一、繼承的房產(chǎn)離婚時如何分割
（一）婚前一方繼承房產(chǎn)
結(jié)婚前夫妻一方繼承的房產(chǎn),，如無特殊約定,，為一方個人房產(chǎn)，且不隨結(jié)婚時間的延長轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐敭a(chǎn),。因此這種情況在離婚時，房產(chǎn)與另一方無關(guān),，不進(jìn)行分割,。
（二）婚前雙方繼承房產(chǎn)
結(jié)婚前雙方共同繼承房產(chǎn)的情況，通常發(fā)生在雙方談戀愛到談婚論嫁時,，或婚前同居時,，被繼承人明確表示房產(chǎn)歸二人共同繼承的情況。這種情況下,，繼承的房產(chǎn)屬雙方共同財產(chǎn),，離婚時雙方平均分割。
（三）婚后一方繼承房產(chǎn)
結(jié)婚后一方繼承房產(chǎn),，根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定,，如果夫妻一方通過法定繼承獲得的房產(chǎn)屬雙方共同財產(chǎn)，離婚時雙方平均分割,。
夫妻一方按照遺囑繼承方式獲得房產(chǎn),，如果在遺囑中明確說明房產(chǎn)指定給夫妻的一方所有，則繼承的房產(chǎn)歸指定的被繼承人一人所有,，不是夫妻共同財產(chǎn),，離婚時不再進(jìn)行分割。
（四）婚后雙方繼承房產(chǎn)
結(jié)婚后雙方繼承的房產(chǎn),，根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定,，婚后夫妻雙方所繼承的房產(chǎn)屬雙方共同財產(chǎn)，離婚時雙方平均分割,。
二,、離婚房產(chǎn)過戶是否收手續(xù)費
離婚房屋過戶手續(xù)費：
一、稅類：
1,、契稅按產(chǎn)價百分之二,；
2、印花稅按產(chǎn)價萬分之五,。
二,、費類：
1、登記費80．00元；
2,、交易手續(xù)費百分之二（按產(chǎn)價）,；
3、工本費20．00元
案例分析
房改房屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時雙方可以同等分割
【案情】北京市海淀區(qū)的張女士1995年與愛人夏先生以成本價從女方張 女士單位購得二居室房改房一套,，當(dāng)時的房價為5萬元。后來,，兩人感情不和 準(zhǔn)備離婚,，但對于房子一事雙方發(fā)生了分歧。女方張女士方聲明該房產(chǎn)是其單 位賣給她的,，沒有男方的份,。夏先生無奈訴至法庭，請求法院確認(rèn)離婚,，并按 市場評估價享受張女士應(yīng)補償?shù)姆靠?1. 5萬元,。
【審判】
法院經(jīng)審理后判決，該房改房由張女士擁有,，但張女士應(yīng)當(dāng)補償夏先生按 現(xiàn)在該房屋的市場評估價的一半,，即房款31. 5萬元。
【評析】
首先,，婚姻存續(xù)期間以成本價購買的房改房屬于夫妻共有財產(chǎn),。根據(jù)北京 市人民政府房改辦公室1994年10月28日發(fā)布的《關(guān)于1994年向職工出售公 有住宅樓房的價格及有關(guān)政策的通知》(京房改辦字第054號)第八條規(guī)定 “職工以成本價購買的房屋，產(chǎn)權(quán)歸個人所有”,。根據(jù)《中華人民共和國婚姻 法》第十三條的規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn),，有平等的處理 權(quán)”。據(jù)此,，可以確認(rèn)夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間以成本價購得的房改房屬于夫 妻共同財產(chǎn),，夫妻離婚時對該財產(chǎn)應(yīng)予以分割。
其次,，離婚時如何分割夫妻共有的房屋,。很多房改房面積不大，且只有一 套廚衛(wèi)設(shè)備,，對該房屋進(jìn)行實體分割有困難(當(dāng)然,，如果雙方達(dá)成協(xié)議，各 自居住一間,，而共用廚房,、衛(wèi)生間等也未嘗不可)。那么,，司法實踐中常常判 決由一方居住,。判決時一般考慮夫妻雙方各自的收入狀況,，有無其他住房等情 況，當(dāng)然居住方應(yīng)給另一方一定的價款作為補償,。
再次,，關(guān)于房改房的作價標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)國家規(guī)定購買公房可享受許多國家優(yōu)惠政策,，包括工齡補貼,、住房補貼以及其他方面的稅收優(yōu)惠。因此,，所購房屋 的現(xiàn)存價值都遠(yuǎn)遠(yuǎn)髙于所付房款的價格,，如按照優(yōu)惠價所付房款的價格作為分 割爭議房屋的依據(jù)，顯然全部優(yōu)惠政策都由得房者享受,，這是不公平的,。同 時，由于上述《關(guān)于1994年向職工出售公有住宅樓房的價格及有關(guān)政策的通 知》第八條又規(guī)定“職工以成本價購買的住房,，一般住用5年后可依法進(jìn)入 市場，在補交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費后,，收 入歸個人所有,。”這一規(guī)定說明房改房通常在購房后5年內(nèi)不得上市出售。因 此,，對購買未滿5年的房改房按現(xiàn)行市場價進(jìn)行估價分割不僅違反5年內(nèi)不得 上市的規(guī)定,，同時可能損害一方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益。因為5年期滿后的市場價 格是個未知數(shù),，可能與現(xiàn)行市場價格有出人,。
鑒于上述情況，筆者認(rèn)為不宜在離婚時就對該房屋進(jìn)行分割,，對于該房產(chǎn) 可采取以下方式解決?.首先確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共有,，在共有期間，共有人 對該房產(chǎn)共同享有使用,、處分,、收益等權(quán)利，共同承擔(dān)維修,、管理等義務(wù),。若 該房產(chǎn)歸一方使用，使用方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于房屋一半面積的房屋使用 費,。同時,，雙方約定待房產(chǎn)具備上市條件后再予以分割，屆時若雙方均不需要 房屋,，則可將房產(chǎn)按當(dāng)時市價出售,，所得款項扣除各項稅收、手續(xù)費等費用 后，由共有人各半分割,。若共有人之一確有實際居住需要,，得房者可按房產(chǎn)當(dāng) 時市價之一半支付給對方，以實現(xiàn)分割,。
本案中,，夏先生與其愛人以成本價從其愛人單位購得兩居室房改房一套， 對于這套房屋在離婚時應(yīng)視為夫妻共同財產(chǎn),，其愛人.提出的該房屋只歸她個人 所有的主張是不正確的,。法院的判決合法合理。
網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？
丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房，是他的名字,，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問題鬧離婚，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個人的,，我無權(quán)分割,。請問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？我能分割這套房子嗎,？
婚姻幫律師解答：
公房的使用權(quán)是有一定價值的,，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的，而購買產(chǎn)權(quán)時又是用夫妻共同財產(chǎn)購買,。 所以我認(rèn)為,，這套房子你有權(quán)分割。
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