一、離婚時(shí)夫妻共有房屋如何分割

雙方對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無法達(dá)成協(xié)議時(shí),，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的,，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的,，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割,。

離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后,，有爭(zhēng)議的，可以另行向人民法院提起訴訟,。

二,、離婚時(shí)房產(chǎn)分割原則是什么

1、男女平等原則

對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn),，夫妻雙方都有平等的所有權(quán)及處理權(quán),。表現(xiàn)為：夫或妻在處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)上的權(quán)利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財(cái)產(chǎn)的,，任何一方均有權(quán)決定,。夫或妻非因日常生活需要對(duì)夫妻共同財(cái)產(chǎn)做重要處理決定，夫妻雙方應(yīng)當(dāng)平等協(xié)商,，取得一致意見,。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對(duì)抗善意第三人,。

2,、保護(hù)婦女、子女權(quán)益原則

在離婚財(cái)產(chǎn)分割中,，應(yīng)做出傾向于婦女權(quán)益保護(hù)的裁決,。另外，在分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)對(duì)直接撫養(yǎng)小孩的一方進(jìn)行傾斜照顧。

3,、照顧無過錯(cuò)方原則

由于一方過錯(cuò)引起的離婚案件,，在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)要照顧無過錯(cuò)的一方。所謂過錯(cuò),，是指一方有通奸,、姘居、重婚,、家庭暴力,、虐待和遺棄家庭成員等行為。在做離婚財(cái)產(chǎn)分割時(shí),，無論是無過錯(cuò)方主動(dòng)要求離婚,，還是被起訴要求離婚，都應(yīng)在分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)時(shí)得到照顧泌彌補(bǔ)其所受到的身心傷害,。

4,、有利生產(chǎn)、生活的原則

首先,，不得破壞財(cái)產(chǎn)的使用價(jià)值和經(jīng)濟(jì)價(jià)值,。其次，要盡量使分割后的財(cái)產(chǎn)一如既往地保持其功用,。如對(duì)一方工作,、職業(yè)需要的工具、圖書,，應(yīng)分割給需要的一方,；對(duì)有特殊價(jià)值的財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)考慮其來源,；對(duì)共同經(jīng)營(yíng),、承包的項(xiàng)目，應(yīng)分割給有經(jīng)營(yíng)能力和經(jīng)驗(yàn)的一方,。對(duì)生活必需品侵害時(shí),，要考慮當(dāng)事人、子女的實(shí)際需要,。

5,、尊重當(dāng)事人意愿原則

夫自愿分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)表現(xiàn)是，夫妻共同財(cái)產(chǎn)可以是一方多分,，另一方少分,，甚至是全部夫妻共同財(cái)產(chǎn)由一方享有。離婚協(xié)議中關(guān)于財(cái)產(chǎn)分割的條款或者當(dāng)事人因離婚就財(cái)產(chǎn)分割達(dá)成的協(xié)議,，對(duì)男女雙方具有法律約束力,。男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔,，請(qǐng)求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理,。人民法院審理后,，未發(fā)現(xiàn)訂立財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議時(shí)存在欺詐、脅迫等情形的,，依法駁回當(dāng)事人的訴訟請(qǐng)求,。

6、不損害國(guó)家,、集體和他人利益的原則

夫妻離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，不能損害國(guó)家、集體和他人的利益,，不能把屬于國(guó)家,、集體和他人所有的財(cái)產(chǎn)，當(dāng)做共同財(cái)產(chǎn)分割掉,。例如,，夫妻雙方租住的私房或公房，在離婚時(shí)就不得分給另一方所有,。又如，在合伙人夫妻離婚,、分割共同財(cái)產(chǎn)時(shí),，不能損害其他合伙人的利益。

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婚姻幫律師解答：

可以協(xié)商,，可以競(jìng)價(jià),，一方得房子給另一方相當(dāng)于一半價(jià)值的補(bǔ)償

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