一,、父母出資購房離婚后怎么處理
由雙方父母出資購買的不動產,，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當事人另有約定的除外,?；榍百彽纳唐贩浚颂幧唐贩恐敢呀浽诨榍案肚遒彿靠?，該房屋屬于婚前購買房屋的一方所有,；對父母出資為子女購房的處理：
（一）父母出資購買的房屋在婚前子女名下的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。
（二）當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外。使用權性質的房屋由一方在婚前承租的,、婚后用夫妻共同財產購買的屬于夫妻共同財產,，不論房屋權屬證書登記在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同財產,。
二,、父母購房需要注意什么
（一）婚前買房應依據實際情況進行署名，簽合同和辦房產證間隔有比較長的一段時間,，一般區(qū)分共同財產是以合同的付款時間為主,。區(qū)分財產是自有或共同財產是以付款時間和付款人為準。如買房者是共同置業(yè),，最好寫兩個人的名字,。如是自己買房，最好寫一個人名字,。
（二）父母“贊助”最好留下憑證,，年輕人后所置的房產，實際上是父母的財產你在用,。如果覺得有必要,，每一筆資金都應留下收條和借條，來證明自己房款的真正來源是父母而非自己或其他人,。
（三）婚前財產最好事先公證,，結婚前，男女雙方可以依法到公證機關對各自的財產,、債務的范圍,、權利歸屬問題進行公證，經過公證的財產約定將會得到法律直接認可,。
案例分析
夫妻一方私自將房屋出售,，離婚時另一方可主張賠償
案情簡介：女方私自出售夫妻共有房屋獨吞售房款，離婚少分錢
馮先生和妻子易女士鬧離婚,，而易女士擅自將二人結婚后購買的房屋出售,，收取售房款50余萬后將房屋登記給購買人,。馮先生得知該情況后立即起訴至法院要求確認轉讓行為無效。
易女士辯稱該房屋已經出售,，并且收取了購房款,，購買人辯稱購買該房屋系通過房屋中介辦理的手續(xù)，已經支付了合理的對價,，并且已經進行了過戶登記,。法院認定購買人取得該房屋的所有權系善意購買，并且支付了合理的購房款,，不存在低價轉讓的情況,，同時已經辦理完畢產權轉移登記手續(xù)，轉讓行為有效,，駁回馮先生的訴求,。
馮先生輸了官司后萬念俱灰，幾經輾轉找到本律師,，本律師聽他講述完后,，詢問他們雙方感情是否已經確實破裂，無法再與女方共同生活,，得到肯定答復后,，本律師建議他立即起訴要求離婚并分割共同財產。
馮先生聽從了本律師的建議,，委托本律師代理其離婚訴訟,。在訴訟過程中本律師舉示了易女士出售房屋和收取購房款的相關證據，要求將售房款作為夫妻共同財產進行分割,，易女士同意離婚但辯稱出售該房屋所取得的財產屬于夫妻共同財產,，夫妻任何一方都享有支配權,，現該款已經全部用于二人日常生活開支,，離婚時應當僅分割現有的財產，對于曾經取得但已經花完的錢不應再作為共同財產分割,。
本案經過多次開庭,，本律師圍繞現有證據、舉證規(guī)則,、法律規(guī)定,、財產去向合理性等方面展開辯論，使法院認定由易女士承擔舉示證據證明購房款去向的責任,，最終由于易女士無法提供證據證明其觀點,，法院根據證據規(guī)則判定由其承擔舉證不能的不利后果，認定售房款仍應作為夫妻共同財產予以分割,，鑒于該款已經由易女士取得,，并且雙方其他共有財產價值超過該購房款,，故在其他財產分割時易女士應少分。
律師評析：
該類案件由于購買人支付了合理的購房款并且已經辦理完畢過戶登記,，屬于善意購買,，因此不能再以侵犯共有產權為由要求撤銷轉讓行為，但是根據《婚姻法司法解釋三》第11條：夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失,，離婚時另一方請求賠償損失的,，人民法院應予支持。所以馮先生通過本律師的代理最終仍然均分了夫妻共同財產,，也使易女士轉移財產的目的破滅,。但本案馮先生的訴訟目的之所以能實現，尚有馮先生在易女士出售房屋后立即委托本律師提起訴訟的因素,。因此,，本律師建議存在類似情況的當事人一定要及時維權，否則勝敗難定,。
網友咨詢：夫妻離婚房產分割依據是什么,？
丈夫在婚前，單位送了他一套福利房,，是他的名字,，2012年我們一起將房權買下。如今我們因感情問題鬧離婚,，而丈夫認為房子是單位給個人的,，我無權分割。請問夫妻離婚房產分割依據是什么,？我能分割這套房子嗎,？
婚姻幫律師解答：
公房的使用權是有一定價值的，但男方取得這套房子時并沒有支付對價而是單位分配的,，而購買產權時又是用夫妻共同財產購買,。 所以我認為，這套房子你有權分割,。
小編結語：以上就是“父母出資購房離婚后怎么處理?父母購房需要注意什么?”從文中我們可以了解到婚前買房應依據實際情況進行署名,，簽合同和辦房產證間隔有比較長的一段時間，一般區(qū)分共同財產是以合同的付款時間為主,。關于父母出資離婚后處理方法?的相關內容就介紹到這里,，希望對您有所幫助。如果您有更多婚姻法律問題請撥打婚姻幫全國客服熱線：4006-520-255,，我們有最專業(yè)婚姻家庭律師為您答疑解惑,。
