一,、離婚時房產(chǎn)怎么分割

解釋規(guī)定第五條：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外,，應認定為夫妻共同財產(chǎn),。

夫妻一方財產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息、投資經(jīng)營收益及自然增值,，《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn),、經(jīng)營收益及知識產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有，2004年4月1日開始施行的《婚姻法司法解釋（二）》也明確規(guī)定一方以個人財產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財產(chǎn),，但沒有規(guī)定夫妻個人財產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息及自然增值的歸屬,。

最新出臺的“解釋三”第五條對此作出了規(guī)定。我國《物權(quán)法》中有從物隨主物的原則,，“解釋三”的規(guī)定與《物權(quán)法》相吻合,，但個人財產(chǎn)通過雙方勞動產(chǎn)生的收益，應該為夫妻共同財產(chǎn),。

對于該規(guī)定,，最高人民法院表示，在《婚姻法解釋（三）》（征求意見稿）中曾作出了“另一方對孳息或增值收益有貢獻的,，可認定為夫妻共同財產(chǎn)”的規(guī)定,。經(jīng)過反復斟酌,，《婚姻法解釋（三）》第五條明確規(guī)定：夫妻一方個人財產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益，除孳息和自然增值外,，應認定為夫妻共同財產(chǎn),。

解釋規(guī)定第七條：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外,。

根據(jù)《婚姻法解釋（三）》第七條規(guī)定，“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應認定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。”另外，《婚姻法解釋（三）》第七條還對雙方父母在婚后均出資購買的不動產(chǎn),，登記在一方子女名下的情況作出了明確界定,，即夫妻雙方按各自父母的出資份額對該不動產(chǎn)按份共有。

二,、房屋價值怎樣界定

離婚案件中,，法院分割房産，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù),，而非購房時的價值,。很多當事人在離婚房產(chǎn)分割時,，習慣以購買時的價格計算及分割,，這在司法實踐中是不能成立的。

房價的市值一般由當事人雙方估價后達成一致的意見,；若不能達成一致的意見,，一般由原告申請向法院評估，并預交評估費用,，由法院委托相關(guān)評估機構(gòu)進行評估作價,，以該評估報告作為分割的標準。一般評估報告的有效期從3個月到6個月不等,。評估費用,，一般在判決離婚后,，由當事人雙方分擔。

離婚訴訟中,，雙方對財產(chǎn)價值有爭議的,，可通過協(xié)商、競價,、作價,、評估、拍賣等形式確定和處理財產(chǎn),，處理財產(chǎn)時應貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則及照顧無過錯方的原則,，不是必須委托中介機構(gòu)評估。

網(wǎng)友咨詢：雙方都有子女,，在婚前共同出資購買了一套住房,，署權(quán)女方名下，請問今后男方子女有繼承權(quán)嗎,？

你好,！我是再婚家庭，婚前都有子女,，在婚前我和女方共同出資購買了一套由女方名譽貸款的按揭房,，署名女方名下，婚后共同裝修和還貸,，現(xiàn)在孩子都未成年在讀書,，請問今后我的子女有繼承權(quán)嗎？如果有,，該怎么繼承,？

婚姻幫律師解答：

1.如果你有證據(jù)證明你們雙方在婚前共同出資購買房屋，那你對房屋享有共有權(quán),。

2.你再婚,，子女是未成年人，他們之間形成繼父母子女關(guān)系,，并且具有撫養(yǎng)關(guān)系,，那么雙方子女均有權(quán)繼承你們的財產(chǎn)。

小編結(jié)語：以上就是“離婚時房產(chǎn)怎么分割?房屋價值怎樣界定?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到在離婚案件中,，法院分割房産，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù),，而非購房時的價值,。關(guān)于離婚時房屋價值界定?的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。