一,、什么是離婚房產(chǎn)析產(chǎn)登記

對(duì)于離婚房產(chǎn),，需要辦理析產(chǎn)登記。夫妻離婚析產(chǎn)并不需要辦理多少手續(xù)，只需按照房管局有關(guān)規(guī)定辦理離婚析產(chǎn)登記,。析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類,，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn),。顧名思義,，離婚析產(chǎn)是夫妻雙方因離婚后彼此就個(gè)人對(duì)房屋所占的份額進(jìn)行轉(zhuǎn)移的一種登記手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定,，雙方免收交易稅費(fèi),。

辦理離婚析產(chǎn)登記的必備資料：

1、離婚判決書或離婚協(xié)議書或離婚證,；

2,、房地產(chǎn)證（如有共有證的，包括共有證）,；

3,、申請(qǐng)人的身份證明；

4,、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書,；

5、委托書,。

析產(chǎn)基本步驟：

1,、到公證處辦理析產(chǎn)公證 （注：如有離婚判決書的話則無(wú)需辦理公證）,；

2,、到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪；

3,、到房管局辦理免征契稅申請(qǐng),；

4、辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳交登記費(fèi),；

5,、取證。

二,、離婚后房產(chǎn)怎么變更

離婚夫妻房產(chǎn)怎么變更,？離婚過(guò)程中對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行分割后還得對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行變更登記，那么離婚夫妻房產(chǎn)變更就要按照以下步驟進(jìn)行：

（一）貸款未到期的所需證件：

1,、憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款,；

2、《離婚證》,；

3,、雙方《身份證》；

4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù),。

步驟：

1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù),；

2,、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù)。

（二）按揭貸款已還清的：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》,、《離婚證》,、《身份證》、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),。

案例分析

住房補(bǔ)貼是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),？

【案例簡(jiǎn)介】

張華與李偉于1990年經(jīng)人介紹相識(shí)、結(jié)婚,，婚后育有一子李木子,。后李木子因車禍不幸死亡，張華在傷痛中無(wú)法自拔,，認(rèn)為李偉對(duì)此負(fù)有不可推卸的責(zé)任,，遂與李偉吵鬧不止，李偉不堪其擾,，起訴至法院要求解除與張華的婚姻關(guān)系,。李偉提供了婚內(nèi)協(xié)議一份，證明與張華就兩處房產(chǎn)及家具家電分割達(dá)成協(xié)議,，請(qǐng)求法院分割張某名下的住房公積金2萬(wàn)元,。張華同意離婚，認(rèn)可該協(xié)議,。提出自己并無(wú)存款,，單位給自己發(fā)的住房公積金屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)當(dāng)分割,。

【法院判決】

法院判決張華與李偉解除婚姻關(guān)系,，確認(rèn)該婚內(nèi)協(xié)議的效力，判決張華名下截止于判決生效前的公積金為張華和李偉共同所有,，李偉分得1萬(wàn)元,。

【律師分析】

本案中涉及兩個(gè)問(wèn)題：

第一，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的效力,。由于案件中的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示,，也沒(méi)有違反法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，在雙方當(dāng)事人對(duì)此均表示認(rèn)可的情況下,，可以認(rèn)定該協(xié)議的效力,。

第二,，針對(duì)住房公積金是否屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的問(wèn)題，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國(guó)婚姻法）若干問(wèn)題的解釋（二）》第十一條的規(guī)定,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條所規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益；（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金,；（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi),。根據(jù)該規(guī)定,，住房公積金應(yīng)屬于婚姻共同財(cái)產(chǎn)，所以法院判決支持了李偉的訴訟請(qǐng)求,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)如何分割

離婚財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題:房子由我用公積金貸款購(gòu)買,首付對(duì)方付,裝修為對(duì)方花錢,房產(chǎn)證為我的名字,請(qǐng)問(wèn)離婚房產(chǎn)應(yīng)如何分割?

婚姻幫律師解答：

你好,！

若是婚前買的，則房產(chǎn)為你所有,。對(duì)方花的錢為你的個(gè)人債務(wù)或贈(zèng)與你的,。婚后你還貸用的錢應(yīng)補(bǔ)償對(duì)方一半,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“什么是離婚房產(chǎn)析產(chǎn)登記?離婚后房產(chǎn)怎么變更?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到析產(chǎn)登記是一種常見(jiàn)的房屋登記種類，與繼承登記及贈(zèng)與登記也有一定的區(qū)別,。析產(chǎn)登記主要適用于離婚析產(chǎn),。關(guān)于離婚房產(chǎn)?析產(chǎn)的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255 ,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。