都勸不住她

婚姻幫律師解答：

你個(gè)人婚前所購住房屬于你個(gè)人所有,，婚姻后購買的房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

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