一、軍人經(jīng)濟適用房是否為軍人一方財產(chǎn),？
根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定,，離婚夫妻房產(chǎn)分割，首先按照雙方的協(xié)議分割,。雙方?jīng)]有協(xié)議的,，則按照法律的規(guī)定進行分割，并非軍人經(jīng)濟適用房都屬于軍人一方財產(chǎn),。
（一）軍人一方婚前購買并已支付全部購房款的為個人財產(chǎn),，房屋應當歸軍人所有，離婚經(jīng)濟適用房不進行分割,；
（二）軍人一方婚前申請購買經(jīng)濟適用房,，婚后雙方共同支付購房款的，為夫妻雙方共有財產(chǎn),；
（三）軍人一方婚前申請購買并支付部分購房款,，婚后夫妻交足購房款的，婚前所支付的購房款對應的房屋價值應當認定為軍人一方個人財產(chǎn),，就補交房款對應的房屋價值應認定為夫妻共有財產(chǎn),；
（四）婚姻關(guān)系存續(xù)期間購買并取得經(jīng)濟適用房的為夫妻雙方共有財產(chǎn)。
二,、軍人經(jīng)濟適用房離婚時如何分割,？
軍人經(jīng)濟適用房是軍隊在住房制度改革時對軍人的優(yōu)待措施之一。因此,，在軍人離婚時,，很多人會認為軍人申請的經(jīng)濟適用房應歸軍人一方所有。這種理解是錯誤的,。軍人經(jīng)濟適用房如何分割同普通的經(jīng)濟適用房分割并無多大的區(qū)別,。因此，確定軍人離婚經(jīng)濟適用房如何分割需要解決的就是離婚房產(chǎn)歸誰的問題,。如果經(jīng)濟適用房是婚前購買,，屬于軍人一方個人婚前財產(chǎn)的，在雙方?jīng)]有協(xié)議的情況下,，離婚經(jīng)濟適用房按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定屬于軍人一方,；如果軍人購買的經(jīng)濟適用房屬于夫妻共同財產(chǎn),，則在分割的時候按照夫妻沖突財產(chǎn)分割的原則進行分割，即參照照顧撫養(yǎng)子女一方,、照顧無過錯方,、同等條件下照顧女方的原則對經(jīng)濟適用房進行分割。
案例分析
離婚夫妻如何分割拆遷還房
一,、案情簡介
原告A某(女方)與被告B某于2005年11月23日登記結(jié)婚,，隨后A將戶籍遷到B戶籍所在地，他們夫妻于2007年2月9日生育一個男孩C,。自A與B結(jié)婚后,，他們就與B的父母共同居住生活在一起。2008年7某市因修建某某大道,，原告及被告全家共同居住的房屋位于拆遷范圍內(nèi)被拆遷,。該家庭分得兩套住房，其中一套約105平方米,，另一套約70平方米,。
由于原告A與被告B夫妻感情不和，于2012年12月3日協(xié)議離婚,。離婚前本來與全家商議好了孩子撫養(yǎng)和房產(chǎn)分配問題,，即兒子由女方撫養(yǎng)，男方按月支付500元的撫養(yǎng)費,，離婚后由女方和兒子共同取得70平方米那套房子,，但是婚姻登記機關(guān)認為這70平米的房子屬于AB的夫妻共同財產(chǎn)，因此,，他們要求原被告重新擬訂協(xié)議,。協(xié)議內(nèi)容為“位于某市某鎮(zhèn)某小區(qū)的住房70平方米，其中屬于各自的房產(chǎn)部分歸各自所有”,。于是雙方就以這樣模棱兩可的協(xié)議內(nèi)容登記離婚,。
原告思前想后，總覺得這房產(chǎn)問題始終沒有搞清楚,，于是通過熟人聯(lián)系到筆者,，筆者分析案情后認為，本案混淆了家庭財產(chǎn)與夫妻財產(chǎn),，沒有將家庭財產(chǎn)與夫妻財產(chǎn)分割清楚,。于是在筆者的建議下尋找相關(guān)證據(jù)，以A和C為原告,，將被告B及其父母起訴至某法院,，要求分配共有房產(chǎn)。某法院于某日開放審理了此案,，在法庭主持下原被告達成調(diào)解協(xié)議：原告AC分得70平米那套房產(chǎn),。
二,、筆者評析
(一)夫妻離婚前應當對家庭財產(chǎn)與夫妻財產(chǎn)進行析產(chǎn),。
現(xiàn)實生活中有較多夫妻與男方父母共同生活,，在共同生活期間形成了和積累了家庭財產(chǎn)，一旦夫妻要離婚,，首先應當將家庭財產(chǎn)與夫妻財產(chǎn)分割開來,，夫妻財產(chǎn)明析后才能對夫妻財產(chǎn)進行分割，本案即是在離婚前沒有將家庭財產(chǎn)和夫妻財產(chǎn)分割清楚,，帶來了不必要的麻煩,，導致了又一次的訴訟。
(二)被拆遷房屋始建于結(jié)婚前,，另一方可否分割拆遷還房呢?
如今城鎮(zhèn)化建設(shè)步伐不斷加快,，城鎮(zhèn)郊區(qū)面臨的拆遷房屋越來越多，因拆遷記到面臨的矛盾也越來越多,。那么,，男方家庭婚前建設(shè)的被拆遷房屋，女方是否可以分割呢?這就要視不同情況而論了,。一般來說,，當?shù)卣叨际前凑赵诩藛T來分配安置房，因此,，只要是拆遷時已在拆遷范圍內(nèi)的戶籍人員均可分配安置房,，相應地已離婚的夫妻也應該享有其應當分配的份額。當然,，個別地方政府政策是按被拆遷房屋面積來置換新房,。這種情況下，被拆遷房屋如果是一方在結(jié)婚以前建設(shè)的,，安置房如無特別約定,，應當屬于一方的婚前財產(chǎn)，因此,，另一方無權(quán)分割,。
網(wǎng)友咨詢：婚前買房，男方和女方共同出首付,，按揭由女方公積金和男方商業(yè)共同貸款,，購房合同能寫兩個人的名字嗎
婚前買房，男方和女方共同出首付,，按揭由女方公積金和男方商業(yè)共同貸款,，購房合同能寫兩個人的名字嗎？ 如果寫兩個人名字,，因為貸款資金會由男方承擔,，辦理產(chǎn)權(quán)的時候能否約定產(chǎn)權(quán)比例,？ 產(chǎn)權(quán)證是在婚前辦理和婚后辦有什么區(qū)分？
婚姻幫律師解答：
1,、如果由兩個人共同貸款的話,，必須寫兩個人的名字。
2,、辦理產(chǎn)權(quán)證時,，你們可以約定產(chǎn)權(quán)的比例。
3,、在這種情況下,，產(chǎn)權(quán)證是在你們婚前還是婚后辦基本上沒有區(qū)別的。
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