一、離婚后案件房產(chǎn)如何處理
1,、婚前買房,，婚后還按揭款。
如果是夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋,，婚后還了部份按揭,，離婚時(shí)如何進(jìn)行分割？這種情況下,，是該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購(gòu)買者的,，但是就婚后還款部份，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。
2,、婚后購(gòu)房，共同還按揭,。
這種情況下,，該房做為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，一般是這種房產(chǎn)處理是歸誰(shuí)所有,，就由誰(shuí)償還銀行按揭貸款,，并且在法院的判決中，按揭貸款的利息是不予計(jì)算的,，雖然該利自息會(huì)實(shí)際發(fā)生,。
3、婚后以婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)房,。
這種情況下,，該房仍按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)來(lái)進(jìn)行處理，但是在處理前需先減去購(gòu)買該房產(chǎn)的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)的數(shù)額,。
二,、離婚后房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦手續(xù)
辦理離婚析產(chǎn)，需要帶齊以下資料：
1、離婚判決書（需中級(jí)以上人民法院作出的判決書,，如初級(jí)人民法院判決的需提供民事調(diào)解書或生效書）或離婚協(xié)議書（需經(jīng)區(qū)級(jí)以上公證處公證,，沒(méi)有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場(chǎng)辦理析產(chǎn)登記）或離婚證（背后需注明財(cái)產(chǎn)分配情況）；
2,、房地產(chǎn)證（如有共有證的,，需帶備）；
3,、申請(qǐng)人的身份證件,；
4、房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書,；
5,、委托書。
需要注意的是,，離婚房產(chǎn)過(guò)戶只收取變更登記的手續(xù)費(fèi),，不額外收費(fèi)。
案例分析
離婚分割房產(chǎn)糾紛案
【案情簡(jiǎn)介】：
小張(女)與小華(男)于2001年經(jīng)人介紹后結(jié)婚,，婚后夫妻雙方一直共同居住在小華于婚前購(gòu)置的房產(chǎn)A處,，結(jié)婚多年至今無(wú)子女，2008年5月,，小華父親病故,，病故前立下遺囑，遺囑內(nèi)容為其所有的一處房產(chǎn)B他死后只歸兒子小華繼承,、小華妻子小張不得享有,。2010年6 月，小張以夫妻感情破裂為由向法院起訴離婚,，要求分割房產(chǎn)A,、B。小華對(duì)離婚不持異議,，但不同意分割二處房產(chǎn),。
【分歧意見(jiàn)】：
第一種意見(jiàn)認(rèn)為，原被告結(jié)婚達(dá)10年之久,，婚前屬于小華名下的房產(chǎn)A已逾八年,，因此根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》第6條即一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用,、經(jīng)營(yíng),、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過(guò)八年,，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)四年,，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定,，房產(chǎn)A小張可以分割。對(duì)于房產(chǎn)B,，由于是在婚姻關(guān)系存續(xù)期間繼承的,，根據(jù)《婚姻法》第17條第四款的規(guī)定屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，小張可以分割,?？傊谝环N意見(jiàn)認(rèn)為小張對(duì)于二處房屋均可以分割,。
第二種意見(jiàn)認(rèn)為,，根據(jù)《婚姻法》第18條第一和第三項(xiàng)的規(guī)定，小張無(wú)權(quán)分割這二處房產(chǎn),。
筆者同意第二種意見(jiàn),，理由如下：
一,、一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。
1993年11月3日公布實(shí)施的最高人民法院《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》規(guī)定，“一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),，婚后由雙方共同使用,、經(jīng)營(yíng)、管理的,，房屋和其他價(jià)值較大的生活資料經(jīng)過(guò)8年,，貴重的生活資料經(jīng)過(guò)4年，可視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)”,。該條的規(guī)定,，是 1993年11月3日公布實(shí)施的，在適用該條規(guī)定的過(guò)程中出現(xiàn)了許多問(wèn)題,，例如該條規(guī)定不利于人們樹(shù)立勞動(dòng)創(chuàng)造財(cái)富的正確觀念,，如果適用不當(dāng)會(huì)助長(zhǎng)有的婚姻當(dāng)事人滋生不勞而獲的思想。因此,，新修訂的《婚姻法》第18條第一項(xiàng)明確規(guī)定“一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)”,。該條的規(guī)定，明確了夫妻一方的婚前財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的特有財(cái)產(chǎn),，不因夫妻關(guān)系的存續(xù)而發(fā)生改變,。該條的規(guī)定，有利于婚姻當(dāng)事人牢固樹(shù)立通過(guò)自己的辛勤勞動(dòng)來(lái)創(chuàng)造財(cái)富的觀念,。新修訂的《婚姻法》( 2001年4月 28日)施行后,，最高人民法院的司法解釋中的上述規(guī)定失去了法律效力。
二,、遺囑或贈(zèng)予合同確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。
《婚姻法》第17條第一款第四項(xiàng)規(guī)定“繼承或贈(zèng)予所得的財(cái)產(chǎn)，但本法第十八條第三項(xiàng)規(guī)定的除外,，歸夫妻共同所有”,。本法第18條第三項(xiàng)規(guī)定，“遺囑或贈(zèng)予合同確定只歸夫或妻一方的財(cái)產(chǎn),，為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)”,。
網(wǎng)友咨詢：婚前男方出資買房，寫在女方名下,，現(xiàn)在女方提出分手
兩個(gè)人約定婚前由男方出資買房,，寫在女方名下，女方答應(yīng)主動(dòng)提出分手,，就由女方承擔(dān)全部過(guò)戶男方費(fèi)用,，但并沒(méi)有在有關(guān)協(xié)議上簽字，現(xiàn)在女方提出分手并愿意過(guò)戶給男方,，而拒絕承擔(dān)過(guò)戶費(fèi)用,，請(qǐng)問(wèn)男方有權(quán)提出由女方承擔(dān)的主張嗎？
婚姻幫律師解答：
你好,！現(xiàn)在女方同意過(guò)戶給你,，建議你先把房屋過(guò)戶過(guò)來(lái)再說(shuō)，然后再到法院主張過(guò)戶的費(fèi)用,。
小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚后按揭房產(chǎn)如何處理?離婚后房產(chǎn)過(guò)戶怎么辦手續(xù)?”的全部?jī)?nèi)容,，從文中我們可以了解到如果是夫妻一方婚前購(gòu)買的房屋，婚后還了部份按揭,，離婚時(shí)如何進(jìn)行分割,？這種情況下，是該房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬是屬于婚前購(gòu)買者的,，但是就婚后還款部份,，以及婚后還款部份的升值部份可以要求作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。關(guān)于離婚后案件房產(chǎn)?處理方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
