這里的房產(chǎn)包括個人住宅、寫字樓以及廠房等,，那么按照婚姻法司法解釋三第五條的規(guī)定,，個人財產(chǎn)婚后產(chǎn)生的孳息不屬于婚后共有財產(chǎn)，似乎很明確,，而孳息是民法中的一個法律概念,，它指由原物所產(chǎn)生的額外收益。根據(jù)民法,，孳息分為天然孳息和法定孳息,。孳息本為原物之對稱.其概念起源于羅馬法時代，最初是指由土地產(chǎn)生的按期供人畜食用之物,，例如麥子等,。后來，隨著法學的日漸繁榮,，孳息的含義漸廣,，不再單指土地的出產(chǎn)物，還包括依原物的用途而按期產(chǎn)生的各種收益,，不僅有植物的果實,，而且牛馬所生的小犢小駒，甚至是礦場的礦物等均構(gòu)成孳息,。羅馬法上關于孳息的分類主要有天然孳息,、加工孳息和法定孳息。羅馬法對此的分別定義是：1,、天然孳息,，指依物的本性天然而生長，不需要人力作用就能獲得的孳息,，如天然牧草等,。2、加工孳息,，又可稱為人工孳息,，指需要人力加工才能獲得的孳息，如種植收獲的果實谷物等,。3,、法定孳息，指物因某種法律關系所產(chǎn)生的收益,，如租金利息等,。但在我國物權(quán)法里,，僅采用了天然孳息和法定孳息兩個概念，《物權(quán)法》第116條規(guī)定：天然孳息,，由所有權(quán)人取得,；既有所有權(quán)人又有用益物權(quán)人的，由用益物權(quán)人取得,。當事人另有約定的,，按照約定。而法定孳息,，當事人有約定的，按照約定取得,；沒有約定或者約定不明確的,，按照交易習慣取得。而現(xiàn)實生活中,，我們所接觸的天然孳息一般比如牲畜所生的幼崽或者果樹產(chǎn)生的果實,。而法定孳息常見的是存款產(chǎn)生的利息或者物業(yè)出租所獲的租金，但是租金是否屬于法定孳息學理上爭議較大,，有些學者認為是經(jīng)營性收益,，因為涉及出租屋的管理、承租人的篩選,、租金受市場變化的影響等綜合因素,。

由于學理上的這種分歧，也就導致了婚姻法司法解釋三第五條關于孳息不屬于婚后共有財產(chǎn)的爭議,，比如,，甲男婚前擁有一套房產(chǎn)，而婚后由其妻子進行管理,，并用婚后共有財產(chǎn)進行修葺裝修配備新的家具等,，從而使得物業(yè)出租的租金較高，收益增長,，如雙方發(fā)生離婚糾紛,，將該物業(yè)所獲的租金一律判歸屬于甲男婚前個人所有，顯然不公平,，因為這種增值屬于主動增值的范疇,，其中包含了婚姻另一方的付出。最高人民法院吳曉芳法官也傾向于房屋的租金屬于婚后共有財產(chǎn),，但是這種傾向性意見顯然還是不足以解決實務問題,，比如，上面的案例修改一下,，甲男婚前在廣州擁有一套房產(chǎn),，而婚后移居他地結(jié)婚,，房產(chǎn)由其家人進行管理出租，而其配偶并沒有參與管理,，那么此時的租金收益從公平的角度應該歸屬于甲男婚前的個人財產(chǎn),。因此，我個人認為婚姻法司法解釋三第五條孳息的歸屬在實務中應該區(qū)分是否有配偶另一方的時間,、金錢或者勞務智力等的付出而進行分割,，這樣相對公平合理，而不應該一刀切,。

（二）婚前個人房產(chǎn)婚后增值或者出售再投資所產(chǎn)生的收益

婚前個人房產(chǎn)婚后增值的,，按照婚姻法司法解釋第五條的規(guī)定，屬于自然增值,，其是基于市場變化而產(chǎn)生的收益,，而非當事人個人主觀因素可以左右，因此,，該種情況應該屬于個人所有,。這里婚前個人房產(chǎn)僅是婚前個人全款支付的房產(chǎn)，如果是婚前個人按揭房,，按照婚姻法司法解釋三第十條的規(guī)定,，則增值部分和共同還貸部分，配偶一方有權(quán)主張分割,，具體分割的計算見本人之前發(fā)布的《離婚案件之婚前按揭房產(chǎn)增值和共同還貸部分如何分割,？》。

那么婚前個人房產(chǎn)出售后再行購置房產(chǎn)時,，新的房產(chǎn)是否屬于婚前個人財產(chǎn),，這點參見本人之前發(fā)布的《拿什么來保護你——我的婚前個人財產(chǎn)》，在此不再遨述,。對于此點,，最高人民法院吳曉芳法官房子的升值視為自然增值，如果婚前個人房產(chǎn),，婚后升值變現(xiàn),，再用于購房，再升值,，對再升值的部分,，可作為投資收益，屬于夫妻共有,。但是對于房產(chǎn)的歸屬,，本身吳法官并沒有做進一步的解讀，這點是基于實務中購房出資的情況不同而留給法院進行具體的認定,。

至于個人婚前財產(chǎn)婚后出售所得的款項,，按照上述法律規(guī)定,，理應屬于個人婚前財產(chǎn)，因為個人婚前財產(chǎn)不應物質(zhì)狀態(tài)的變化而轉(zhuǎn)為婚后共有,。

（三）婚前車產(chǎn)婚后的增值

有些讀者看到這里可能會奇怪,，為何還有車產(chǎn)會增值的，實際上車輛屬于消耗物,，一般會隨著時間而貶值,，但是部分收藏級別的車輛并非如此，因此,，個人認為由于這種增值屬于被動升值,，也就是其升值與否在于市場對該類車輛是否具有收藏價值的認可程度，因此,，應該歸屬于一方婚前個人財產(chǎn)的范疇,。在這里，或許會奇怪,，我提及增值分為主動和被動增值，從多數(shù)學者的觀點以及最高院的觀點來說,，婚姻法司法解釋三第五條中規(guī)定的自然增值僅指資產(chǎn)的被動增值,，也就是因為通貨膨脹或者其它非因當事人的主觀努力而是因市場變化產(chǎn)生的增值。實際上,，深圳市中級人民法院對此早已有相應的規(guī)定,，即體現(xiàn)在《深圳市中級人民法院關于審理離婚案件的指導意見（試行）》第二十九“一方婚前財產(chǎn)的孳息歸個人所有，但婚前通過經(jīng)營所產(chǎn)生的增值部分,，應認定為夫妻共同財產(chǎn),。”也就是說，最高人民法院發(fā)布的婚姻法司法解釋三第五條的規(guī)定還不如深圳市中級人民法院前述指導意見劃分得清晰點,。

（四）股票,、基金

股票和基金如果是婚前持有，婚后產(chǎn)生收益的,，按照婚姻法的規(guī)定,，應該屬于婚后共有，但是這里需要區(qū)注意的是僅是收益屬于共有,，該股票或者基金所兌換出來的本金部分依舊是屬于婚前個人財產(chǎn),。如果是婚后進行頻繁的加倉或者補倉行為的，則會導致婚前投資部分與婚后加倉或者補倉部分的混淆,，理由在于金錢乃種類物,，對此問題也可以參見本人之前發(fā)布的《拿什么來保護你——我的婚前個人財產(chǎn)》。

（五）存款

婚前個人存款所產(chǎn)生的利息屬于法定孳息,，按照婚姻法的規(guī)定,，屬于個人婚前財產(chǎn),，但是如同上文提及的股票、基金一樣當事人在婚后進行頻繁的存取的話,，那么在證據(jù)上如果無法區(qū)分婚前還是婚后資金,，則會被視為婚后共有，這種情況的分析,，詳見《拿什么來保護你——我的婚前個人財產(chǎn)》一文,。

（六）古董、字畫以及其他收藏品

關于此方面的分析,，如同上文提及的關于收藏級別的車產(chǎn)一樣,，如果在婚后產(chǎn)生增值的，一般也認為是個人婚前財產(chǎn),。

網(wǎng)友咨詢：婚前財產(chǎn)在離婚時 需要分割嗎?

我2009年為給孩子辦理戶口辦理結(jié)婚登記,，在此之前我供有一套住房，自我懷孕三個月后有90%由我老公繼續(xù)月供,，現(xiàn)我老公在外有了新的女人且還曾多次吸毒（但無毒隱）,，這樣一來我的住房是否要分割給他？我們還有一個一歲的女兒,，監(jiān)護人是否是我,？

婚姻幫律師解答：

1、關于房產(chǎn)問題,。該房是你的婚前財產(chǎn),，歸你個人所有。但是,，婚后還貸部分和增值部分是夫妻共同財產(chǎn),，離婚時，這部分財產(chǎn)你老公有權(quán)分割,，原則上由雙方平均分配,。

2、關于撫養(yǎng)孩子問題,。雙方中,，誰的撫養(yǎng)條件好、有利于子女的成長,，子女就由誰撫養(yǎng),。二歲以內(nèi)的孩子一般由母親撫養(yǎng)。未撫養(yǎng)孩子的一方也要給付撫養(yǎng)費,。本案中,，孩子幼小，應由你撫養(yǎng)，監(jiān)護人是你,。

小編結(jié)語：生活中面對夫妻離婚財產(chǎn)分割問題,，應坦然面對，不同類型的財產(chǎn)種類有不同的分割方式,，上文就分別為您講述了婚前財產(chǎn)的分割方式,，更多婚前財產(chǎn)的相關問題，請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)的婚姻家庭律師為您答疑解惑,。