一、離婚時公房承租權(quán)怎么分

處理離婚時的公房承租權(quán)時,，可根據(jù)“具體情況,，具體分析”原則,，分為以下幾種情況：

1、婚前取得承租權(quán)的情況

一方在婚前已經(jīng)取得該房的承租權(quán),，離婚時承租權(quán)由該方繼續(xù)享有,。

2、前一方承租的本單位的房屋,，離婚時,，雙方均為本單位職工的。

婚前一方已經(jīng)取得公房的承租權(quán)的,，離婚時,，雙方均為本單位職工的，由于這一情況的發(fā)生只涉及雙方身份關(guān)系的變更,，因此,，不影響公房承租權(quán)的歸屬，即這一情況下,，承租權(quán)仍歸該一方享有,。

3、一方婚前借款取得承租權(quán),，婚后夫妻共同償還借款的,。

這種情況下，該房承租權(quán)仍應(yīng)歸該一方享有,，另一方按照婚后共同償還借款數(shù)額的一半給予另一方補(bǔ)償,。

4、婚前一方取得承租權(quán),，婚后因該承租房屋拆遷而取得房屋承租權(quán),。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，承租房屋拆遷時,，如果被拆遷人（即公房所有權(quán)人）與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,。雖然在這種情況下,，承租房屋的承租權(quán)是在婚后取得，但是這一承租權(quán)的取得是基于原有承租權(quán)的存在,，所以,，該房屋的承租權(quán)還是應(yīng)該歸原享有承租權(quán)的一方享有。

5,、妻雙方單位投資聯(lián)建或聯(lián)合購置的共有房屋的,，屬夫妻共同財產(chǎn)。

6,、一方將其在婚前承租的本單位的房屋,，交回本單位或交給另一單位后,，另一方單位另給調(diào)換房屋的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,。其實(shí),，在現(xiàn)實(shí)中，還可能存在其他類似的情況,?；蛘呤沁@棟房屋的承租權(quán)變?yōu)榱四菞澐课莸某凶鈾?quán)；或者是這棟房屋的承租權(quán)因拆遷變?yōu)樨泿?；或者其他財產(chǎn)形態(tài),，在這些情況下，只要后一種財產(chǎn)形態(tài)的形成是基于原來存在的承租權(quán),，則后一形態(tài)之下的財產(chǎn),，無論是承租權(quán)，或者是貨幣,，或者是股票,，基金等，都應(yīng)該歸夫妻一方享有,。

7,、婚前雙方均租有公房，婚后合并調(diào)換房屋的,，使用權(quán)歸雙方共有。

8,、其他應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻雙方均可承租的情形,。這是一個彈性條款，給法院以自由裁量權(quán),，當(dāng)法院認(rèn)為如果將公房承租權(quán)判給一方顯失公平,，或有其他嚴(yán)重不妥當(dāng)后果時，可以運(yùn)用這一條款酌情處理,。

二,、離婚時雙方都有公房承租權(quán)怎么辦

雙方均有承租權(quán)可具體分為四種情形：

1、雙方均主張公房承租權(quán)并且同意競價取得的,，應(yīng)采用競價方式由出價高者得,。

2、一方主張公房承租權(quán)的,，由評估機(jī)構(gòu)對該房在拆遷情況下承租人將可獲得的補(bǔ)償款作出評估,，取得房屋承租權(quán)或所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)按照評估價的一半為標(biāo)準(zhǔn)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償。

3,、雙方均不主張公房承租權(quán)的,，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意,，且雙方均提出申請的，則可以拍賣公房的承租權(quán),，就所得價款進(jìn)行分割,。

4、雙方均不主張公房承租權(quán)的,，產(chǎn)權(quán)單位也不同意將承租權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方,，則可按照實(shí)際情況及照顧子女和女方權(quán)益的原則判決由一方使用，由該一方按照評估機(jī)構(gòu)評估價的一半為標(biāo)準(zhǔn)向另一方作出補(bǔ)償

在雙方均有承租權(quán)的情況下,，且雙方都主張承租權(quán)的,，具體應(yīng)判歸哪一方應(yīng)參考以下因素：

1、照顧撫養(yǎng)子女的一方,。

2,、男女在同等條件下，照顧女方,。

3,、照顧身心殘疾或生活困難的一方。

4,、照顧無過錯一方,。

5、取得代管房或自管房單位的意見,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)怎樣分割

結(jié)婚的時候是公公單位的商品房,，一起居住的。后來過了7年,，把住的房子賣掉了,，就造了現(xiàn)在的房子，這個房子的地基是原來就有的,，不過都是重新造起來的,，請問這個房產(chǎn)怎么分？結(jié)婚15年

婚姻幫律師解答：

要看產(chǎn)權(quán)證,、宅基地使用證或者建房許可證上載明的房屋產(chǎn)權(quán)人是誰,。如果是你們雙方或一方是產(chǎn)權(quán)人的，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn),，應(yīng)予分割,。否則不屬于夫妻共同財產(chǎn)，不予分割,。

小編結(jié)語：以上就是“離婚時公房承租權(quán)怎么分?雙方都有公房承租權(quán)怎么辦?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到雙方均不主張公房承租權(quán)的，經(jīng)產(chǎn)權(quán)單位同意,，且雙方均提出申請的,，則可以拍賣公房的承租權(quán),，就所得價款進(jìn)行分割。關(guān)于離婚公房承租權(quán)的分割?方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255 ，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。