一、父母出資購(gòu)房離婚后怎么處理
由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,?；榍百?gòu)的商品房，此處商品房指已經(jīng)在婚前付清購(gòu)房款,，該房屋屬于婚前購(gòu)買房屋的一方所有,；對(duì)父母出資為子女購(gòu)房的處理：
（一）父母出資購(gòu)買的房屋在婚前子女名下的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。
（二）當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外。使用權(quán)性質(zhì)的房屋由一方在婚前承租的,、婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，不論房屋權(quán)屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財(cái)產(chǎn),。
二,、父母購(gòu)房需要注意什么
（一）婚前買房應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行署名，簽合同和辦房產(chǎn)證間隔有比較長(zhǎng)的一段時(shí)間,，一般區(qū)分共同財(cái)產(chǎn)是以合同的付款時(shí)間為主,。區(qū)分財(cái)產(chǎn)是自有或共同財(cái)產(chǎn)是以付款時(shí)間和付款人為準(zhǔn)。如買房者是共同置業(yè),，最好寫兩個(gè)人的名字,。如是自己買房，最好寫一個(gè)人名字,。
（二）父母“贊助”最好留下憑證,，年輕人后所置的房產(chǎn)，實(shí)際上是父母的財(cái)產(chǎn)你在用,。如果覺得有必要,，每一筆資金都應(yīng)留下收條和借條，來證明自己房款的真正來源是父母而非自己或其他人,。
（三）婚前財(cái)產(chǎn)最好事先公證,，結(jié)婚前，男女雙方可以依法到公證機(jī)關(guān)對(duì)各自的財(cái)產(chǎn)、債務(wù)的范圍,、權(quán)利歸屬問題進(jìn)行公證,，經(jīng)過公證的財(cái)產(chǎn)約定將會(huì)得到法律直接認(rèn)可,。
案例分析
夫妻一方私自將房屋出售,，離婚時(shí)另一方可主張賠償
案情簡(jiǎn)介：女方私自出售夫妻共有房屋獨(dú)吞售房款，離婚少分錢
馮先生和妻子易女士鬧離婚,，而易女士擅自將二人結(jié)婚后購(gòu)買的房屋出售,，收取售房款50余萬后將房屋登記給購(gòu)買人。馮先生得知該情況后立即起訴至法院要求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓行為無效,。
易女士辯稱該房屋已經(jīng)出售,，并且收取了購(gòu)房款，購(gòu)買人辯稱購(gòu)買該房屋系通過房屋中介辦理的手續(xù),，已經(jīng)支付了合理的對(duì)價(jià),，并且已經(jīng)進(jìn)行了過戶登記。法院認(rèn)定購(gòu)買人取得該房屋的所有權(quán)系善意購(gòu)買,，并且支付了合理的購(gòu)房款,，不存在低價(jià)轉(zhuǎn)讓的情況，同時(shí)已經(jīng)辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù),，轉(zhuǎn)讓行為有效,，駁回馮先生的訴求。
馮先生輸了官司后萬念俱灰,，幾經(jīng)輾轉(zhuǎn)找到本律師,，本律師聽他講述完后，詢問他們雙方感情是否已經(jīng)確實(shí)破裂,，無法再與女方共同生活,，得到肯定答復(fù)后，本律師建議他立即起訴要求離婚并分割共同財(cái)產(chǎn),。
馮先生聽從了本律師的建議,，委托本律師代理其離婚訴訟。在訴訟過程中本律師舉示了易女士出售房屋和收取購(gòu)房款的相關(guān)證據(jù),，要求將售房款作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,，易女士同意離婚但辯稱出售該房屋所取得的財(cái)產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻任何一方都享有支配權(quán),，現(xiàn)該款已經(jīng)全部用于二人日常生活開支,，離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)僅分割現(xiàn)有的財(cái)產(chǎn)，對(duì)于曾經(jīng)取得但已經(jīng)花完的錢不應(yīng)再作為共同財(cái)產(chǎn)分割,。
本案經(jīng)過多次開庭,，本律師圍繞現(xiàn)有證據(jù)、舉證規(guī)則、法律規(guī)定,、財(cái)產(chǎn)去向合理性等方面展開辯論,，使法院認(rèn)定由易女士承擔(dān)舉示證據(jù)證明購(gòu)房款去向的責(zé)任，最終由于易女士無法提供證據(jù)證明其觀點(diǎn),，法院根據(jù)證據(jù)規(guī)則判定由其承擔(dān)舉證不能的不利后果,，認(rèn)定售房款仍應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割，鑒于該款已經(jīng)由易女士取得,，并且雙方其他共有財(cái)產(chǎn)價(jià)值超過該購(gòu)房款,，故在其他財(cái)產(chǎn)分割時(shí)易女士應(yīng)少分。
律師評(píng)析：
該類案件由于購(gòu)買人支付了合理的購(gòu)房款并且已經(jīng)辦理完畢過戶登記,，屬于善意購(gòu)買,，因此不能再以侵犯共有產(chǎn)權(quán)為由要求撤銷轉(zhuǎn)讓行為，但是根據(jù)《婚姻法司法解釋三》第11條：夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的,，人民法院應(yīng)予支持。所以馮先生通過本律師的代理最終仍然均分了夫妻共同財(cái)產(chǎn),，也使易女士轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的目的破滅,。但本案馮先生的訴訟目的之所以能實(shí)現(xiàn)，尚有馮先生在易女士出售房屋后立即委托本律師提起訴訟的因素,。因此,，本律師建議存在類似情況的當(dāng)事人一定要及時(shí)維權(quán)，否則勝敗難定,。
網(wǎng)友咨詢：夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？
丈夫在婚前，單位送了他一套福利房,，是他的名字,，2012年我們一起將房權(quán)買下。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認(rèn)為房子是單位給個(gè)人的,，我無權(quán)分割。請(qǐng)問夫妻離婚房產(chǎn)分割依據(jù)是什么,？我能分割這套房子嗎,？
婚姻幫律師解答：
公房的使用權(quán)是有一定價(jià)值的，但男方取得這套房子時(shí)并沒有支付對(duì)價(jià)而是單位分配的,，而購(gòu)買產(chǎn)權(quán)時(shí)又是用夫妻共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買,。 所以我認(rèn)為，這套房子你有權(quán)分割,。
小編結(jié)語(yǔ)：以上就是“父母出資購(gòu)房離婚后怎么處理?父母購(gòu)房需要注意什么?”從文中我們可以了解到婚前買房應(yīng)依據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行署名,，簽合同和辦房產(chǎn)證間隔有比較長(zhǎng)的一段時(shí)間,，一般區(qū)分共同財(cái)產(chǎn)是以合同的付款時(shí)間為主。關(guān)于父母出資離婚后處理方法?的相關(guān)內(nèi)容就介紹到這里,，希望對(duì)您有所幫助,。如果您有更多婚姻法律問題請(qǐng)撥打婚姻幫全國(guó)客服熱線：4006-520-255，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
