一,、離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分割

解釋規(guī)定第五條：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

夫妻一方財(cái)產(chǎn)在婚后的收益主要包括孳息,、投資經(jīng)營(yíng)收益及自然增值,，《婚姻法》規(guī)定了婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)收益及知識(shí)產(chǎn)權(quán)收益歸夫妻共同所有,，2004年4月1日開(kāi)始施行的《婚姻法司法解釋?zhuān)ǘ芬裁鞔_規(guī)定一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)投資所得的收益為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但沒(méi)有規(guī)定夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)所產(chǎn)生的孳息及自然增值的歸屬。

最新出臺(tái)的“解釋三”第五條對(duì)此作出了規(guī)定,。我國(guó)《物權(quán)法》中有從物隨主物的原則,，“解釋三”的規(guī)定與《物權(quán)法》相吻合，但個(gè)人財(cái)產(chǎn)通過(guò)雙方勞動(dòng)產(chǎn)生的收益,，應(yīng)該為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

對(duì)于該規(guī)定，最高人民法院表示,，在《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ罚ㄕ髑笠庖?jiàn)稿）中曾作出了“另一方對(duì)孳息或增值收益有貢獻(xiàn)的,，可認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”的規(guī)定。經(jīng)過(guò)反復(fù)斟酌,，《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谖鍡l明確規(guī)定：夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)在婚后產(chǎn)生的收益,，除孳息和自然增值外，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

解釋規(guī)定第七條：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

根據(jù)《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谄邨l規(guī)定,，“婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。”另外,，《婚姻法解釋?zhuān)ㄈ返谄邨l還對(duì)雙方父母在婚后均出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，登記在一方子女名下的情況作出了明確界定,，即夫妻雙方按各自父母的出資份額對(duì)該不動(dòng)產(chǎn)按份共有,。

二、房屋價(jià)值怎樣界定

離婚案件中，法院分割房産,，一般是以房產(chǎn)現(xiàn)值作為分割的依據(jù),，而非購(gòu)房時(shí)的價(jià)值。很多當(dāng)事人在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，習(xí)慣以購(gòu)買(mǎi)時(shí)的價(jià)格計(jì)算及分割,，這在司法實(shí)踐中是不能成立的。

房?jī)r(jià)的市值一般由當(dāng)事人雙方估價(jià)后達(dá)成一致的意見(jiàn),；若不能達(dá)成一致的意見(jiàn),，一般由原告申請(qǐng)向法院評(píng)估，并預(yù)交評(píng)估費(fèi)用,，由法院委托相關(guān)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估作價(jià),，以該評(píng)估報(bào)告作為分割的標(biāo)準(zhǔn)。一般評(píng)估報(bào)告的有效期從3個(gè)月到6個(gè)月不等,。評(píng)估費(fèi)用,，一般在判決離婚后，由當(dāng)事人雙方分擔(dān),。

離婚訴訟中,，雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)價(jià)值有爭(zhēng)議的，可通過(guò)協(xié)商,、競(jìng)價(jià),、作價(jià)、評(píng)估,、拍賣(mài)等形式確定和處理財(cái)產(chǎn),，處理財(cái)產(chǎn)時(shí)應(yīng)貫徹照顧子女和女方權(quán)益的原則及照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則，不是必須委托中介機(jī)構(gòu)評(píng)估,。

網(wǎng)友咨詢(xún)：雙方都有子女,，在婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)了一套住房，署權(quán)女方名下,，請(qǐng)問(wèn)今后男方子女有繼承權(quán)嗎,？

你好！我是再婚家庭,，婚前都有子女,，在婚前我和女方共同出資購(gòu)買(mǎi)了一套由女方名譽(yù)貸款的按揭房，署名女方名下,，婚后共同裝修和還貸,，現(xiàn)在孩子都未成年在讀書(shū),，請(qǐng)問(wèn)今后我的子女有繼承權(quán)嗎,？如果有，該怎么繼承？

婚姻幫律師解答：

1.如果你有證據(jù)證明你們雙方在婚前共同出資購(gòu)買(mǎi)房屋,，那你對(duì)房屋享有共有權(quán),。

2.你再婚，子女是未成年人,，他們之間形成繼父母子女關(guān)系,，并且具有撫養(yǎng)關(guān)系，那么雙方子女均有權(quán)繼承你們的財(cái)產(chǎn),。

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