一,、繼承的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割

（一）婚前一方繼承房產(chǎn)

結(jié)婚前夫妻一方繼承的房產(chǎn)，如無特殊約定,，為一方個(gè)人房產(chǎn),，且不隨結(jié)婚時(shí)間的延長(zhǎng)轉(zhuǎn)變?yōu)楣餐?cái)產(chǎn)。因此這種情況在離婚時(shí),，房產(chǎn)與另一方無關(guān),，不進(jìn)行分割。

（二）婚前雙方繼承房產(chǎn)

結(jié)婚前雙方共同繼承房產(chǎn)的情況,，通常發(fā)生在雙方談戀愛到談婚論嫁時(shí),，或婚前同居時(shí)，被繼承人明確表示房產(chǎn)歸二人共同繼承的情況,。這種情況下,，繼承的房產(chǎn)屬雙方共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方平均分割,。

（三）婚后一方繼承房產(chǎn)

結(jié)婚后一方繼承房產(chǎn),，根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定，如果夫妻一方通過法定繼承獲得的房產(chǎn)屬雙方共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)雙方平均分割,。

夫妻一方按照遺囑繼承方式獲得房產(chǎn)，如果在遺囑中明確說明房產(chǎn)指定給夫妻的一方所有,，則繼承的房產(chǎn)歸指定的被繼承人一人所有,，不是夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不再進(jìn)行分割,。

（四）婚后雙方繼承房產(chǎn)

結(jié)婚后雙方繼承的房產(chǎn)，根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定,，婚后夫妻雙方所繼承的房產(chǎn)屬雙方共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)雙方平均分割。

二,、離婚房產(chǎn)過戶是否收手續(xù)費(fèi)

離婚房屋過戶手續(xù)費(fèi)：

一,、稅類：

1,、契稅按產(chǎn)價(jià)百分之二；

2,、印花稅按產(chǎn)價(jià)萬分之五,。

二、費(fèi)類：

1,、登記費(fèi)80．00元,；

2、交易手續(xù)費(fèi)百分之二（按產(chǎn)價(jià)）,；

3,、工本費(fèi)20．00元

案例分析

房改房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方可以同等分割

【案情】北京市海淀區(qū)的張女士1995年與愛人夏先生以成本價(jià)從女方張 女士單位購得二居室房改房一套,，當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià)為5萬元,。后來，兩人感情不和 準(zhǔn)備離婚,，但對(duì)于房子一事雙方發(fā)生了分歧,。女方張女士方聲明該房產(chǎn)是其單 位賣給她的，沒有男方的份,。夏先生無奈訴至法庭,，請(qǐng)求法院確認(rèn)離婚，并按 市場(chǎng)評(píng)估價(jià)享受張女士應(yīng)補(bǔ)償?shù)姆靠?1. 5萬元,。

【審判】

法院經(jīng)審理后判決,，該房改房由張女士擁有，但張女士應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償夏先生按 現(xiàn)在該房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的一半,，即房款31. 5萬元,。

【評(píng)析】

首先，婚姻存續(xù)期間以成本價(jià)購買的房改房屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn),。根據(jù)北京 市人民政府房改辦公室1994年10月28日發(fā)布的《關(guān)于1994年向職工出售公 有住宅樓房的價(jià)格及有關(guān)政策的通知》(京房改辦字第054號(hào))第八條規(guī)定 “職工以成本價(jià)購買的房屋,，產(chǎn)權(quán)歸個(gè)人所有”。根據(jù)《中華人民共和國婚姻 法》第十三條的規(guī)定“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，有平等的處理 權(quán)”,。據(jù)此，可以確認(rèn)夫妻雙方在婚姻存續(xù)期間以成本價(jià)購得的房改房屬于夫 妻共同財(cái)產(chǎn),，夫妻離婚時(shí)對(duì)該財(cái)產(chǎn)應(yīng)予以分割,。

其次，離婚時(shí)如何分割夫妻共有的房屋,。很多房改房面積不大,，且只有一 套廚衛(wèi)設(shè)備，對(duì)該房屋進(jìn)行實(shí)體分割有困難(當(dāng)然,，如果雙方達(dá)成協(xié)議,，各 自居住一間,，而共用廚房、衛(wèi)生間等也未嘗不可),。那么,，司法實(shí)踐中常常判 決由一方居住。判決時(shí)一般考慮夫妻雙方各自的收入狀況,，有無其他住房等情 況,，當(dāng)然居住方應(yīng)給另一方一定的價(jià)款作為補(bǔ)償。

再次,，關(guān)于房改房的作價(jià)標(biāo)準(zhǔn),。根據(jù)國家規(guī)定購買公房可享受許多國家優(yōu)惠政策，包括工齡補(bǔ)貼,、住房補(bǔ)貼以及其他方面的稅收優(yōu)惠,。因此，所購房屋 的現(xiàn)存價(jià)值都遠(yuǎn)遠(yuǎn)髙于所付房款的價(jià)格,，如按照優(yōu)惠價(jià)所付房款的價(jià)格作為分 割爭(zhēng)議房屋的依據(jù),，顯然全部?jī)?yōu)惠政策都由得房者享受，這是不公平的,。同 時(shí),，由于上述《關(guān)于1994年向職工出售公有住宅樓房的價(jià)格及有關(guān)政策的通 知》第八條又規(guī)定“職工以成本價(jià)購買的住房，一般住用5年后可依法進(jìn)入 市場(chǎng),，在補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金或所含土地收益和按規(guī)定交納有關(guān)稅費(fèi)后,，收 入歸個(gè)人所有。”這一規(guī)定說明房改房通常在購房后5年內(nèi)不得上市出售,。因 此,，對(duì)購買未滿5年的房改房按現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行估價(jià)分割不僅違反5年內(nèi)不得 上市的規(guī)定，同時(shí)可能損害一方當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)利益,。因?yàn)?年期滿后的市場(chǎng)價(jià) 格是個(gè)未知數(shù),，可能與現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)格有出人。

鑒于上述情況,，筆者認(rèn)為不宜在離婚時(shí)就對(duì)該房屋進(jìn)行分割,，對(duì)于該房產(chǎn) 可采取以下方式解決?.首先確認(rèn)該房屋產(chǎn)權(quán)歸雙方共有，在共有期間,，共有人 對(duì)該房產(chǎn)共同享有使用,、處分、收益等權(quán)利,，共同承擔(dān)維修,、管理等義務(wù)。若 該房產(chǎn)歸一方使用,，使用方應(yīng)向另一方支付相當(dāng)于房屋一半面積的房屋使用 費(fèi),。同時(shí)，雙方約定待房產(chǎn)具備上市條件后再予以分割,，屆時(shí)若雙方均不需要 房屋,，則可將房產(chǎn)按當(dāng)時(shí)市價(jià)出售，所得款項(xiàng)扣除各項(xiàng)稅收,、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用 后,，由共有人各半分割。若共有人之一確有實(shí)際居住需要,，得房者可按房產(chǎn)當(dāng) 時(shí)市價(jià)之一半支付給對(duì)方,，以實(shí)現(xiàn)分割。

本案中,，夏先生與其愛人以成本價(jià)從其愛人單位購得兩居室房改房一套,， 對(duì)于這套房屋在離婚時(shí)應(yīng)視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，其愛人.提出的該房屋只歸她個(gè)人 所有的主張是不正確的,。法院的判決合法合理,。

網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么？

丈夫在婚前,，單位送了他一套福利房,，是他的名字，2012年我們一起將房權(quán)買下,。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個(gè)人的，我無權(quán)分割,。請(qǐng)問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎？

婚姻幫律師解答：

公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的,，但男方取得這套房子時(shí)并沒有支付對(duì)價(jià)而是單位分配的,，而購買產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買。 所以我認(rèn)為,，這套房子你有權(quán)分割,。

小編結(jié)語：以上就是“繼承的房產(chǎn)離婚時(shí)如何分割?離婚房產(chǎn)過戶是否收手續(xù)費(fèi)?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到結(jié)婚后一方繼承房產(chǎn),，根據(jù)法律有關(guān)規(guī)定,，如果夫妻一方通過法定繼承獲得的房產(chǎn)屬雙方共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)雙方平均分割,。關(guān)于繼承的房產(chǎn)離婚時(shí)?分割方法的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。