一、離婚后房產(chǎn)證如何過戶
辦理離婚析產(chǎn),，需要帶齊以下資料：
1,、離婚判決書（需中級以上人民法院作出的判決書，如初級人民法院判決的需提供民事調(diào)解書或生效書）或離婚協(xié)議書（需經(jīng)區(qū)級以上公證處公證,，沒有公證的需夫妻雙方親自到現(xiàn)場辦理析產(chǎn)登記）或離婚證（背后需注明財產(chǎn)分配情況）；
2,、房地產(chǎn)證（如有共有證的,，需帶備）；
3,、申請人的身份證件,；
4、房地產(chǎn)登記申請書,；
5,、委托書。
一般情況下需要帶齊以上材料,，但在實踐中,，區(qū)分貸款未到期和按揭貸款已還清兩種情況,，兩種情況需要的證件不盡相同：
（一）貸款未到期的所需證件：
1、憑生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款,；
2,、《離婚證》；
3,、雙方《身份證》,；
4、原房屋所有權(quán)或抵押權(quán)相關(guān)證明,，即原按結(jié)貸款相關(guān)手續(xù),。
步驟：
（1）到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù)；
（2）到按揭銀行辦理按揭權(quán)利（義務(wù)）人便更手續(xù),。
（二）按揭貸款已還清的情況：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》,、《離婚證》、《身份證》,、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),。
二、離婚后房產(chǎn)過戶費如何計算
離婚房產(chǎn)過戶只收取變更登記的手續(xù)費,，不額外收費,。
案例分析
后悔離婚協(xié)議關(guān)于房屋的處理，要求以重大誤解重新分割
【案情】原告王某與被告杭某均系北京某集團公司職工,，雙方于2001年7月協(xié)議離婚時約定將已取得的部分產(chǎn)權(quán)的公有住房歸被告杭某所有,。2001年12月，被告杭某向儀化集團公司補交4000余元,，將該部分產(chǎn)權(quán)的房屋變更為 全部產(chǎn)權(quán),。后原告王某向法院起訴，認(rèn)為當(dāng)初雙方處分該房屋時自己存在重大 誤解,，損害了第三人儀化集團公司的利益,，違反法律規(guī)定，要求對該房屋重新 進行分割,，由被告補償其25000元房屋差價款,。
【審判】
法院經(jīng)審理后判決，駁回王某的訴訟請求,。案件受理費由王某負(fù)擔(dān),。
【評析】
本案主要涉及到兩個問題：
一、離婚協(xié)議中是否可以處分享有部分產(chǎn)權(quán)的公有住房
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、承租若干問題的解 答》的規(guī)定精神,，夫妻雙方共同出資而取得“部分產(chǎn)權(quán)”的房屋，在雙方離 婚時可以進行分割。因此,，原,、被告雙方在協(xié)議離婚時對“部分產(chǎn)權(quán)”的房 屋分割，具有法律依據(jù),。而且,，2001年12月，被告補交購房款將“部分產(chǎn) 權(quán)”房屋變更為“全部產(chǎn)權(quán)”時,，作為原共有產(chǎn)權(quán)人的儀化集團公司并未提 出異議,，并予以辦理，說明儀化集團公司已認(rèn)可了原,、被告雙方處分該房屋的 行為,。其次，原,、被告雙方均系儀化集團公司職工,，該房屋無論給原、被告任 何一方,，都符合儀化公司關(guān)于出售公有住房的內(nèi)部規(guī)定,。何況在該房屋變更為 “全部產(chǎn)權(quán)”時，被告杭某已向儀化集團公司補交了購房款,，原,、被告雙方處 分該房屋的行為并未損害第三人儀化集團公司的既得利益。
二,、本案中原告是否存在重大誤解
所謂重大誤解是指當(dāng)事人作出意思表示時,，對合同主要內(nèi)容等有關(guān)涉及合 同法律效果的重要事項存在著認(rèn)識上的顯著缺陷，其后果會使誤解者的利益受 到較大損失,，或者根本達(dá)不到誤解者訂立合同的目的,。誤解既可以是一方當(dāng)事 人單方面的誤解，也可以是雙方的誤解,。
一般情況下,，重大誤解由以下要件構(gòu)成：
(1)必須是表意人(即作出意思表示的當(dāng)事人)因為誤解作出了意思表 示。首先,，表意人要將其意思表示表達(dá)出來(體現(xiàn)在合同條款中〉,，否則無從 評價其是否存在著誤解問題。其次,，表意人作出的意思表示必須是因為誤解所 造成的，即表意人的錯誤認(rèn)識與其作出意思表示之間具有因果關(guān)系,。
必須是對合同的內(nèi)容發(fā)生了重大誤解,。重大誤解必須是對合同的內(nèi) 容發(fā)生了重大誤解，并導(dǎo)致了合同的訂立，從而使當(dāng)事人能主張撤銷合同,。在 法律上,，一般的誤解并不都能使合同撤銷。我國司法實踐認(rèn)為,，必須是對合同 的主要內(nèi)容發(fā)生誤解才構(gòu)成重大誤解,。因為在對合同的主要內(nèi)容發(fā)生誤解的情 況下才可能影響當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)并可能使誤解的一方的訂約目的不能 達(dá)到。
誤解是由誤解方自己的過錯造成的,，而不是因為受到對方的欺騙或 不正當(dāng)影響造成的,。在通常情況下，都是由表意人的自己過失行為造成的,，即 由其不注意,、不謹(jǐn)慎造成的。如果表意人具有故意或重大過失,，則不能按誤解 處理,。任何人都應(yīng)當(dāng)對其故意行為負(fù)責(zé)，如果表意人在訂約時故意保留其真實 的意思,，或者故意與對方訂立看似與實際不符的合同,，或者明知自己已對合同 發(fā)生誤解而仍然與對方訂立合同，均表明表意人希望追求其意思表示所產(chǎn)生的 效果,，在此情況下并不存在意思表示不真實的問題,，因此不能按重大誤解 處理。
誤解直接影響到當(dāng)事人所應(yīng)享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù),，有可能對誤 解人造成較大損失,。正是由于當(dāng)事人對合同的內(nèi)容發(fā)生認(rèn)識的錯誤，并基于此 種錯誤認(rèn)識而訂約,，必然會影響到其所享受的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù),，因此才能稱 為重大誤解。在絕大多數(shù)情況下,，誤解會給誤解方造成一定的損失,，法律正是 從保護意思表示不真實的誤解方的利益出發(fā)，才允許其撤銷或變更合同,。
本案中,，原告王某在離婚時明知該房屋屬“部分產(chǎn)權(quán)”，在離婚協(xié)議中明 確寫明歸被告杭某所有,。按照《最高人民法院關(guān)于審理離婚案件中公房使用,、 承租若干問題的解答》第九條的規(guī)定：“分得房屋‘部分產(chǎn)權(quán)’的一方，一般 應(yīng)按所得房屋產(chǎn)權(quán)的比例,，依照離婚時當(dāng)?shù)卣嘘P(guān)部門公布的同類住房標(biāo)準(zhǔn) 價,，給予對方一半價值的補償。”但原告王某自愿放棄要求被告杭某給予補 償，是當(dāng)事人“意思自治”原則的體現(xiàn),，并不違反法律規(guī)定,。因此說原告王 某在離婚處分房產(chǎn)時并不存在重大誤解。正因為如此,，原告要求撤銷或變更原 來協(xié)議的訴訟請求不能成立,，法院駁回的判決是正確的。
【案情】原告王某與被告杭某均系北京某集團公司職工,，雙方于2001年7月協(xié)議離婚時約定將已取得的部分產(chǎn)權(quán)的公有住房歸被告杭某所有,。2001年12月，被告杭某向儀化集團公司補交4000余元,，將該部分產(chǎn)權(quán)的房屋變更為 全部產(chǎn)權(quán),。后原告王某向法院起訴，認(rèn)為當(dāng)初雙方處分該房屋時自己存在重大 誤解,，損害了第三人儀化集團公司的利益,，違反法律規(guī)定，要求對該房屋重新 進行分割,，由被告補償其25000元房屋差價款,。
【審判】
法院經(jīng)審理后判決，駁回王某的訴訟請求,。案件受理費由王某負(fù)擔(dān),。
網(wǎng)友咨詢：離婚協(xié)議私自分割父母房產(chǎn)生效嗎?
我哥嫂2000年結(jié)婚，2014年4月協(xié)議離婚,，離婚協(xié)議時未經(jīng)父母知情就分割了父母的三處房產(chǎn),，其中一處是2002年購買，哥嫂居住著,，現(xiàn)協(xié)議歸女方,，其它兩處是婚前置買，現(xiàn)協(xié)議歸男方,，三處房產(chǎn)的土地使用證,，房產(chǎn)證，購房手續(xù)都是父母名字,，請問這樣的協(xié)議生效嗎?父母不主張權(quán)力就等于默認(rèn)嗎?
婚姻幫律師解答：
處份他人財產(chǎn)部份的內(nèi)容無效,，協(xié)商不成，權(quán)利人可以法院起訴解決,。
小編結(jié)語：以上就是“離婚后房產(chǎn)證如何過戶?過戶費如何計算?”的全部內(nèi)容,，從文中我們可以了解到房產(chǎn)過戶中按揭貸款已還清的情況：只需房地產(chǎn)現(xiàn)有者持生效后《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《仲裁（判決）》、《離婚證》,、《身份證》,、和原《房屋所有權(quán)證》到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),。關(guān)于離婚房產(chǎn)過戶的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
