新《婚姻法》規(guī)定：“夫妻一方取得的婚前財(cái)產(chǎn)歸其所有，除非書面約定,，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。”

新婚姻法司法解釋里對(duì)房產(chǎn)的問題做了進(jìn)一步的說明，“第十九條 由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋,，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。

第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。

當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。 ”

新婚姻法婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

新《婚姻法》規(guī)定：“夫妻一方取得的婚前財(cái)產(chǎn)歸其所有,，除非書面約定,，不會(huì)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。”

新婚姻法司法解釋里對(duì)房產(chǎn)的問題做了進(jìn)一步的說明,，“第十九條 由一方婚前承租,、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

第二十條 雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí)，人民法院按以下情形分別處理：

(一)雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許;

(二)一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償;

(三)雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

第二十一條 離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。

當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭議的,，可以另行向人民法院提起訴訟。

第二十二條 當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。

當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。 ”

新婚姻法關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定

眾所周知，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)特別是婚前房產(chǎn),，如果沒有約定，過去的司法解釋曾有婚姻關(guān)系存續(xù)八年后作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,。因而導(dǎo)致有些夫妻在婚前進(jìn)行“婚前財(cái)產(chǎn)公證”,，以明確各自婚前財(cái)產(chǎn)的處理。

新婚姻法生效后,，規(guī)定婚前財(cái)產(chǎn)如果要作為“共同財(cái)產(chǎn)”,，雙方必須約定。這就實(shí)際上肯定,、明確了婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不作為共同財(cái)產(chǎn)的處理原則,。因此,，新的司法解釋就規(guī)定，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因?yàn)榛橐龅拇胬m(xù)轉(zhuǎn)化為共同財(cái)產(chǎn),。這實(shí)際上就取消了“婚姻存續(xù)八年,，婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)(房產(chǎn))作為共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。

婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有,，婚后的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有,，除非雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)又明確的約定。但是一些特定的財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人獨(dú)有的,，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)就屬于個(gè)人獨(dú)有的財(cái)產(chǎn)，不做為共同財(cái)產(chǎn),。最高院93年的司法解釋轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)10年以上轉(zhuǎn)為共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,，隨著新婚姻法的頒布應(yīng)當(dāng)已經(jīng)失效。

“夫妻各自的婚前財(cái)產(chǎn)在雙方結(jié)婚8年后即作為共有財(cái)產(chǎn)”的說法早已成為過去,。自從新的婚姻法頒布實(shí)施后,，法律已明確地對(duì)夫妻雙方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)作了詳細(xì)的規(guī)定，任何一方的婚前財(cái)產(chǎn)均屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不會(huì)因結(jié)婚而逐漸轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn),。因此，為婚前財(cái)產(chǎn)權(quán)屬辦理公證,，已沒有必要,。

比如，婚前個(gè)人按揭買下的房產(chǎn),，即使婚后共同還貸,，按照新婚姻法以及司法解釋的規(guī)定，如果沒有約定,，在分割時(shí)當(dāng)然認(rèn)定為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),。共同還貸的部分，由所有者按照份額予以退還,。房產(chǎn)增值的部分,，當(dāng)然由所有者享有。這應(yīng)當(dāng)是原則,。法官當(dāng)然也可以按照司法解釋的規(guī)定,，對(duì)于困難的一方判決所有者予以幫助、補(bǔ)償,。但是這并不是對(duì)共同財(cái)產(chǎn)的分割,。

網(wǎng)友咨詢：婚前財(cái)產(chǎn)

什么是婚前財(cái)產(chǎn)證明?怎么證明婚前財(cái)產(chǎn)？

婚姻幫律師解答：

我國婚姻法也有相關(guān)的規(guī)定,即第十九條: 夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。

夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定,，對(duì)雙方具有約束力,。

但這種約定并不以公證和律師見證的形式作為生效條件,只要雙方簽訂書面文字材料也是一樣具有法律效力的.

小編結(jié)語：婚前的個(gè)人財(cái)產(chǎn)歸個(gè)人所有，婚后的財(cái)產(chǎn)歸夫妻共同所有,，除非雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)有明確的約定,。但是一些特定的財(cái)產(chǎn)是屬于個(gè)人獨(dú)有的，不能作為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。婚前財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)界定及新婚姻法婚前財(cái)產(chǎn)的規(guī)定就介紹到這里,，更多婚前財(cái)產(chǎn)的相關(guān)問題，請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。