一、婚后貸款買(mǎi)的房離婚時(shí)怎么分
婚后貸款購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)如無(wú)特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。需要說(shuō)明的是：婚后貸款購(gòu)房,，無(wú)論是個(gè)人支付房款還是夫妻雙方共同支付房款,，也無(wú)論是一方償還貸款，還是雙方共同償還貸款,，均不影響房屋共同財(cái)產(chǎn)的形成,。
如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完，雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可,，房屋市場(chǎng)價(jià)以專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù),。
如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值,，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)（專(zhuān)業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù)）減去未還款本金（不含利息）,。
具體方法分割如下：
1、如果一方要房，另一方不要房,，得房者可給另一方一半補(bǔ)償,。房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，市場(chǎng)價(jià)通常以房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù),。
2,、如果夫妻雙方都要房，可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán),，以出價(jià)高者獲得房屋,。競(jìng)價(jià)方式在理論上是公平的，但實(shí)際上對(duì)弱勢(shì)的一方并不公平,，也容易造成新的社會(huì)問(wèn)題,，所以在有些情況不適用競(jìng)價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子,，并且沒(méi)有其他住房生活困難等情況,，如果男方采用競(jìng)價(jià)方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存,。在這種情況下可由人民法院判決確定住房歸屬,，得房者給對(duì)方一半補(bǔ)償，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù),。
3,、雙方都不要房，可拍賣(mài)房屋,，所得價(jià)款平均分割,。
二、婚前一方貸款買(mǎi)的房離婚時(shí)怎么分
如果婚前一方貸款購(gòu)房,，離婚時(shí)已領(lǐng)房產(chǎn)證,。這種情況下，婚后還款部分屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)需要進(jìn)行分割,。
在分割時(shí)不是對(duì)房產(chǎn)全值均分，需要用房?jī)r(jià)減去婚前一方已經(jīng)支付的購(gòu)房款（首付款和部分貸款）,，再減去在銀行的貸款,，剩余部分由夫妻雙方平均分割。如果房屋價(jià)值隨時(shí)間的流逝增值或貶值,，應(yīng)當(dāng)按照一定的系數(shù)修正房產(chǎn)分割的數(shù)值,。
需要注意的是，在司法實(shí)踐中,，房屋產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)一方所有,。
案例分析
離婚夫妻如何分割拆遷還房
一,、案情簡(jiǎn)介
原告A某(女方)與被告B某于2005年11月23日登記結(jié)婚，隨后A將戶(hù)籍遷到B戶(hù)籍所在地,，他們夫妻于2007年2月9日生育一個(gè)男孩C,。自A與B結(jié)婚后，他們就與B的父母共同居住生活在一起,。2008年7某市因修建某某大道,，原告及被告全家共同居住的房屋位于拆遷范圍內(nèi)被拆遷。該家庭分得兩套住房,，其中一套約105平方米,，另一套約70平方米。
由于原告A與被告B夫妻感情不和,，于2012年12月3日協(xié)議離婚,。離婚前本來(lái)與全家商議好了孩子撫養(yǎng)和房產(chǎn)分配問(wèn)題，即兒子由女方撫養(yǎng),，男方按月支付500元的撫養(yǎng)費(fèi),，離婚后由女方和兒子共同取得70平方米那套房子，但是婚姻登記機(jī)關(guān)認(rèn)為這70平米的房子屬于AB的夫妻共同財(cái)產(chǎn),，因此,，他們要求原被告重新擬訂協(xié)議。協(xié)議內(nèi)容為“位于某市某鎮(zhèn)某小區(qū)的住房70平方米,，其中屬于各自的房產(chǎn)部分歸各自所有”,。于是雙方就以這樣模棱兩可的協(xié)議內(nèi)容登記離婚。
原告思前想后,，總覺(jué)得這房產(chǎn)問(wèn)題始終沒(méi)有搞清楚,，于是通過(guò)熟人聯(lián)系到筆者，筆者分析案情后認(rèn)為,，本案混淆了家庭財(cái)產(chǎn)與夫妻財(cái)產(chǎn),，沒(méi)有將家庭財(cái)產(chǎn)與夫妻財(cái)產(chǎn)分割清楚。于是在筆者的建議下尋找相關(guān)證據(jù),，以A和C為原告,，將被告B及其父母起訴至某法院，要求分配共有房產(chǎn),。某法院于某日開(kāi)放審理了此案，在法庭主持下原被告達(dá)成調(diào)解協(xié)議：原告AC分得70平米那套房產(chǎn),。
二,、筆者評(píng)析
(一)夫妻離婚前應(yīng)當(dāng)對(duì)家庭財(cái)產(chǎn)與夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行析產(chǎn)。
現(xiàn)實(shí)生活中有較多夫妻與男方父母共同生活,，在共同生活期間形成了和積累了家庭財(cái)產(chǎn),，一旦夫妻要離婚，首先應(yīng)當(dāng)將家庭財(cái)產(chǎn)與夫妻財(cái)產(chǎn)分割開(kāi)來(lái)，夫妻財(cái)產(chǎn)明析后才能對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，本案即是在離婚前沒(méi)有將家庭財(cái)產(chǎn)和夫妻財(cái)產(chǎn)分割清楚,，帶來(lái)了不必要的麻煩，導(dǎo)致了又一次的訴訟,。
(二)被拆遷房屋始建于結(jié)婚前,，另一方可否分割拆遷還房呢?
如今城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐不斷加快，城鎮(zhèn)郊區(qū)面臨的拆遷房屋越來(lái)越多,，因拆遷記到面臨的矛盾也越來(lái)越多,。那么，男方家庭婚前建設(shè)的被拆遷房屋,，女方是否可以分割呢?這就要視不同情況而論了,。一般來(lái)說(shuō)，當(dāng)?shù)卣叨际前凑赵诩藛T來(lái)分配安置房,，因此,，只要是拆遷時(shí)已在拆遷范圍內(nèi)的戶(hù)籍人員均可分配安置房，相應(yīng)地已離婚的夫妻也應(yīng)該享有其應(yīng)當(dāng)分配的份額,。當(dāng)然,，個(gè)別地方政府政策是按被拆遷房屋面積來(lái)置換新房。這種情況下,，被拆遷房屋如果是一方在結(jié)婚以前建設(shè)的,，安置房如無(wú)特別約定，應(yīng)當(dāng)屬于一方的婚前財(cái)產(chǎn),，因此,，另一方無(wú)權(quán)分割。
網(wǎng)友咨詢(xún)：離婚房產(chǎn)怎樣分配
結(jié)婚的時(shí)候是公公單位的商品房,，一起居住的,。后來(lái)過(guò)了7年，把住的房子賣(mài)掉了,，就造了現(xiàn)在的房子,，這個(gè)房子的地基是原來(lái)就有的，不過(guò)都是重新造起來(lái)的,，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)房產(chǎn)怎么分,？結(jié)婚15年
婚姻幫律師解答：
要看產(chǎn)權(quán)證、宅基地使用證或者建房許可證上載明的房屋產(chǎn)權(quán)人是誰(shuí),。如果是你們雙方或一方是產(chǎn)權(quán)人的,，房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，應(yīng)予分割,。否則不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不予分割,。
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