一、婚后全款買的房子離婚時(shí)怎么分
婚后全款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割,。
具體方法分割如下：
如果一方要房，另一方不要房,，得房者可給另一方一半補(bǔ)償,。房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算，市場(chǎng)價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù),。
如果夫妻雙方都要房,，可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán)，以出價(jià)高者獲得房屋,。競(jìng)價(jià)方式在理論上是公平的,，但實(shí)際上對(duì)弱勢(shì)的一方并不公平，也容易造成新的社會(huì)問題,，所以在有些情況不適用競(jìng)價(jià)方式,。如女方帶著哺乳期的孩子，并且沒有其他住房存在生活困難等情況,，如果男方采競(jìng)價(jià)方式獲得住房,，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存。在這種情況下,，可由法院判決確定住房歸屬,，得房者給對(duì)方一半補(bǔ)償，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù),。
如果競(jìng)價(jià)不成,，可由法院判決確定。
雙方都不要房,，可拍賣房屋,，所得價(jià)款平均分割。
二,、婚后貸款買的房子離婚時(shí)怎么分
婚后貸款購買的房產(chǎn)如無特殊約定應(yīng)屬夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)平均分割。
如果離婚時(shí)貸款已經(jīng)還完,，雙方按市場(chǎng)價(jià)值平均分割即可,，房屋市場(chǎng)價(jià)以專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù),。
如果離婚時(shí)貸款尚未還清，雙方應(yīng)當(dāng)平均分割房屋凈值,，房屋凈價(jià)值為離婚時(shí)房屋市場(chǎng)價(jià)（專業(yè)房地產(chǎn)評(píng)估公司的評(píng)估值為依據(jù),。）減去未還款本金（不含利息）。
具體方法分割如下：
如果一方要房,，另一方不要房,，得房者可給另一方一半補(bǔ)償。房屋價(jià)值按市場(chǎng)價(jià)計(jì)算,，市場(chǎng)價(jià)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù),。
如果夫妻雙方都要房，可采取競(jìng)價(jià)方式獲得產(chǎn)權(quán),，以出價(jià)高者獲得房屋,。競(jìng)價(jià)方式在理論上是公平的，但實(shí)際上對(duì)弱勢(shì)的一方并不公平,，也容易造成新的社會(huì)問題,，所以在有些情況不適用競(jìng)價(jià)方式。如女方帶著哺乳期的孩子,，并且沒有其他住房存在生活困難等情況,，如果男方采競(jìng)價(jià)方式獲得住房，將使女方陷入巨大的困難甚至難以生存,。在這種情況下，可由法院判決確定住房歸屬,，得房者給對(duì)方一半補(bǔ)償,，計(jì)算依據(jù)通常以房地產(chǎn)專業(yè)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)值作為依據(jù)。
如果競(jìng)價(jià)不成,，可由法院判決確定,。
如果雙方都不要房，可拍賣房屋,，所得價(jià)款由雙方平均分割,。
案例分析
住房補(bǔ)貼是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)？
【案例簡(jiǎn)介】
張華與李偉于1990年經(jīng)人介紹相識(shí),、結(jié)婚,，婚后育有一子李木子。后李木子因車禍不幸死亡,，張華在傷痛中無法自拔,，認(rèn)為李偉對(duì)此負(fù)有不可推卸的責(zé)任，遂與李偉吵鬧不止,，李偉不堪其擾,，起訴至法院要求解除與張華的婚姻關(guān)系,。李偉提供了婚內(nèi)協(xié)議一份，證明與張華就兩處房產(chǎn)及家具家電分割達(dá)成協(xié)議,，請(qǐng)求法院分割張某名下的住房公積金2萬元,。張華同意離婚，認(rèn)可該協(xié)議,。提出自己并無存款,，單位給自己發(fā)的住房公積金屬于自己的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不應(yīng)當(dāng)分割,。
【法院判決】
法院判決張華與李偉解除婚姻關(guān)系,，確認(rèn)該婚內(nèi)協(xié)議的效力，判決張華名下截止于判決生效前的公積金為張華和李偉共同所有,，李偉分得1萬元,。
【律師分析】
本案中涉及兩個(gè)問題：
第一，婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議的效力,。由于案件中的婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)協(xié)議是雙方當(dāng)事人真實(shí)的意思表示,，也沒有違反法律或者行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，在雙方當(dāng)事人對(duì)此均表示認(rèn)可的情況下,，可以認(rèn)定該協(xié)議的效力,。
第二，針對(duì)住房公積金是否屬于夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)的問題,，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用（中華人民共和國(guó)婚姻法）若干問題的解釋（二）》第十一條的規(guī)定,，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，下列財(cái)產(chǎn)屬于婚姻法第十七條所規(guī)定的“其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)”：（一）一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資取得的收益,；（二）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼,、住房公積金；（三）男女雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的養(yǎng)老保險(xiǎn)金,、破產(chǎn)安置補(bǔ)償費(fèi),。根據(jù)該規(guī)定，住房公積金應(yīng)屬于婚姻共同財(cái)產(chǎn),，所以法院判決支持了李偉的訴訟請(qǐng)求,。
網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分配
在什么樣的情況下，雙方離婚時(shí)發(fā)現(xiàn),，一方在婚姻期時(shí)瞞著另一方以孩子的名字購買的房產(chǎn),，不屬于共同財(cái)產(chǎn)。
婚姻幫律師解答：
離婚時(shí),，雙方有合法婚姻財(cái)產(chǎn)約定的,，依約定。一方的特有財(cái)產(chǎn)歸本人所有。夫妻共有財(cái)產(chǎn)一般應(yīng)當(dāng)均等分割,，必要時(shí)亦可不均等,，有爭(zhēng)議的，人民法院應(yīng)依法判決,。
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