一、離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分

（一）婚前購(gòu)買的商品房

此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款,，該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有,；

（二）使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)

不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的,，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

（三）對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的處理：

1、父母出資購(gòu)買的房屋在婚前子女名下的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。按照中國(guó)的國(guó)情,，父母給子女買房簽訂書面房屋贈(zèng)與合同的可能性很小,，一般認(rèn)為：父母將房屋產(chǎn)權(quán)登記在自己子女一人名下的，是單獨(dú)贈(zèng)與給子女,，屬于子女的婚前財(cái)產(chǎn),，將房屋產(chǎn)權(quán)登記在子女及未來(lái)媳、婿共同名下的,，視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,。

2、 當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。

（四）婚前以一方名義購(gòu)買的按揭商品房,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)歸還貸款的,，在離婚時(shí)已經(jīng)取得房屋完全產(chǎn)權(quán)的

1、婚前簽訂的商品房買賣買賣合同的那方是合同的當(dāng)事人,，合同的權(quán)利義務(wù)由該方承擔(dān),；

2、婚前由一方名義支付的首期屬于支付方個(gè)人財(cái)產(chǎn)

3,、 該房屋在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的增值部分屬于夫妻雙方共同共有,；

4、由取得該房屋產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房一方按照①-③的對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

（五）離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的,，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決，只能判決房屋由誰(shuí)使用,，等到取得所有權(quán)后另行起訴,，解決最終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題。

（六）夫妻共同財(cái)產(chǎn)中的房屋價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議時(shí),，處理為：

1,、雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許,；

2,、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估,，取得房屋所有權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)給予另一方相應(yīng)的補(bǔ)償,；

3、 雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣房屋,，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二,、離婚時(shí)對(duì)房屋增值部分的處理

房地產(chǎn)因其土地的稀缺性，使得其與其他的商品不同,，一般商品隨使用時(shí)間的增加而貶職,，而房地產(chǎn)有可能因種種原因增值，對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋,，在夫妻關(guān)系存續(xù)期間的房屋增值部分因?qū)儆诜蚱薰餐?cái)產(chǎn),，而原始部分屬于擁有產(chǎn)權(quán)的夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問(wèn)題需要您的幫助,。 1,、離婚時(shí)房產(chǎn)判定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是共同財(cái)產(chǎn),，以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn)還是產(chǎn)權(quán)證日期為準(zhǔn)？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得，在他名下,?；楹蠊餐€房債4萬(wàn)元，但無(wú)證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財(cái)產(chǎn)每人一半？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分？ 4,、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù)，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5,、離婚訴訟案開(kāi)庭哪些法庭人員參加？ 急盼您的回音?。,。?/p>

婚姻幫律師解答：

1,、以購(gòu)房發(fā)票日期為準(zhǔn),。 2、與婚后還貸相對(duì)應(yīng)的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財(cái)產(chǎn),?？缮暾?qǐng)法院向貸款銀行調(diào)取還款證明。 3、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價(jià)分割。 4,、可以為證,。 5、簡(jiǎn)易程序一名法官獨(dú)任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判,。

小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“離婚時(shí)房產(chǎn)怎么分?離婚時(shí)對(duì)房屋增值部分怎么處理?”的全部?jī)?nèi)容，從文中我們可以了解到離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議的,，法院不對(duì)房屋的所有權(quán)作出判決,，只能判決房屋由誰(shuí)使用，等到取得所有權(quán)后另行起訴,，解決最終的所有權(quán)歸屬問(wèn)題,。關(guān)于離婚時(shí)對(duì)于房產(chǎn)增值部分?處理的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問(wèn)題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑。