一,、婚前共同房產(chǎn)離婚怎么分割
婚前雙方共同出資購(gòu)房,，產(chǎn)權(quán)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割,？這是在現(xiàn)實(shí)生活中較普遍的現(xiàn)象,，特別在都市里，完全由一方出資購(gòu)房,，壓力很大,，通常由雙方共同出資購(gòu)房，在雙方婚前共同出資購(gòu)房時(shí),，由于婚前雙方感情覺(jué)得好或出于其他原因,，購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上只寫(xiě)了一方的名字，另一方?jīng)]有寫(xiě)進(jìn)去,。結(jié)婚后因感情破裂離婚,，一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資，認(rèn)為房屋屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，另一方無(wú)權(quán)要求分割,。具體分以下兩種情形：
1、婚前雙方共同出資購(gòu)房，且付清全部房款的,。如果一方不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)有出資,，自己也沒(méi)有充分的證據(jù)證明自己有出資的話，那么,，另一方的權(quán)益是得不到法院保護(hù)的,。也就是說(shuō)，即使一方真出了錢(qián),，但不能證明出資行為,，法院也無(wú)法認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
2,、婚前雙方共同出資購(gòu)房,，但未付清全部房款的（有貸款）。同上,。此情形爭(zhēng)議的是婚前雙方共同出資的部分,，婚后共同還貸部分還是屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。所以,，建議當(dāng)事人婚前雙方共同出資購(gòu)房的,，務(wù)必要在購(gòu)房合同及產(chǎn)權(quán)證上寫(xiě)上雙方的名字，這才是雙方互相尊重,、互相信任,、促進(jìn)感情和避免爭(zhēng)議的不變法則。
二,、產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房產(chǎn)怎么分割
對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的房屋,，離婚時(shí)如何分割？根據(jù)最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋?zhuān)ǘ┑诙粭l規(guī)定：
1,、離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。當(dāng)事人就前款規(guī)定的房屋取得完全所有權(quán)后，有爭(zhēng)議的,，可以另行向人民法院提起訴訟,。
2、如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒(méi)有爭(zhēng)議,，且又能協(xié)商一致的,，人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬。
案例分析
離婚案中夫妻共有按揭房產(chǎn)該如何分割
【案情】
張某與戴某于2008年4月20日登記結(jié)婚,。戴某在婚前即2007年12月11日與某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,，以按揭付款方式購(gòu)買(mǎi)房屋一套，房屋總價(jià)款為402192元，銀行按揭利息15388.80元,。戴某婚前已支付按揭貸款合計(jì)108929.80元,，婚后夫妻共同償還按揭貸款余額308651元。房屋權(quán)屬證書(shū)尚未辦理,。另有夫妻共同債務(wù)28.14萬(wàn)元,。2010年4月18日，張某訴至法院請(qǐng)求與戴某離婚,。經(jīng)法院委托評(píng)估公司對(duì)涉案房屋的價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估,，確認(rèn)該房屋在估價(jià)期日2010年5月10日的市場(chǎng)價(jià)格為104.3萬(wàn)元。
【評(píng)析】
按揭房產(chǎn)的分割在離婚訴訟中成為難點(diǎn)的主要有以下三種情況,，現(xiàn)逐一分析：
1,、婚前一方交首付款，婚前取得所有權(quán)證,，婚后由雙方共同還貸的,。這種情形應(yīng)當(dāng)確定房屋產(chǎn)權(quán)歸婚前按揭一方個(gè)人所有，而不應(yīng)認(rèn)定為共同所有,。因?yàn)榛榍叭〉玫姆慨a(chǎn)證乃是由一方通過(guò)自己婚前財(cái)產(chǎn)支付首付款,、簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的形式轉(zhuǎn)化而來(lái)，屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的形態(tài)轉(zhuǎn)化,。即使是婚后共同還貸,，但婚前購(gòu)房仍屬于一方獨(dú)立行為，且該方支付的款項(xiàng)往往要高于其配偶,，所以不能僅僅因?yàn)榕渑挤交楹髤⑴c了還貸而改變房屋歸個(gè)人所有的性質(zhì),。同樣，按揭貸款債務(wù)亦為個(gè)人債務(wù),，而非夫妻共同債務(wù),。根據(jù)我國(guó)《婚姻法》第十八條第一項(xiàng)規(guī)定一方婚前的財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，及《物權(quán)法》第九條規(guī)定物權(quán)的取得以登記為準(zhǔn),，可以明確得出結(jié)論：一方在婚前取得產(chǎn)權(quán)后,，即便婚后另一方參與清償貸款也不能改變?cè)摲课轂榛榍皞€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì)。
2,、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù),，支付首付款，婚后取得房屋產(chǎn)權(quán)證且產(chǎn)權(quán)證上載明的權(quán)利人僅為辦理按揭手續(xù)并支付首付的一方,，但婚后夫妻共同還貸,。這種情況下的爭(zhēng)議是比較大的。主流觀點(diǎn)認(rèn)為,，在沒(méi)有婚前財(cái)產(chǎn)約定或其他證據(jù)證明該房產(chǎn)為個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的情況下,，根據(jù)《婚姻法》第十七條的規(guī)定及其相關(guān)的司法解釋?zhuān)摲慨a(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，因?yàn)橹灰腔橐鲫P(guān)系存續(xù)期間一方或雙方所取得的財(cái)產(chǎn)在夫妻法定財(cái)產(chǎn)共同制下都認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。嚴(yán)格按照法律規(guī)定推出的以上結(jié)論當(dāng)然是沒(méi)錯(cuò)的,，但這種形式上的公平仍然會(huì)導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公,。首先，夫妻一方婚后取得的房屋產(chǎn)權(quán)證是依據(jù)其與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》中享有的債權(quán)取得,，這種合同之債的取得是要支付對(duì)價(jià)的,，而這種對(duì)價(jià)一方早在婚前就已經(jīng)支付了，婚后另一方并未對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的形式憑證即房產(chǎn)證的取得做出任何貢獻(xiàn),。其次,，根據(jù)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，婚前付全款的一方對(duì)該房屋的所有權(quán)自然擁有期待權(quán),，其對(duì)房屋享有的所有權(quán)權(quán)益在婚前簽訂合同及付款后就已經(jīng)取得,，辦理房產(chǎn)證只是一個(gè)確認(rèn)的手續(xù)。最后,，《物權(quán)法》上的公信和公示制度更多意義上是保護(hù)第三人和維護(hù)市場(chǎng)交易秩序,，因此認(rèn)定該房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)并非《物權(quán)法》的立法本意。所以筆者認(rèn)為,，這種情形下,，應(yīng)按個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)處理為宜。
3,、夫妻一方婚前辦理按揭手續(xù),，支付首付款，婚后以共同財(cái)產(chǎn)還貸,，離婚訴訟期間尚未取得產(chǎn)權(quán)證的,。 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)婚姻法>若干問(wèn)題的解釋?zhuān)ǘ返诙粭l第一款規(guī)定，在雙方未取得產(chǎn)權(quán)的情況下,，法院不宜就房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬做出裁判,。因?yàn)榉课莓a(chǎn)權(quán)尚未產(chǎn)生，所以雙方都無(wú)法對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)主張權(quán)利,。 雖然不能就房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行分割,，但是首付款、婚前已單獨(dú)支付的按揭房款以及婚后雙方共同支付的按揭貸款是可以區(qū)分和分割的,。簽訂購(gòu)房合同并辦理按揭手續(xù)的一方婚前支付的首付款以及支付的按揭貸款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為其個(gè)人財(cái)產(chǎn),，而婚姻存續(xù)期間夫妻雙方共同支付的按揭貸款則應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
以上三種結(jié)論都還存在同一個(gè)問(wèn)題,，即對(duì)夫妻共同還貸的房款部分的分割，這個(gè)問(wèn)題也存在較大爭(zhēng)議,。筆者認(rèn)為,，對(duì)于在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方共同償還按揭貸款的行為，實(shí)際上是以夫妻共同財(cái)產(chǎn)償還了一方的婚前個(gè)人債務(wù),，對(duì)于這部分還款應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。繼續(xù)履行合同的一方應(yīng)當(dāng)將婚后共同償還的貸款中屬于另一方的份額補(bǔ)償給對(duì)方，原則上平均分割,。剩余的按揭貸款債務(wù)當(dāng)然也只能由繼續(xù)履行合同的一方負(fù)擔(dān),。
但是這種簡(jiǎn)單處理會(huì)導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公平，因?yàn)榉课菔翘厥獾纳唐?，從近幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展情況看,，房產(chǎn)增值迅猛，若僅返還另一方共同還貸的款項(xiàng),，顯失公平,。舉例說(shuō)明：房屋購(gòu)買(mǎi)時(shí)價(jià)值100萬(wàn)，一方婚前首付30萬(wàn),，取得所有權(quán),。之后二人結(jié)婚，婚后另一方參與還貸實(shí)際出資35萬(wàn),。一段時(shí)間后二人夫妻感情破裂,，要求離婚，此時(shí),，房屋市值漲到200萬(wàn),，按以上觀點(diǎn)，婚前首付的一方取得所有權(quán),，他僅須返還另一方35萬(wàn)及利息即可得到價(jià)值200萬(wàn)的房產(chǎn),，另一方的出資卻不能得到任何因房產(chǎn)增值所獲得的利益。并且,，若認(rèn)定該房產(chǎn)是一方的婚前財(cái)產(chǎn),，那么該方不需要得到另一方的同意就可以處分該房屋，這對(duì)另一方非常的不利,，這樣不利于夫妻關(guān)系的和睦穩(wěn)定,，也不符合中央建設(shè)和諧社會(huì)的大政方針。因此,，筆者認(rèn)為,，在處理這種房產(chǎn)時(shí)，不能簡(jiǎn)單的只考慮物權(quán)的公示公信原則,，還應(yīng)考慮誠(chéng)實(shí)信用,、公平公正原則、夫妻關(guān)系的特殊性以及房屋在市場(chǎng)中價(jià)值的波動(dòng)的特殊性,，才能更好的解決矛盾,。具體分割方法為：一方獨(dú)享婚前所付部分及其增值,，婚后共同所付部分及其增值按夫妻共同財(cái)產(chǎn)的原則平均分配，取得房屋所有權(quán)或繼續(xù)履行合同的一方按以上原則給另一方適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償,。同樣,，在房產(chǎn)貶值房產(chǎn)價(jià)值低于購(gòu)房?jī)r(jià)時(shí)，另一方也應(yīng)對(duì)共同還款所虧損部分承擔(dān)相應(yīng)的損失,。
綜上所述,，在離婚訴訟中分割按揭房屋，如果僅嚴(yán)格按照形式上的公平原則,，只從結(jié)婚時(shí)間和房產(chǎn)證取得的時(shí)間來(lái)認(rèn)定是否夫妻共同財(cái)產(chǎn),，將會(huì)導(dǎo)致實(shí)質(zhì)上的不公。所以在分割按揭房屋時(shí)應(yīng)將夫妻雙方對(duì)房屋的實(shí)際貢獻(xiàn)大小,，以及雙方對(duì)婚姻家庭生產(chǎn),、生活所作貢獻(xiàn)大小等諸多其他因素綜合考慮，這樣才能真正的更加公平,。
網(wǎng)友咨詢(xún)：婚后借款購(gòu)房,，現(xiàn)已還清借款，如果夫妻離婚,，房產(chǎn)如何分割,？
婚后借款購(gòu)房，現(xiàn)已還清借款,，房產(chǎn)證剛辦下來(lái),，上面的房屋所有權(quán)人是男方，共有情況是單獨(dú)所有,，如果夫妻離婚,，房產(chǎn)如何分割？
婚姻幫律師解答：
婚后雙方共同添置的一切財(cái)物為共同財(cái)產(chǎn),，不論登記在那一方,，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“婚前共同房產(chǎn)離婚怎么分割?產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房產(chǎn)怎么分割?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到如果雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋沒(méi)有爭(zhēng)議,，且又能協(xié)商一致的,，人民法院還是可以判決房屋所有權(quán)的歸屬。關(guān)于離婚時(shí)產(chǎn)權(quán)有爭(zhēng)議的房產(chǎn)分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專(zhuān)業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
