一、對離婚房屋有爭議怎么辦

離婚雙方當事人對爭議房屋的價值及歸屬問題無法達成協(xié)議的,，現(xiàn)實生活中主要集中在房改房等帶有福利性質(zhì)取得的房屋上,。如果屬于自行購置的商品房，付出與所得的差距并不特別明顯,，雙方的分歧也不會很大,。而當事人根據(jù)一定福利政策所購買的房屋，往往與職務,、級別,、工作年限等相掛鉤，所花費用要遠遠低于房屋的市場價值,。而且當初分得房屋的情形又有許多具體情況,，使得處理此類房屋爭議十分棘手。

對于雙方尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議的,，當事人對已經(jīng)取得完全所有權(quán)的房屋有爭議的,，《解釋（二）》總結(jié)實踐中一些地區(qū)較為成功的經(jīng)驗，為人民法院在審理此類糾紛時提供了一些可行的做法。比如可以根據(jù)個案的情況,、考慮當事人的意愿,，采取競價、評估,、拍賣等形式,，以便使糾紛得到妥善解決。

二,、婚前按揭房產(chǎn)離婚時怎么處理

從按揭購房的法律關(guān)系來看,，在按揭購房過程中存在三方兩個法律關(guān)系，即購房方與出賣方（一般都是開發(fā)商）之間的商品房買賣合同關(guān)系,、購買方與貸款銀行之間的借款合同關(guān)系,。當購房方與開發(fā)商簽訂了購房合同，付清了首付款并在銀行辦理了按揭貸款手續(xù),、銀行將貸款金額劃入了開發(fā)商賬戶后,，開發(fā)商就應當為購房方辦理房產(chǎn)證，在辦理了房產(chǎn)證以后,，購房方與開發(fā)商之間已經(jīng)履行完了合同義務,，結(jié)束了購房合同的關(guān)系。

接下來,，購房者要履行的是另一個合同,，即購買方與貸款銀行之間的借款合同。此時,，購房者已經(jīng)取得了房屋的所有權(quán),，只不過由于購房者基于他與銀行之間的借款合同在該房屋上設(shè)定了抵押權(quán)，使得購房者行使房屋的所有權(quán)受到了限制,。購房者向銀行償還借款的行為,，屬于購房者與銀行因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬,。

根據(jù)我國婚姻法的規(guī)定除夫妻雙方另有約定外，婚前個人財產(chǎn)屬于夫妻一方所有,，并且婚前個人財產(chǎn)并不因夫妻雙方婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn),。如果婚前按揭房產(chǎn)由一方在婚前進行了產(chǎn)權(quán)登記，按照不動產(chǎn)登記的原則,，該房產(chǎn)應為一方的婚前財產(chǎn),。

然而如果在婚后夫妻共同償還了購房貸款，在離婚時該房屋能否作為共同財產(chǎn)進行分割或部分作為共同財產(chǎn)進行分割呢,？回答是否定的,，既然房屋是一方的婚前財產(chǎn)，離婚時就應該判歸一方所有。如果婚后夫妻雙方共同償還了銀行貸款,，可以理解為是用婚后夫妻共有的財產(chǎn)償還了一方的婚前個人債務,，因此，離婚時婚前按揭房產(chǎn)分配中應將一方婚前購買的按揭房判歸買房者所有,，同時應當將夫妻所共同償還貸款的一半補償給另外一方,。

網(wǎng)友咨詢：離婚房產(chǎn)分割

尊敬的律師： 我有以下問題需要您的幫助。 1,、離婚時房產(chǎn)判定為個人財產(chǎn)還是共同財產(chǎn),，以購房發(fā)票日期為準還是產(chǎn)權(quán)證日期為準？ 2,、我家的第一套房為他婚前買的（發(fā)票日期為婚前）,，房產(chǎn)證和土地證婚后取得，在他名下,?；楹蠊餐€房債4萬元，但無證據(jù),。離婚我有權(quán)利分割嗎,？如何分割？ 3,、第二套房為我單位集資建房,，婚前交了一部分集資款，婚后又交了一部分（還使了兩人的工齡）,，兩證婚后取得,，在我名下。現(xiàn)在房產(chǎn)增值了,，A.按投資比例分割嗎,？B.按共同財產(chǎn)每人一半？C.將房產(chǎn)折成錢,，提出婚前集資款數(shù)額給我,，剩下的兩人分？ 4,、婚后借給他親戚的錢,，有銀行取款憑據(jù)和匯款憑據(jù)，能作為借款證據(jù)嗎,？ 5,、離婚訴訟案開庭哪些法庭人員參加？ 急盼您的回音?。,?！

婚姻幫律師解答：

1、以購房發(fā)票日期為準,。 2,、與婚后還貸相對應的房產(chǎn)部分屬雙房的共同財產(chǎn)?？缮暾埛ㄔ合蛸J款銀行調(diào)取還款證明,。 3、與前房一樣,，婚后付款部分為雙方共有,。共有部分按增值價分割。 4,、可以為證,。 5、簡易程序一名法官獨任審判,，普通程序三名法官組成合庭審判,。

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