一、婚后貸款買的房離婚時怎么分
婚后貸款購買的房產如無特殊約定應屬夫妻共同財產,，離婚時應當平均分割,。需要說明的是：婚后貸款購房,，無論是個人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,，也無論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款,，均不影響房屋共同財產的形成,。
如果離婚時貸款已經還完，雙方按市場價值平均分割即可,，房屋市場價以專業(yè)房地產評估公司的評估值為依據,。
如果離婚時貸款尚未還清，雙方應當平均分割房屋凈值,，房屋凈價值為離婚時房屋市場價（專業(yè)房地產評估公司的評估值為依據）減去未還款本金（不含利息）,。
具體方法分割如下：
1、如果一方要房,，另一方不要房,，得房者可給另一方一半補償。房屋價值按市場價計算,，市場價通常以房地產專業(yè)評估公司的評估價值作為依據,。
2、如果夫妻雙方都要房,，可采取競價方式獲得產權,，以出價高者獲得房屋,。競價方式在理論上是公平的，但實際上對弱勢的一方并不公平,，也容易造成新的社會問題,，所以在有些情況不適用競價方式。如女方帶著哺乳期的孩子,，并且沒有其他住房生活困難等情況,，如果男方采用競價方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存,。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬,，得房者給對方一半補償，計算依據通常以房地產專業(yè)評估公司的評估價值作為依據,。
3,、雙方都不要房，可拍賣房屋,，所得價款平均分割,。
二、婚前一方貸款買的房離婚時怎么分
如果婚前一方貸款購房,，離婚時已領房產證,。這種情況下，婚后還款部分屬于夫妻共同財產,，離婚時需要進行分割,。
在分割時不是對房產全值均分，需要用房價減去婚前一方已經支付的購房款（首付款和部分貸款）,，再減去在銀行的貸款,，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價值隨時間的流逝增值或貶值,，應當按照一定的系數修正房產分割的數值,。
需要注意的是，在司法實踐中,，房屋產權歸購買房產一方所有,。
案例分析
離婚夫妻如何分割拆遷還房
一、案情簡介
原告A某(女方)與被告B某于2005年11月23日登記結婚,，隨后A將戶籍遷到B戶籍所在地,，他們夫妻于2007年2月9日生育一個男孩C。自A與B結婚后,，他們就與B的父母共同居住生活在一起,。2008年7某市因修建某某大道，原告及被告全家共同居住的房屋位于拆遷范圍內被拆遷,。該家庭分得兩套住房,，其中一套約105平方米,，另一套約70平方米。
由于原告A與被告B夫妻感情不和,，于2012年12月3日協議離婚,。離婚前本來與全家商議好了孩子撫養(yǎng)和房產分配問題，即兒子由女方撫養(yǎng),，男方按月支付500元的撫養(yǎng)費,，離婚后由女方和兒子共同取得70平方米那套房子，但是婚姻登記機關認為這70平米的房子屬于AB的夫妻共同財產,，因此,，他們要求原被告重新擬訂協議。協議內容為“位于某市某鎮(zhèn)某小區(qū)的住房70平方米,，其中屬于各自的房產部分歸各自所有”,。于是雙方就以這樣模棱兩可的協議內容登記離婚。
原告思前想后,，總覺得這房產問題始終沒有搞清楚,，于是通過熟人聯系到筆者，筆者分析案情后認為,，本案混淆了家庭財產與夫妻財產,，沒有將家庭財產與夫妻財產分割清楚。于是在筆者的建議下尋找相關證據,，以A和C為原告,，將被告B及其父母起訴至某法院，要求分配共有房產,。某法院于某日開放審理了此案,，在法庭主持下原被告達成調解協議：原告AC分得70平米那套房產,。
二,、筆者評析
(一)夫妻離婚前應當對家庭財產與夫妻財產進行析產。
現實生活中有較多夫妻與男方父母共同生活,，在共同生活期間形成了和積累了家庭財產,，一旦夫妻要離婚，首先應當將家庭財產與夫妻財產分割開來,，夫妻財產明析后才能對夫妻財產進行分割,，本案即是在離婚前沒有將家庭財產和夫妻財產分割清楚，帶來了不必要的麻煩,，導致了又一次的訴訟,。
(二)被拆遷房屋始建于結婚前，另一方可否分割拆遷還房呢?
如今城鎮(zhèn)化建設步伐不斷加快,，城鎮(zhèn)郊區(qū)面臨的拆遷房屋越來越多,，因拆遷記到面臨的矛盾也越來越多,。那么，男方家庭婚前建設的被拆遷房屋,，女方是否可以分割呢?這就要視不同情況而論了,。一般來說，當地政策都是按照在籍人員來分配安置房,，因此,，只要是拆遷時已在拆遷范圍內的戶籍人員均可分配安置房，相應地已離婚的夫妻也應該享有其應當分配的份額,。當然,，個別地方政府政策是按被拆遷房屋面積來置換新房。這種情況下,，被拆遷房屋如果是一方在結婚以前建設的,，安置房如無特別約定，應當屬于一方的婚前財產,，因此,，另一方無權分割。
網友咨詢：離婚房產怎樣分配
結婚的時候是公公單位的商品房,，一起居住的,。后來過了7年，把住的房子賣掉了,，就造了現在的房子,，這個房子的地基是原來就有的，不過都是重新造起來的,，請問這個房產怎么分,？結婚15年
婚姻幫律師解答：
要看產權證、宅基地使用證或者建房許可證上載明的房屋產權人是誰,。如果是你們雙方或一方是產權人的,，房屋屬于夫妻共同財產，應予分割,。否則不屬于夫妻共同財產,，不予分割。
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