一、婚前承租房離婚怎么分配

離婚案件中,，夫妻雙方通過訴訟離婚的主要原因是雙方在財產(chǎn)分割上達(dá)不成一致意見,，尤其是對房屋的分割存在爭議。房價持續(xù)攀升,，房屋對于普通百姓來說是一個最大的問題,，因此，在離婚時,，房屋如何分割就成為焦點問題,。當(dāng)事人在分割夫妻共同房產(chǎn)時對下列問題應(yīng)該有充分的了解，以便維護(hù)自己的合法權(quán)益,。

由一方婚前承租,、婚后用共同財產(chǎn)購買的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證書登記在一方名下的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。在現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利政策性質(zhì)的房屋上，這些房屋的取得往往是由一方婚前承租或與職務(wù),、級別,、工作年限等掛鉤，所花的費用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋的市場價值,。

而且當(dāng)初分得房屋時又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭議相當(dāng)棘手,，而產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下，這在我國是比較普遍的現(xiàn)象,，以前爭議較大,，現(xiàn)在有了明確的“說法”。按《婚姻法》的基本原理和最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（二）的規(guī)定,，這一類的房屋還是屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得,，且用夫妻共同財產(chǎn)購買，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。

二,、一方購買的房屋離婚怎么分配

婚后夫妻一方以個人婚前財產(chǎn)購買的房屋，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。這涉及夫妻一方用婚前個人積蓄或資金來源于個人婚前財產(chǎn)購買的房屋的歸屬問題,。由于這只是原有財產(chǎn)價值存在形態(tài)發(fā)生了變化,，其價值取得始于婚前，既所謂“萬變不離其宗”,，故應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一方的個人財產(chǎn),，離婚時，另一方無權(quán)要求分割,。

夫妻一方婚前購買的房屋,，且付清全部房款，應(yīng)屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。

（一）婚前取得產(chǎn)權(quán)證的,?！痘橐龇ā芬?guī)定：一方的婚前財產(chǎn)，為夫妻一方的財產(chǎn),。最高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋（一）同時規(guī)定：夫妻一方所有的財產(chǎn),，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。既然夫妻一方婚前付清了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋無疑是婚前財產(chǎn)。所以,，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。

（二）婚后取得產(chǎn)權(quán)證的,。還是屬于一方的婚前財產(chǎn),，離婚時,，另一方無權(quán)要求分割。產(chǎn)權(quán)證雖然是物權(quán)憑證,，但并不意味婚后取得產(chǎn)權(quán)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財產(chǎn),，關(guān)鍵看出資情況,，既夫妻一方在婚前是否已付清全部房款即對房屋權(quán)利是在婚前取得的,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助。 1,、離婚時房產(chǎn)判定為個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn),，以購房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得，在他名下,?；楹蠊餐€房債4萬元，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財產(chǎn)每人一半？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分？ 4,、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù)，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加？ 急盼您的回音?。,?！

婚姻幫律師解答：

1、以購房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2,、與婚后還貸相對應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財產(chǎn)?？缮暾埛ㄔ合蛸J款銀行調(diào)取還款證明,。 3、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價分割。 4,、可以為證,。 5、簡易程序一名法官獨任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判,。

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