一,、安置房和公房離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)如何分割

經(jīng)濟(jì)適用房、動(dòng)遷安置房,、售后公房等優(yōu)惠房本身要受到諸多政府部門規(guī)章,、政策文件的規(guī)范和約束，且與個(gè)人的工齡,、職務(wù),、家庭居住狀況等因素密切相關(guān)。離婚時(shí)對于優(yōu)惠房的分割按照以下原則和方式進(jìn)行：

1,、首先判斷優(yōu)惠房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用共同財(cái)產(chǎn)購買的優(yōu)惠房應(yīng)列入夫妻共同財(cái)產(chǎn)的范圍，而一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)出資購買的房產(chǎn),，即使享受了對方的工齡優(yōu)惠仍屬于出資方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。此時(shí)，就不會(huì)發(fā)生將房產(chǎn)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割的問題,。

2,、對于取得房產(chǎn)證的優(yōu)惠房要區(qū)分是完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán),。屬于完全產(chǎn)權(quán)的，可以按照一般房產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,。屬于部分產(chǎn)權(quán)的,，雙方只能就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的份額部分進(jìn)行分割，并且需要征求作為產(chǎn)權(quán)共有人的單位的意見,。

3,、如果夫妻雙方都不愿意取得優(yōu)惠房而希望分割房屋出售所得的價(jià)款，則在出售優(yōu)惠房時(shí),，要受原購房協(xié)議的約束,。比如，購房時(shí)單位和個(gè)人訂立的協(xié)議中約定了不得向單位以外的其他人出售房屋的,，須不得違反該協(xié)議所約定的條件,。

4、對于沒有取得房產(chǎn)證的優(yōu)惠房,，雙方不能就房產(chǎn)權(quán)屬的歸屬進(jìn)行處理,，只能就房屋的實(shí)際居住權(quán)或承租權(quán)進(jìn)行處理。最高人民法院1996年的司法解釋已對此做了詳細(xì)規(guī)定,，可作為處理的基本依據(jù),。但筆者認(rèn)為，該解釋中關(guān)于“婚前由一方承租的公房,，婚姻關(guān)系存續(xù)5年以上的”夫妻雙方均可承租的規(guī)定,，是與修改后的婚姻法確定的個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的存續(xù)而轉(zhuǎn)化的原則相沖突的。故此點(diǎn)不應(yīng)再適用,。

二,、離婚時(shí)公房分割要注意什么

1、售后公房的分割由于涉及到較強(qiáng)的政策性因素,，一般會(huì)征求原公房產(chǎn)權(quán)單位的意見,。因此，對于希望通過分割取得產(chǎn)權(quán)一方而言,，最好事先取得單位的證明,，這會(huì)對其非常有利。當(dāng)然,，已經(jīng)取得完全產(chǎn)權(quán)的售后公房實(shí)際上已是私房,，故不在此限。

2,、對于不希望取得產(chǎn)權(quán)的一方而言,，如果另一方按照購買優(yōu)惠房時(shí)的價(jià)格對其進(jìn)行補(bǔ)償，則會(huì)存在較大的經(jīng)濟(jì)損失,，因此,，該方可以要求競價(jià)取得房產(chǎn),，這樣，即使其沒有取得房產(chǎn),，其最后獲得的補(bǔ)償也不至于與市場價(jià)值背離過大,。

3、對于婚前先購買承租權(quán)婚后再取得產(chǎn)權(quán)的公房,，取得產(chǎn)權(quán)的一方應(yīng)盡量提供婚前出資購買承租權(quán)的證據(jù),，比如原產(chǎn)權(quán)人的收條、證言等,。這樣,，該部分出資款項(xiàng)是可以房屋總價(jià)款中扣除的。

4,、對于尚未取得房產(chǎn)證的公房或暫不具備辦證條件的,，可以先協(xié)商由一方或雙方共同居住，待辦下房產(chǎn)證后再就房屋的歸屬進(jìn)行處理,。

5,、根據(jù)所處角度的不同，選擇性地利用96年公房承租問題司法解釋的相關(guān)規(guī)定,。比如,，具有公房承租權(quán)的一方在另一方根據(jù)該司法解釋提出其有權(quán)承租的主張時(shí)，完全可以根據(jù)修改后的《婚姻法》的規(guī)定,，提出96年司法解釋中規(guī)定的（一）,、（二）、（三）,、（五）、（七）種情形因與新法相抵觸而不再有效的主張,。

網(wǎng)友咨詢：請問離婚房產(chǎn)如何分割?

離婚財(cái)產(chǎn)分割問題:房子由我用公積金貸款購買,首付對方付,裝修為對方花錢,房產(chǎn)證為我的名字,請問離婚房產(chǎn)應(yīng)如何分割?

婚姻幫律師解答：

你好,！

若是婚前買的，則房產(chǎn)為你所有,。對方花的錢為你的個(gè)人債務(wù)或贈(zèng)與你的,。婚后你還貸用的錢應(yīng)補(bǔ)償對方一半,。

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